曾經的十年黃金期房地產市場歷史告訴我們，每一個區域的崛起都伴隨著一次樓市契機。最近幾年，隨著房地產進入新常態，從資產選擇的角度看，如何尋找財富紅利成為了更多人關注的內容。
去哪裡買房，哪裡還能買房，這個問題困擾著所有人。很多人在偉哥微信的後臺、朋友圈諮詢有些城市還能不能買房。
樓市新格局之下 環京資產的順時針價值
環京市場可以說是最近2年全國房地產市場變動最劇烈的樣本，那麼如何理性的看待環京市場？
北京樓市格局已然定型，這就意味著，購房的政策和成本門檻都不會輕易降低，加上今年北京再次更新產業限禁目錄，人口和產業還將不斷向外遷移，環京樓市價值潛力已然毋庸置疑。相比其他城市，環京區域泡沫除盡,就是日漸可觀的價值。
回到常識角度，客觀看待環京樓市，我們可以發現，自2017年6月至今，一年半的時間，環京可以說已調整充分，相比其它三四線城市房價非合理的漲幅，環京不僅擰乾了“水分”，去除了“泡沫”，甚至還存在相當程度上的被低估。價格很多已經不僅僅是腰斬！
經過了一年多近兩年的嚴格限購後，北京以及環京市場都已經在底部運行一段時間了。而且隨著時間的推移，越來越多的市場行為在反饋著不同尋常的信號。
環京市場覆蓋範圍很廣，不能所有區域，所有類型一概而論，如果考量價值用途，可簡單按照順時針方向看價值，劃分為兩類：
一類是半小時交通圈的環京房產，這些項目多分佈在距離北京較近的城鎮，以燕郊北三縣、廊坊、涿州等地為代表。這些區域中，北三縣調整幅度較大，廊坊、涿州則相對平穩。
另一類是一小時交通圈資產，以休閒、度假、養老為用途的環京房產。這些項目分佈在京北承德、京西南淶水等地，以主打文旅地產為開發特徵。
環京最被關注的區域如果只能選擇一個，那麼肯定是燕郊，作為在距離上，心理上，最被認可的京東燕郊，這麼多年一直是環京的領頭羊。環京市場的價值也非常清晰的按照燕郊為起點順時針分佈。
“抄底”燕郊正當時
過去十年，燕郊樓市波動幅度非常大的原因其實很簡單，是價格提前透支了利好！
動不動傳聞燕郊歸北京，副中心輻射，地鐵開通，這些利好刺激下，燕郊在2017年初最高均價達到了3萬+。
但隨著歷史最嚴格的這一輪調控，燕郊房價腰斬，偉哥覺得反而有了抄底的機遇：
首先：多年傳聞的利好，終於落地了
11月15日，北京市政府正式啟動搬遷，接下來會有40萬人相繼搬到通州。
隨著北京市扶貧支援辦、市直機關工委、市保密局、團市委等部門遷入北京城市副中心行政辦公區辦公，北京城市副中心行政辦公區正式啟用。
目前，城市副中心行政辦公區一期工程已基本具備入駐條件。北京市級部門工作人員向第一財經記者透露，市級部門將陸續分批遷入副中心辦公，目前入駐的是第一批。第二批部門搬遷或將於本月底進行。
影響交通最大的因素地鐵將落地：
據瞭解，未來三年內僅有平谷線通行燕郊，詳規中具體闡明平谷線由平谷建設至東大橋站，線路全長80km，共設置19座車站，其中燕郊區域共設置三個站點，由燕郊南城途經神威北路站直達高樓鎮(詳細線路見下圖)。
燕郊常住人口120萬，其中30萬人往返北京，尤其神威北路地鐵站屬於城市最中心，周邊人口集中，通勤北京人群多選擇在此居住。一公里範圍內的小區納丹堡、紫竹灣商業廣場、燕京航城、理想新城等最為便捷受益，優化後的平谷線通行後大大減輕了早晚高峰潮汐交通擁堵現象，使燕郊市內交通接駁更合理，市民出行更便捷，進京更加順暢，城市品質也將大幅提升。
對於當下選擇燕郊樓市來說，住宅毋容置疑依然是首選，但受制於限購，能同樣享受區域抄底價值的不限購項目也值得一看。
相關推薦
