國泰君安證券首席經濟學家林採宜指出，學區房相當於教育與房地產的綁定，這是一種畸形的現象，不會長久。學區房的巨大風險在於，將來一旦教育體制出現改革，學區不再存在，學區房的價值也就一落千丈。
她在接受中國金融四十人論壇（CF40）旗下上海新金融研究院的訪談時指出，學區房的價值是教育資源賦予的，一旦教育資源的優勢喪失，附加價值就沒有了。她建議中產階級儘量遠離學區房。
“房地產本身就是高風險行業，而學區房是強地產風險上面疊加教育體制改革風險，具有雙重風險。如果你想讓孩子接受更好的教育，國際學校是一種考慮。”CF40官方微信號週一刊登了對林採宜的採訪。
在中國，一些“學區房”的價格已經到了令人驚訝的程度，尤其是北京佔據優勢資源的地段每平方米的價格早已超過10萬元。對於學區房房價瘋漲問題，林採宜表示，學區房是目前教育體制下的一個產物。如果教育制度改革，私立學校放開，就沒有學區房這一概念了。好的老師都會流向私立學校，私立學校不在乎你住在哪裡，只要你交得起學費 。
在教育資源上，一線城市的優勢突出，且一線城市在越高級別教育資源上的集中優勢越為明顯。林採宜認為，一線城市房價應該不會大跌，相對會比較堅挺。目前的限購政策能夠對一線城市，尤其是限購城市短期的房價波動有一定的抑制作用。但從長期來看，影響房價的主要因素還是供求關係。
中國樓市在經歷2016年的一輪暴漲之後，2017年伊始，多地出臺樓市調控政策，樓市進一步收緊，為貫徹落實國家“房子是用來住的，不是用來炒的”房地產市場調控精神，部分地區相繼出臺調控加碼措施。
林採宜說，從需求端來看，一個主要因素就是人口因素，包括人口的增長、人口結構的變化，以及人口的流動。一個區域人口結構的變化取決於兩個因素，一個是人口的自然增長，另外一個就是人口的流動情況。
她指出，過去中國限購政策就只限制需求一端，現在供給方面的政策也逐漸多了起來。近日，住房城鄉建設部和國土資源部出臺了《關於加強近期住房及用地供給治理和調控有關工作通知》，明確對於房地產庫存消化週期低於6個月的，要增加土地供給。