馬光遠：本輪調整不會超過兩年時間！

樓市正在發酵，在一二線城市，貸款買房已經非常不容易，而三四線城市的房地產則因為購房者四散，瞬時寂靜。

剛需趨於謹慎

在剛剛過去的一兩個月，剛需們的預期正越來越一致。隨著一二線城市申請房貸越來越難，三四線樓市築壩圍擋，剛需正逐漸認清一個事實：那種為自己設計的雙城生活越來越不現實。

有朋友最近就跟觀察君吐槽稱：“現在真的只能等了，在一線買房，今年房貸都下不來，銀行看人下菜，現在又來個1.1倍，聽說中信在上海還有1.2倍的，都是首套房啊，這待遇咋跟二套房一樣了呢？買房計劃只能推遲了，希望能夠撿那些扛不住業主的漏。至於去周邊的什麼地方買房，現在更是不敢，之前買的的確賺，但現在進去鐵定賠。”

在水木社區上也有位購房者表示，他最近看中一套房子，打算賣420萬，業主急於脫手，談了三次從420萬，到405萬，到395萬，再到390萬，不過他的心裡價位是380萬。

從這位朋友的描述中，我們也許能看出一些當前剛需的想法。當剛需被堵得足夠厲害的時候，他們反倒“返璞歸真”了，繼續留在一線看機會，雖然談不上對錯，但相對周邊的小城市而言，將需求盯在一二線顯然更符合工作居住一體化的需求。

不過銀行卻在給剛需潑冷水，雖然業主心理預期鬆動，但一二線城市的房貸門檻繼續走高的概率不小，有股份制銀行管理層就這樣表示：“不上浮房貸，簡直是在做義務勞動！”

但市場上還有另一種聲音。

另一種觀點則認為，樓市就像彈簧，給它的力越大，回彈的力度也越猛，速度也越快，現在實際上是在醞釀下一輪行情，現在不買房，未來或許損失更大。獨立經濟學家馬光遠在近期在其公號上撰文稱，本輪調整持續的週期不會超過兩年，到明年，很多地方一定會通過各種方式來幫助樓市。到時候，那些優質城市優質房地產一定會率先脫穎而出。

剛需難受的同時，炒房可能更難受

與剛需買不到房相比，炒房的人難受的是現金流，是房子有可能被收走。隨著潮水的褪去，那些使勁加碼進入三四線樓市的炒房的人開始感受到壓力了。

雖然這些人買的房子現在已經浮盈，不過在當地的一些中介經紀人看來，這部分利潤能否保全仍然存在不確定性。有燕郊的中介人士表示，他的客戶有不少是著急出售，他們名下都有5、6套房子，現在燕郊樓市冷了，剛需也都退回一二線城市了，如何緩解資金壓力的確是個麻煩事，因為樓市一旦進入下行區間，購房者普遍都是觀望的。

現在的業主心態很複雜，有位在燕郊買房的朋友曾告訴觀察君，他在燕郊只買了一套房，沒什麼壓力，但他表示”我們小區的確有不少人是買了好幾套房的，這些人是想降價，卻不敢降，因為紙包不住火，降價賣房的消息會很快經由中介和購房者傳播出去，再被放大，剩下手裡的房子根本沒法賣。”

對於手中有多套房的業主而言，現在最大的困難是如何咋不刺激市場的前提下讓自己全身而退。在樓市下行過程中，其難度可想而知。