歷經兩輪調控後，燕郊樓市停火。綜合多位經紀人的說法，目前燕郊二手房降價幅度在每平方米四五千元，只有個別房源業主急售達到每平方米八千元。但仍然有價無市，看房者寥寥。
燕郊樓市停火
在經歷了3月21日及6月9日兩輪調控之後，燕郊樓市已今非昔比，尤其是6月9日晚三河市政府官網發佈“外地人三年社保才可購房”的要求，讓這個之前火得不能再火的環京樓市“停火”。
與北京通州一河之隔的燕郊，區位優勢甚至超過平谷、密雲。在燕郊流傳著這樣一個說法，“名字是北京的，地界是三河的，車一半是北京牌照的，居民是在北京工作的”。燕郊與北京的關聯緊密，樓市也註定是環京中最不尋常的地方。
中介惡炒新房
6月12日中午，雨後的涼爽似乎令交通也很通暢，轎車開上通燕高速不到20分鐘就到達燕郊。而在6月11日，連接北京通州與河北燕郊的潮白河大橋合龍。年底通車，未來進入燕郊又添新通道。
6月12日，距離“三年社保購房”政策執行僅三天，記者在港中旅房地產開發有限公司售樓處門前，看到一個赫大的聲明，內容大致是，港中旅海泉灣項目針對近日市場上集中出現的不法二手房中介機構或個人打著港中旅海泉灣項目“即將開盤”“已經開盤”的旗號及對外散播項目“加價購房”“外地人可購房需要加5000元辦理社保”等虛假消息，聲明稱港中旅海泉灣項目與上述機構和個人沒有任何合作關係及經濟往來，項目所有銷售環節均依法合規，且目前沒有任何對外銷售計劃安排，不會在取得預售許可前收取任何費用，不存在所謂的“內部認購”、加價購房及違規辦理(補繳)社保等行為。提醒廣大客戶不要相信路邊銷售、二手房門店不法宣傳活動。
據港中旅海泉灣保安介紹，售樓處目前並未對外開放，外人不能進入，門前立這個聲明，是因為已有一些購房者受騙上當，甚至還有人向不法二手中介交了購房款。
據瞭解，燕郊新房長期處於無房可售的狀態，即使是政策當前，也沒有阻擋被中介惡炒的命運。
“三年社保政策”落地
6月9日，三河明文規定，非戶籍居民提供3年以上納稅或社保證明，限購1套住房。而這一政策落地要追溯到5月15日，河北省下文要求外地人在環首都、環雄安購房須提供3年社保或納稅證明。隨後6月2日，廊坊市下發了政策落地實施《意見》，這也是繼3月21日限購政策之後，廊坊樓市出臺的又一升級版調控。此次三河新規均是來源於以上的政策精神。並且提出把房價穩定在2016年10月的水平上。
“環京區域外來人口較多，對環京區域購房影響較大。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示。正因為影響大，在政策落地前，燕郊迎來一小波交易行情。與此同時，二手房中介連發個別拋盤業主的降價信息，希望以此推動銷售。
燕郊房地產市場一直是隨著北京漲跌。據記者瞭解，最近一次燕郊樓市降價是在2015年年初，受到北京樓市低迷的影響，燕郊房價重回萬元以下，隨後的2015年7月11日，北京市通州區正式成為北京市行政副中心，燕郊房價隨之水漲船高。在三月以前燕郊二手房單價全面站上2萬元，最高3.5萬元，新房正衝向4萬元。
燕郊二手房是樓市的晴雨表，市場一有風吹草動，最先反映在中介及二手房交易上。而今燕郊二手房價已今非昔比。