住房可負擔危機確實存在 年輕人因此紛紛逃離悉尼

購房 香菸 房產 海房優選 2017-04-18
住房可負擔危機確實存在 年輕人因此紛紛逃離悉尼

住房成本不斷攀升,悉尼又將失去一對年輕夫婦。

據《悉尼晨鋒報》報道,28歲的梅格·麥克勞德(Meg McCloud)和蒂姆·麥克勞德(Tim McCloud)住在Annandale。他們已經放棄在悉尼買房的想法。

“在Dubbo或Mudgee買一棟四臥室住宅只要45萬元,不用上百萬元,”梅格說道。她在Dubbo長大,目前和丈夫蒂姆一起在悉尼上學。說服蒂姆在幾年後離開悉尼並非難事。

他們這算是自己選擇離開,還是被迫離開?年輕一代比父輩更難買房是因為亂花錢,還是受經濟力量影響?

梅格說,這是他們的選擇。只要有空閒時間和閒錢,他們都花在與親朋好友一起玩或度假上。

已經有很多權威人士把年輕人面對的困境歸咎於他們自身,比如老是在外面吃飯、老是度假、沒有攢下什麼錢。

然而,墨爾本格拉頓研究所(Grattan Institute)首席執行官戴利(John Daley)表示,這一代人在擁有房屋方面面臨的門檻比上一代人高。“毫無疑問”,澳洲出現了住房可負擔性危機。

房屋擁有率下降

二戰後,澳洲政府致力於擴大城郊房屋供應,使得很多人有了自己的房子,但是現在,房屋擁有率已經下降至最低水平了。

戴利表示,年輕人的房屋擁有率也下降了,特別是低收入的年輕家庭。

1990年代初以來,45歲以下家庭的房屋擁有率就呈穩定下降趨勢,2000年代初以來,這股趨勢更明顯。

戴利表示,雖然澳人結婚晚、成家晚,可能是房屋擁有率下降的原因之一,但這主要受住房可負擔性影響。“如果45歲到54歲的人群房屋擁有率也在下降,顯然有問題。”

澳洲養老金信託研究所(AIST)經濟學家埃斯雷克(Saul Eslake)最近撰寫的一份報告指出,成功買房的人對房子的控制權也比上一代人小。

人口普查數據和其他數據顯示,完全擁有房屋、沒有房貸的澳人所佔比例從1996年的61.7%降至2014財年的46.7%。

因此,很多有房的人將被迫用退休金還房貸,意味著他們退休時會更窮。

首付障礙

戴利表示,住房可負擔性的重要限制在於“首付障礙”,即存夠首付所需要的時間。

Bankwest在2016年公佈的一份報告顯示,對首置業者來說,悉尼是買房最困難的市場,平均得花8.4年才存夠21.46萬元的首付。

利率創歷史新低

Market Economics總經理科克萊斯(Stephen Koukoulas)在去年寫了一篇文章,告訴千禧世代“不要再哀嚎了”。他引用了澳儲行的一張按揭貸款償還圖表稱現在的還貸壓力不比過去40年的平均負擔來得沉重。

他表示,以前是高利率導致還貸負擔變大,但現在是高房價導致還貸負擔變大。

埃斯雷克表示,有傳聞稱,千禧世代比較不看重有沒有房,更看重住的地方離工作地點、娛樂設施和交通設施是不是更近。

牛油果消費變多、菸酒消費變少

有什麼證據顯示年輕人比前幾代人花錢更任性?

一項始於1959年的澳人消費習慣調查顯示,1960年,澳洲家庭支出最大的一項是食物,每花1元裡面就有約20分花在食物上;住房成本僅佔了約10分。

但是現在,澳洲家庭每花1元,就有20分花在住房成本上,食物只有10分。

現在的家庭在教育和衛生上面多花錢了,但在汽車、衣物和家庭用品上花的錢變少了。

而且,每一代人都有自己偏好的東西。

1966年,普通澳洲家庭每花100元,就有4元花在香菸上,還有2.5元花在酒上。

現在的家庭每花100元只有1.7元花在菸上面,花在酒上面的也只有1.7元。

何去何從?

蒂姆可能會離開悉尼,但他仍然熱衷於讓其他人過得更好,成為倡權團體Sydney Alliance的可負擔住房項目的志願者。

他表示,他們希望建立一個讓居者有其屋的體制,而不是為投資者服務的體制,但澳洲政府似乎對幫助年輕人很不感興趣。

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