我們在尋求適合購買的房子時，樓盤小區環境是著重考慮的重要一點。無論是現房銷售還是沙盤銷售，樓盤售樓人員首先介紹的也一定是樓盤社區周邊以及內部環境，希望以一個好的區域環境來吸引更多的注意。那麼，我們在觀察樓盤小區環境時應該主要注意哪些方面呢？
一、樓盤小區噪音和粉塵問題
這主要表現在樓盤小區周邊是否有城市主幹道、高速公路，機場及鐵路線。
城市主幹道、高速公路、機場以及鐵路線對樓盤小區生活的影響主要有兩個方面：噪音和粉塵。應該在決定購買該樓盤項目之前在樓盤項目周圍的一定範圍內轉一轉，如果發現上述設施則主動詢問售樓人員該設施對生活的影響程度，也可以對附近的常住居民進行一下具體的詢問。
二、樓盤小區周邊是否有化工廠等汙染源
不推薦盲目購買汙染排放源周邊的樓盤項目，在決定是否購該樓盤項目時買應該審慎地考慮一下這個問題。除非確定該汙染排放源已經停止並且不會再次開始排放，否則就毫不猶豫地拒絕該樓盤項目。
三、樓盤小區周邊的河水（或湖水）的質量
不要輕信一些水景的樓盤住宅小區的宣傳，應該自己到樓盤開發商所謂的水景實地看一看，注意一下水質是否被汙染是否衛生。
四、樓盤小區內部環境
樓盤小區的環境主要是指室外環境其構成要素。有樓盤建築佈局、樓盤建築色彩、綠地環境設施和環境照明等。好的環境設計會使業主的生活更加舒適與便利。經常在樓盤小區內活動以老人和小孩為多，所以應該觀察一下在小區的環境設計中為他們考慮的是否全面。
五、樓盤小區內的飲用水來自何處
現在商品房居住樓盤小區飲用水的來源主要有兩個：市政供水和地下水。推薦購買使用市政供水的樓盤小區，因為市政供水在水質和衛生兩個方面更穩定也更有保證。
六：樓盤小區的居住密度（容積率）是多少
首先了解一下容積率這個概念。
容積率=總建築面積÷總用地面積
通俗地說，容積率越低居民的居住舒適度越高，而容積率越高居民居住的舒適度也就越低，小編推薦不要選擇容積率過高的樓盤小區（尤其是大於4以上的），給自己一個寬鬆的生活環境是很有必要的。
七、樓盤小區內能否做到人車分流
真正意義上的人車分流，要同時具備三個特徵：樓盤小區內沒有機動車道及地上車位，車庫入口在小區大門外機動車無法駛入樓盤小區內部。目前能實現真正人車分流的樓盤小區少之又少。所以，本文中所說的人車分流是指在小區內部應規劃有足夠面積的機動車無法駛入地帶，這樣可以較大限度地保證樓盤小區內的人員安全，留給小區業主（主要是老人和小孩）足夠的遊戲散步的安全空間同時也便於樓盤小區的規範化管理。