最近看國內新聞，很多城市房產已經開始限購了，當然房價也自然是被炒的火熱。
朋友聊天時討論過美國的房價也會在一些地區和特定條件下會暴漲，我個人認為沒有“炒”這個意味，更多的是剛需帶來的房價升值，而中國很多人買房子就是為了等到升值再賣出去。如果有人告訴你，現在去美國買房做投資，一定是忽悠你。
拋去每年的房產稅，維護管理費用，能保值就不錯。在美國投資房產更多是用於出租追求穩定的現金流，而不是閒置等著房價大漲。當然，我不可否認的是現在美國華人多的地區，房價已被炒高。
先說說面面所在的西雅圖吧，越來越多的華人移居到了西雅圖，這也著實的推動了西雅圖的房產經濟，使西雅圖房產熱銷名不虛傳，已連續第5個月創造了全美房價的最高漲幅，房價上漲速度也達到了3年來的最快水平。看報道說全美的房價上漲了5.9%，創造了2年來的新高。當然西雅圖的漲幅是全美的近一倍。在西雅圖最便宜的房屋漲價最快，豪華住宅漲價最慢。如今，所有的房屋都在以相似的幅度漲價。
美國和中國房產價值為什麼這麼大？
稅收
首先不得不說的是美國對個人財產徵收稅，包括房子汽車等資產，這導致了房子產生了使用成本，房產稅各個州都不一樣，每年都會徵收。
另一方面的支出是房屋保險，越大越好越老的房子保險自然也就越貴，當然和房產稅相比要低一些。最後一塊是社區費 HOA(Home owners association fee)，也就是物業費。
不同的小區不同的戶型價格都不一樣。稅、保險、物業費這三項固定支出導致了一筆可觀的房屋使用成本，越好越貴的房子每年的使用成本是相當貴的。所以如果買了房子閒置那麼時間越久成本反而越高，相比而言，美國的實際房價波動其實很小。
這也是你在美國可以看到為什麼很多美國人一輩子都願意租房，不是因為買不起房而是使用成本比租房反而高。即使買房也會按照實際需求來買，因為產生的使用成本很浪費。
高成本
其次，也是相當重要的就是房子買賣的交易成本很高，之前有簡單的說過一些在美買房的費用清單。
另外美國是一個自由遷徙的國家 大多數美國人在年輕的時候都不會一直在一個地方長住 基本要到婚後為了孩子讀書才會安定 而美國孩子上學雖然是就近入學 但不要求你在當地是屋主 租房憑每個月水電煤氣賬單證明自己在這個學區長住就可入學 所以即便定下來也不一定要買房。
地廣人稀
美國人有地有房，房多人少，不光不炒房，政府還鼓勵老百姓都買房。當然目前這都是針對一些人少的不發達的地區來說的。
美國的資源分佈比較平均，東西岸中部北邊南部都有中大型城市，不像中國資源和機會高度集中於東部三四個一些城市。
當然，還有的可能原因是美國房產信息完全公開透明，任何人都可以在網上查到任何房子的戶主姓名，交易歷史和價格，交稅記錄，房子結構照片，土地信息等，這避免了腐敗的政府官員購置很多隱性資產或者炒房團故意背後炒高房價。
恩，今天的分享就到此結束吧，最後也希望每一個要移居或定居於美國的同胞們，買到符合自己需求的房子，而非為了增值而去買。