編者按：買REITs，相當於間接買入包租的物業，共享收益，門檻低，不想要了還能賣出去，而且可以免稅，比直接買房要省事多了。
據悉，在業內呼籲和醞釀多年之後，我國面向個人投資者的公募REITs產品的啟動在即，證監會正在加緊研究制定相關的政策法規，房屋6租賃類產品將迎來發展良機。
REITs到底是什麼？
關於REITs，有個形象的比喻就是房地產資產的IPO，即通過金融技術將流動性差的房地產資產予以份額化，成為有高流動性的REITs份額。它是一種類固定收益類產品，由專門投資機構進行房地產投資經營管理，然後跟商戶簽訂長期穩定增長的租約，以租金等固定收入形式回報給投資者。說白了就是，很多人把錢湊到一塊，交給一個基金經理，讓他去投資房地產，賺到的錢大家分。
REITs主要投資於房地產，但收益來源並不是房價上漲的交易價差，而是靠收租、收息賺錢。REITs投資房地產，不像常說的炒房，而是投資那些可以產生出租、經營收益的一切商業地產，比如辦公樓、公寓樓、商場、酒店、醫院、生產廠房、倉庫、工業園區。總的來說，買REITs，相當於間接買入包租的物業，共享收益，門檻低，不想要了還能賣出去，而且可以免稅，比直接買房要省事多了。
證監會積極推進REITs項目
證監會此舉是為了從金融方面鼓勵住房租賃市場發展，促進形成住房租賃市場長效機制。不僅如此，最近中國證監會以中國證券行業基金業協會的名義組織了專門委員會，來推動不動產證券化。證監會專門設立人事，重視程度可見一斑。企業方面也積極迴應，目前國內多家長租公寓管理企業在積極與證監會聯繫發行住房租賃資產證券化項目，尤其是REITs項目。
住房租賃市場近年來也是利好政策不斷。在2016年國務院印發《關於加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》、明確培育和發展住房租賃市場的基礎上，2017年7月，住建部、發改委、財政部等九部委聯合發佈《關於在人口淨流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，鼓勵多種方式和渠道拓寬租賃住房來源，確立了12個首批住房租賃試點城市。
住房租賃企業迎來發展良機
融資渠道窄是住房租賃企業面臨的主要困境之一。除大型傳統房地產開發商具備豐富融資渠道外，其他公寓運營商目前主要依託於三種融資渠道：1.銀行貸款或表外融資；2.通過互聯網金融平臺發行理財產品；3.股權融資或股東借款、私募融資。上述融資途徑普遍存在規模有限、成本較高的問題。
資產證券化（ABS）以及REITs的融資方式適用於國內的住房租賃企業，未來有望成為這類企業融資的重要渠道。不論是基於租金收益，還是基於租賃物業本身，資產證券化均可以為住房租賃企業提供存量盤活的金融工具，尤其是基於租賃物業本身開展REITs運作，可以協助住房租賃企業開展輕資產化運作，從長期持有資產轉變為專注於租賃住房管理，從而一方面促進企業快速提高租賃住房投資規模，進而推進住房租賃市場的快速發展；另一方面有助於企業提高投資收益率，從而形成住房租賃市場的長效機制。
REITs成房產投資新渠道
租賃運營類、公寓類以及公租房等相關企業的REITs將成為政策最先鼓勵的方向。同時，REITs是中小投資者在投資房地產實體外，享受房地產紅利的有效渠道，投資人所擁有的股權可以轉讓，具有較好的變現性。REITs的收益全部來源於房產租金收入和房地產升值部分，其與股市、債市的相關度較低，收益的大部分都將用於發放分紅，長期回報率相對較高。