衡陽買房者看這裡,揭祕你們所不知道的衡陽房價之謎!

購房 建築 迪克牛仔 盤點 樂居衡陽 2017-04-11

各位買了房或者打算買房的小夥伴,小浪妞今天想在這裡問問你們,有沒有想過自己買房的錢究竟都花到哪兒去了?

雖說買房子是安一個自己的家,但商品房商品房,說到底其實也是一件商品,是商品就有成本和利潤。既然你花掉一輩子的積蓄買套房,當然就有權利知道錢是怎麼花掉的。

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商品房相對來說是一種比較複雜的商品,涉及到方方面面,商品房的房價往往包含很多因素,那麼今天小浪妞就給大家羅列一下這些因素到底是些啥。

一、土地成本

要修房子得先要有塊地吧?平時新聞裡頭老說“地王”幾百萬一畝,總有種不明覺厲的感覺,其實這就是土地成本。

就說說昨兒個小樂給大家安利的衡陽“雄安新區”-珠暉區,2016年衡陽宗地面積、建築面積最大、成交價格最高的“三料地王”就落子珠暉區酃湖鄉,成交價44265萬元,而樓面地價最高被雁峰區湘江鄉高興村地塊奪得,為2375元/㎡。而衡陽市區樓面價均價為1175元/㎡。

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PS:樓面價就是賣房的時候一平方米所包含的土地成本,而衡陽的“雄安新區”中的佳源羅馬都市、中國鐵建金色藍庭、東城國際、美的梧桐莊園等商品房的均價都已達到4500元/㎡+,剩下的你們自己想象吧。

二、前期費用

不過光有一塊地可不行!建房子的首要條件得達到“三通一平”,建築地段的土地不僅要平整,還得通上下水、通電、通路。這些都是白花花的銀子啊!如果小區面積比較大或者周邊配套特別不成熟,那麼還得加入大筆費用···

前期費用還包含了要支付給設計公司的總體規劃、戶型設計等的專項費用。而那些奇葩的手槍戶型、三角戶型就是這個時候設計出來的,別問我設計公司為何如此調皮,可能是因為開發商的錢沒給夠吧?(好生氣哦,可還是得保持微笑)

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三、土建成本

雖然有很多房子外表看起來差不多,但實際質量卻有很大的差別。不然怎麼會有那麼多業主收房的時候拉橫幅呢。那麼這一塊兒就是土建成本,包括砌體、抹灰、外牆、屋面、門窗等多個工程。框架結構,多層打樁,現澆樓板雖然使得成本比較高,但是房屋質量也更能保證。俗話說一分錢一分貨就是這個意思。像下面這種豆腐渣渣工程,小浪妞算它個5毛/㎡真的是不能再多了!

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四、配套設施成本

這部分主要包括開發商在水、電、煤氣、綠化、衛生等方面花費的資金。現在的衡陽各大樓盤動不動就來個皇家園林配套,不是多層次動態水景組合,就是主題式園林組團...買套房就能做“皇親國戚”,這種逼格度簡直不要太高。

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五、經營管理、銷售成本

房子修建了,當然就得想辦法把它賣出去啊!不然你當開發商佔個地、建個房子是過家家鬧著玩吶?不過做策劃、出廣告、搞活動、再加上請置業顧問、算獎金提成等也都還是要花錢的。甚至很多樓盤請明星來當輔助,這部分費用也算在成本里了。

像2016年銀泰紅城紅動衡陽的鐵肺歌后-彭佳慧,還有2016年年底金鐘集團舉辦的迪克牛仔衡陽跨年演唱會,現場的眾多衡陽迷妹們尖叫聲此起彼伏,那叫一個壯觀。

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六、利息、稅費

只要不是特別有錢的土豪開發商,大部分開發商都會選擇銀行貸款來解決資金投入的問題,那麼就會產生利息,不要拿我們自己在銀行存錢的那點利息作比較,人家可是分分鐘上億的借款,利息秒秒鐘就可能比我們存錢的本金還要多。此外還有各種稅費要交,都會產生成本。

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七、利潤

最後就是開發商的盈利部分了,別人也不是開慈善機構的,多少總是要賺點的吧?

當然,一個樓盤的房價還是要適應市場的需求,包括環境、周邊樓盤的價格或多或少都會影響房價,大家買房子的時候還是要綜合考慮,多看多比較!

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