中關村科技園，是中國第一個國家級高新技術產業開發區、第一個國家自主創新示範區、第一個國家級人才特區，也是京津石高新技術產業帶的核心園區。中關村科技園是我國體制機制創新的試驗田，被譽為“中國硅谷”。中關村是北京名副其實的人才棲息地，因其周邊交通便利、高校林立、商業發達等資源賦能，更是成為了房價高地。中關村小區不足百平米的二手房掛牌均價可達105000元/㎡......
不久前，被譽為青島“中關村”的嶗山區株洲路片區和金家嶺金融新區服務區（張村河南岸）的控制性詳細規劃的批覆意見已經公示。其中，株洲路片區定位為“嶗山創谷、水脈智城”，金家嶺片區則將重點發展金融服務等功能。像中關村一樣坐擁優勢資源的株洲路及金家嶺片區同樣有著成為青島的高端人才集聚區的發展前景。
那麼在“無工業化”、“高新產業”、“生態發展”等發展理念的指引下的青島產業升級與城市更新示範區，其附近有哪些熱門樓盤？房價如何？筆者將為大家一一梳理。
撰文/©燮旻
青島“中關村”規劃獲批
作為區位、山海資源、科技資源等多重優勢於一身的株洲路與金家嶺片區，不但宜居指數領軍全市，而且自身創新屬性突出，在青島市打造國家東部沿海重要的創新中心、國際先進的海洋發展中心等重大戰略的推進中都扮演了極其重要的角色。
產業集聚方面，本次規劃的株洲路片區，興起興旺了一大片智慧產業、智能製造產業、虛擬現實產業、生物醫藥產業、微電子產業、新能源新材料產業、高端生產性服務業等新興產業，打造出具有競爭力的國際創新走廊。而金家嶺片區作為青島財富管理金融綜合改革試驗區的核心區和主陣地，已成為嶗山區的新名片，彰顯著這裡的發展規模、速度和高度。
交通方面，未來將有6條地鐵途經嶗山區，分別是地鐵2號線、地鐵11號線（藍色硅谷城際軌道線）、地鐵4號線、地鐵5號線、地鐵9號線、地鐵15號線。其中4號線涉及嶗山片區的站點有12站之多，將為片區帶來極大交通便利。
教育方面，青大東校區、青科大、青島二中、實驗初中嶗山分校等教育資源，青大附院東區、亞洲最大運動醫療康復基地等醫療資源，共同打造了這個片區的宜居指數含金量。
而商業方面，金獅、金鼎、麗達以及規劃中的華潤萬象匯、宜家等各大龍頭齊聚嶗山，形成青島一個新的大型商圈。
從以上四個方面來說，我們不難發現這個青島的“黃金片區”已經具備了一定的與中關村類似的吸引創新型企業、高端人才的先決條件。
宜業與宜居密不可分，隨著嶗山區不斷向品質新城的建設目標邁進，區塊含金量也不斷得到提升。今年上合峰會的成功召開，也為城區附加了一個“金字招牌”，整體環境煥然一新，不斷攀升的房價也成為了地區含金量和前景的又一體現。
青島“中關村”周邊熱門樓盤一覽
青鐵華潤城，位於嶗山遼陽路與深圳路交匯處，緊鄰地鐵2號線和4號線，享金家嶺高端配套。項目目前三期小高層熱銷，均價35000-36000元/㎡，面積I99㎡、115㎡三居和146㎡、165㎡四居，預計2021年5月交付。
魯商藍岸麗舍，洋房別墅和公寓同時在售，一戶一價，三期洋房在售，建面約150-180㎡，均價5萬元。建面約200-300㎡四/六聯排別墅在售，毛坯交付。3#平層公寓戶型面積35㎡、45㎡、55㎡，整體均價22000元/平。一戶一價。
魯信停雲山莊，位於青島國際高爾夫球場東側，遼陽東路以北。樓盤均價35000元/㎡左右。目前是現房狀態，尚未交付預計年底交付。具體時間以售樓處公佈為準。還有1#尚未推出。面積175平三室兩廳三衛戶型，帶裝修。價格待定。
靜山悅園，位於嶗山區同安路與石嶺路交匯處項目整體單價50000元/㎡起，花園洋房、小高層在售，預計2019年12月31日精裝交付。戶型面積150㎡三居、170-200㎡四居以及270㎡、290㎡、320㎡。
魯德海德堡，位於嶗山松嶺路66號二期籣廷正在熱銷中，建面170-220平小高層，200-320平洋房，500-700平雙拼別墅同時在售，其中小高層均價45000元/㎡；洋房均價55000元/㎡左右，雙拼別墅均價90000元/㎡，房源全部為毛坯房，預計2020年9月交付。
青島東部新天地，遼陽東路以北同安路以西，青島東部新天地近期推出35-43平左右的公寓型房源，整體20000-21000元/平不等，低首付3萬起，月供最低680元起，平均託管收益3200元起。
依山伴城，位於株洲路96號。掛牌均價21000元/㎡左右，在售戶型大部分為60平米左右的小戶型。
頤惠園，位於利群金鼎廣場後金獅廣場對面，小區綠化率35%左右，環境宜人。均價4萬8左右。
嶗山一直以來都是青島房價高地，在上週青島新建住宅單價TOP10的排行榜中，嶗山區更是獨佔榜單前六。這與從嶗山區近一年來“打造宜居宜業的現代化品質新城”的規劃目標有著不可分割的聯繫。
城區金融、旅遊等現代服務業的迅猛發展，同時科創、文旅、公共服務等領域佈局的決心也日益彰顯。作為未來嶗山區經濟的支柱型區域，金家嶺區域的房價含金量也在不斷攀升。這種含金量也最終將直接作用於吸引高質量創新企業和高端人才上。
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