政務二手房最低1.2萬!濱湖驚現8870元/㎡二手房!

購房 二手房 投資 淮河 百瑞地產網 2017-04-13

內容概要

國統局近幾個月發佈的數據顯示,合肥從2016年11月-2017年2月,連續4個月的時間二手房價格都在下跌,總跌幅達到了1.9%!

去年11月環比下跌0.6%,12月下跌0.4%,今年1月再跌0.1%,2月又跌了0.8%!

合肥二手房真實漲跌情況究竟如何?

7個區連跌兩月 肥西降459元/㎡

合肥4月二手房掛牌均價為14838 元/m²,3月為14892 元/m²,環比下降 0.32%。

↓↓↓(點擊可查看大圖)

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從以上折線圖可以看出,在去年10月限購之前,合肥二手房均價呈直線上升趨勢,而之後漲幅明顯收緊,2月之後均價開始下降。

合肥九區三縣二手房漲幅一覽表

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以上數據顯示

1、備受關注的濱湖二手房房價再次連跌兩月,4月跌幅1.55%;

2、九區三縣中9個區域3月環比漲幅下跌,9個區域4月環比漲幅均下跌;

3、濱湖、蜀山、高新、經開、包河、新站、北城這7個區域3月和4月漲幅均下跌;

4、肥西縣4月均價下降最多,降了459元/㎡,其次是濱湖區,降了276元/㎡。

515個小區全降價 4月最高跌2534元/㎡

合肥限購半年多,哪個區域二手房跌的最狠?哪些小區還在漲?小編統計了九區三縣841個二手房最新4月價格漲跌,一起來看一下吧!

政務區

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在納入統計的52個小區中,有25個小區4月均價環比下跌,跌幅最高的國際花都丹若苑小區為6.8%,均價降了1524元/㎡。而漲幅最高的金祁花園為7.04%,均價降了1208元/㎡。

濱湖區

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濱湖二手房呈現出全面全面下跌的態勢,4月僅8個小區均價超過2萬/㎡。其中,36個小區中有30個小區環比下跌,跌幅最高的濱湖假日小區為5.23%,均價降了1050元/㎡。

蜀山區

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蜀山區降價最狠的多為一些年限已久的老小區,有4個小區均價跌了1000元/㎡以上。在139個小區中,79個小區環比下跌,寧溪家園最高跌20.32%,均價降了2534元/㎡。

高新區

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高新區61個小區中,4月有39個小區環比下跌,山湖苑跌幅最高為13.41%,價格降了1531元/㎡。區域目前各項配套還尚未完善,但區域定位多為高端產品,整體降價幅度沒有其他個區大。

經開區

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經開區雖然在2016一年都相當低調,但目前二手房市場也比較動盪。小編統計的52個小區中,19個小區環比上漲,33個小區環比下跌。跌幅最大的是和安家園小區,4月環比下跌4.33%。

瑤海區

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瑤海區128個小區中,4月有一半以上價格下降,66個小區環比下跌。景輝家園跌幅最高為7.59%,價格降了1027元/㎡。但值得之一的是,區域有3個小區均價漲了1000元/㎡以上,漲幅最高為合鋼南苑新村。

包河區

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包河區96個小區中,4月有三分之二以上價格下降,65個小區環比下跌。三口塘小區跌幅最高16.98%,均價降了2528元/㎡。

廬陽區

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廬陽區二手房與新房倒掛現象也是比較嚴重的,119個小區中,有65個小區環比下跌,最高跌幅為11.42%,均價降了2092元/㎡。但區域還有7個小區均價漲了1000元/㎡以上,最高漲2430元/㎡。

新站區

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以上統計的66個小區中,90%以上均價超過了1.2萬/㎡,區域二手房“泡沫”也是很大的。其中,47個小區4月環比下跌,最高均價降了1379元/㎡。

肥西縣

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肥西縣4月二手房均價為11204元/㎡,統計的34個小區中,有24個小區環比下跌。最高均價降了956元/㎡,跌幅為7.88%。

肥東縣

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肥東縣4月二手房均價為10000元/㎡,,以上32個小區中21個小區環比下跌,降價最多的為學府花園小區,降了418元/㎡,區域整體漲跌較其他區域平穩。

長豐縣

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長豐縣是目前合肥二手房均價最低的區域,也是4月均價唯一在萬元以下的,為9346元/㎡。25個小區中,21個小區環比下跌,最高均價降了629元/㎡。

二手房漲跌背後的真相是?

以上統計的841個小區中,60%以上的小區出現了環比下跌,有515個小區4月價格下降。

有人說,合肥的二手房“泡沫”太大,受到市場調控政策波及,必跌無疑!二手房降價背後的真正原因有哪些?

1二手房虛高 下跌屬於正常調整

合肥房價去年的大漲後樓盤價格虛高,因此合肥樓市進入政策緊縮期,二手房價環比出現一定的下跌,屬於市場正常調整。

2部分投資客急於套現降價拋售

在目前二手房市場下行的市場環境下,此前高位接盤的房東會非常危險,一旦房價下降,或出現資金鍊斷裂,因此選擇虧本賣房。

這些急於降價出售的二手房房東,不乏此前殺入合肥的投資客,在合肥出臺限購令後,樓市趨於穩定,這些投資客急於抽身,所以選擇降價出售房源。

3房東故意降價掛牌 導致均價下跌

在調控之下,為了促銷和吸引購房者眼球,有房東故意降低房源的掛牌價格,導致了區域二手房均價下跌。

4購房者觀望情緒濃厚

由於限購令的出臺,使得很多購房者開始處於觀望局面,加上目前市場情況尚未可知,購房者大多有著“買漲不買跌”的心理,這也是導致一些二手房房東即使降價拋售,仍然無人問津的原因之一。

小編總結

合肥在幾個月的限購等調控下,雖然有不少樓盤價格浮動比較大,但個別並不能代表整個合肥樓市,後期究竟怎麼走還有待觀察。 但合肥樓市保持平穩健康發展的總基調不會變,全國範圍內的調控也針對部分過熱區域。

(責任編輯:郭奇)

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“2017百瑞春蜂行動房展嘉年華”

活動時間

2017年4月15日-16日

活動地點:

杏花公園(廬陽區淮河西路482號)

活動內容:

合肥史上未有的房展嘉年華4月震撼來襲!品牌房企悉數參展,住宅、商業等多個優質樓盤項目聚集,給您更多的選擇!品牌汽車集中展示,給您一次非凡的體驗!準新人們可以在這裡將拍婚紗照、婚房、蜜月旅遊等相關事宜一站式完美搞定!剪紙、麵人、糖畫等傳統民俗技藝都在活動現場一一重現,讓您深刻體會到中國傳統文化的魅力!

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