深圳小產權房團購網：對於小產權房，很多的人態度是敬而遠之，不碰、不看、不摸。實際上小產權房並沒有我們想象的那麼可拍，我們應該正視小產權房的問題。那麼今天，深圳小產權房團購網，給大家普及一下小產權房的補償問題。
深圳小產權的房子一般都是農民或是集資房。都是農民用地建的本村民登記產權人是賠償的對象，如果您不是村集體買的話是不受法律保護的，買的話有做律師見證還是有賠償的。
1. 補償範圍
雖然小產權房所佔土地是集體建設用地，但具有很多商品房的特點，因此其拆遷補償應當做到兩個方面的統籌： 一方面應該根據其市場價和區位差價，採用城市房屋拆遷估價辦法計算總體補償範圍; 另一方面應當考慮土地出讓金和相關房產稅費的繳納不完全情況，參考當地農民住宅拆遷辦法，對其補償範圍請求予以一定限制，將地上物補償款、搬遷費用、區位補償款、土地補償款中的某幾項分給小產權房所有權人，剩餘項分給售房農民。
2. 補償標準
對於深圳小產權房的拆遷補償標準，應當實行公平補償原則，區分房屋用途是住宅用途還是商業用途，參照交易價格、周邊國有土地上商品房市場價格，以市場比較法確定相應的補償標準。
3. 補償方式
我們知道，根據現有《城市房屋拆遷管理條例》的規定，拆遷補償方式包括貨幣補償、房屋產權調換以及二者的結合。補償方式可以完全交給被拆遷房屋的所有權人進行選擇，這裡面體現的僅僅是權利人對財產權實現的選擇權，從這個角度來講，可以賦予小產權房所有權人別無二致的補償方式選擇權。
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