華美優勝:海外置業理想置業窪地 美國房產置業首選

購房 美國 投資 美股 美房通 2017-04-27

中國人對家和房子的執著程度,大概是這個世界上最為堅挺的。無論從傳統思維模式或現實社會狀況出發,房產都是投資者們不可或缺的必備選項。所以即使房價高到爆表,仍然有很多人熱衷於投資買房。

但隨著國內樓市管控最嚴格時期的到來,各類限買限賣政策相繼席捲全國,幾乎從各個層面斷絕了國內炒房的可能,而市場上的資金必定要尋找新的出口,投資者也迫切需要轉向風險更低、表現更好的投資產品。第一季度的經濟,外界對中國經濟的分歧以及未來中國經濟的不確定性。房地產作為這幾年來少有能跑過貨幣貶值率的資產,成為海外投資的熱門選項。

海外置業是近年來激流暗湧的時髦話題。王健林海外投資超過1070億,馬雲為兩座法國莊園壕擲8900萬;劉強東7800萬買下悉尼豪宅……在大佬們的帶領下,自去年起中國已經超越美國成為全球最大的房地產跨境投資者,而這種趨勢正逐步轉入民間,越來越多的中國投資者開始把目光轉向海外。

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海外置業要解決兩個問題:選擇哪個國家和投資什麼項目。

首先說國家。在去年的置業投資報告之中,美國和香港是最受中國投資者歡迎的投資目的地,NAR(美國房地產經紀人協會)於2016年發佈的《2016年美國住宅房地產市場國際活動報告》(下稱《報告》)中顯示:中國買家連續兩年(2015年、2016年)佔據購買房產數和購房交易金額總量的頂端。

2016年,中國、加拿大、印度、墨西哥、英國成為美國房地產消費領域的“五大外援”,來自這五個國家的購房者佔美國所有國際購房者的45%,而中國則是主力中的主力,中國買家的總交易金額超過其他四個國家的總和。

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《報告》中將國外購房者分為兩類:一類是非常住人口,這部分人群不屬於美國公民,購買房產的目的主要是為了投資(出租等)、旅行使用、短期(小於6個月)出行居住。另一類是常住人口,這部分人群包括居留時間小於兩年的新近移民,或者是出於職業、教育等原因居留時間超過6個月者。來自加拿大、英國的買家多為第一類,來自中國、印度、墨西哥的房產消費者大多數是第二類。

目前,美國最受外國房產買家青睞的地區是:佛羅里達州、加州、得州、亞利桑那州和紐約州,51%的外國購房者都願意把錢撒向這五個州。《報告》指出:中國買家購房地區最為分散,但是仍有61%的中國買家將目標集中在以加州為代表的五個州內。《報告》對此做出的解釋是:約三分之一的中國買家選擇在加州購房,很有可能是因為加州和亞洲在地理位置上接近,且文化之間存在親近性。

美國房屋市場最新數據統計(數據來源:華爾街見聞)

據美國商務部最新數據顯示,美國3月新屋銷售年化總數62.1萬戶,高於預期的58.4萬戶,連漲三個月,並創2016年7月以來新高。2月年化總數由59.2萬下修至58.7萬戶。

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上週五公佈的3月成屋銷售數據顯示,美國3月成屋銷售總數年化517萬戶,創2007年2月以來新高,待售成屋庫存連續22個月下滑,房價中位數連續61個月同比上揚,顯示房市似乎成為今年一季度美國經濟中不可多得的亮點。

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同於週二發佈的美國2月標普-凱斯席勒20城房價指數同比增長5.9%,增幅創2014年7月以來最高。標普道瓊斯指數委員會主席David Blitzer認為,近期美國待售新屋和成屋數量供不應求,成為推漲房價的主要因素。購買者目前考慮的通常不是房貸利率高低,而是能否在緊俏的房屋市場中完成交易的問題,是房市繼續復甦的利好信號。

對於想要海外置業的人們來說,美國無疑成為現階段的最佳選擇。現在已經有不在少數的中國投資者開始動手了,去美國買房子是最近相當流行的話題,但買什麼樣的房子也是投資能否成功的關鍵性因素。

2017年1月,胡潤百富與萬國置地聯合發佈的報告《2017中國高淨值客戶海外置業展望》中指出:近年來,中國人送子女出國留學的比例逐年增長,子女海外教育成為高淨值人群海外置業的重要驅動因素。在常住人口占主導的中國買家中,13%的買家為了子女教育在美國購房,這一比例顯著高於其他四大購房主力國家。

在《2016中國家庭海外投資趨勢報告》之中,58.5%的受訪者表示,在海外置業的最重要原因是給自己的家人或是孩子在海外求學找一個居所。看來滿足家庭自住及學生住宿,是投資者最為迫切的需求。

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坐落在太平洋與舊金山灣想包圍的一座半島上的舊金山,有眾多世界知名的標誌性名片。舊金山多年蟬聯全球最受歡迎的美國城市、美國西海岸經濟中心。如今隨著經濟快速發展,帶動硅谷、奧克蘭等周邊城市的崛起,這裡已經成為炙手可熱的舊金山灣區。據最新數據顯示,在美華人最集中的區域,舊金山灣區排前三,灣區總人口的23%為亞裔。

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「舊金山·凱撒莊園」社區位於加利福尼亞州都柏林市(Dublin)。 都柏林市是舊金山東灣地區的城市,是東灣最早發展起來的區域。都柏林是一個搶手的位置,原因是多方面的,它的位置便利,擁有許多就業和娛樂中心、非常成熟的額零售配套,公立學區,優質私立學校等。

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社區所屬都柏林聯合學校學區多年來被評為加州內表現最出色的學區之一,校區內大部分學校的學業成績指數均高於900分,尤其是擁有3所優秀的公立學校(阿曼多小學Amador Elementary School、埃莉諾•穆雷 法倫中學Eleanor Murray Fallon Middle School、都柏林高中Dublin High School)

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最關鍵的是,它並不貴。相比起國內一二線城市常人無法企及的高房價,凱撒莊園的價格相對容易承受的多。68萬美元的整體房價(約合人民幣469萬),令人眼前一亮。凱撒莊園附近名校林立,教育資源十分豐富。同時,項目周邊的配套也極為完善,能極大地滿足住戶的需求。10分鐘車程內可以選擇大眾的西夫韋超市(Safeway),中國食材豐富的99大華超市,或是提供全有機食物的Whole Foods超市。購物娛樂也誼常便利,大型購物中心匯聚百家品牌名店,中西口味的餐飲店。此外,還有塔吉特超市(Target)、斯通裡奇購物中心(Stoneridge Mall)等。

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「舊金山·凱撒莊園全新別墅」亮點:

凱撒莊園位於舊金山東灣都柏林最好的社區,“全10分學校整合教育鏈”。小區設計風格大氣,1/3綠地覆蓋率,建築品味突出,2-4臥室戶型,面積154.8-197.2平方米,68萬美元起。全新現房最後3套…

➣ 地理位置絕佳。住在這裡,可以在硅谷高科技企業上班,上北加州最好的學校;

➣ 10分公立學區。加州最出色的學區之一都柏林聯合校區;

➣ 成熟零售配套。氣候清爽宜人,公園高爾夫眾多,各項零售和餐飲設施齊全;

➣ 多元化的本地就業基地。世界人才高地,名企總部;

➣ 房市強勁,Zillow報告顯示,舊金山房價平均年漲11%;

➣ 全新別墅社區,1/3社區為保留綠地。

【房源項目】舊金山優質教育凱撒莊園

【房源價格】68萬美元起(首付$1.5萬起)

【推薦理由】項目位於舊金山都柏林東部,交通極為方便,學校評分一流,文化活動豐富,深受華人歡迎。不少華人家庭搬到這裡,寬敞舒適的居住空間和風景優美的自然環境令人陶醉!舊金山優質教育房-凱撒莊園,是都柏林優質的社區,住在這裡,在硅谷高科技企業上班,在北加州優質的學校上學,隨時做在舊金山聯合廣場上喝杯咖啡,生活本該如此簡單。移民安家優選房產,選擇凱撒莊園!

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