新房通編輯：車子炎
房價上漲，一套房總價太高，很少有購房者能全款買房，那麼貸款買房就成為了上車的唯一途徑。多數人在選擇貸款年限時，可能在30年和20年之間徘徊，面臨這個問題，很多人都說“貸款年限越長越好”，然後就毅然決然選了30年，這樣真的對嗎？
1、越長的年限每月還款壓力越小
不少人買房是為了結婚，但買房後還要面臨結婚生子購車等一系列支出，這對於一對年輕夫妻甚至兩個家庭來說都是不小的支出，而儘可能長的貸款年限可以減輕每月的還款壓力。
需要注意一點，月供不要超過月收入的50%，可以的話，儘量控制在30%以內，否則將降低生活質量。
2、越長的貸款年限越適合提前還款
一般來說，銀行還款都是先還利息再還本金，所以提前還貸不要超過貸款期限的1／3，因為你已經把大部分利息還了，提前還貸並沒有多大意義。
3、貸款年限越長可以買更大的房子
貸款年限越長，月供越少，可以根據自身的還貸情況相應的多貸款，這樣也能買一個大一點位置更好一點的房子，不管是在戶型、地段、面積、配套，還是位置方面都能有更多的選擇。買房在首付足夠的情況下卻先買個小的過度，那麼在有孩子後還得考慮換個更大的，何不一次性到位。
不過在購房者有多餘的存款又沒有別的用途的情況下，最好是多支付首付款，減少貸款額度，然後根據自己每月的償還能力選擇貸款時間，時間越短支付銀行利息就越少。
若購房著有多餘的存款又有別的投資方法，最好是少付首付款，多貸款，因為住房貸款利率較低，投資另外的方面回報可能會大於所支付給銀行的利息。
所以說購房貸款期限是長期好還是短期好，購房者需根據自身情況和要求，選擇最適合的貸款期限。
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