綜合評分4.80分／5分
越秀天悅星院位於江僑路（紫茶小學對面），地處江門濱江新區和北新區交界處，總佔地面積8萬㎡，建築面積約17萬㎡。目前首推洋房8/9幢，均價約11350元/平，還推出創新輕運動主題街區【悅動天地】，商鋪建築面積約40㎡起，6米層高。優點
1.鄰近小學，上學便利2.周邊商業配套齊全，且小區自帶商業街3.北面為市政公園，東面為西江，居住環境較舒適缺點
1.部分樓幢靠近主幹道路，可能受到噪音干擾2.項目西邊的豐樂路北沿線道路修建中，交通暫時不便價格5.00分／5分
越秀天悅星院首推的8/9幢為毛坯房，售價約10000-12700元/平，與濱江新區的整體洋房均價水平持平，由於該區大多數出售非毛坯房，價格也較高，在這個市場背景下，越秀天悅星院推出的毛坯房是比較有競爭力的。
樓棟戶型4.00分／5分
越秀天悅星院由9幢32層高洋房和7000㎡臨街商鋪組成，現已推出8/9幢，8幢建築面積約127/140/142平，2梯3戶；9幢建築面積約94/123/140平，2梯4戶，三房至四房設計。
戶型兼顧剛需和改善，以中大戶型為主。推薦9幢的01/02戶型，建築面積約94平，3房2廳，戶型佈局方正，陽臺為南向，飄窗設計實用，主臥帶套間，整體來說較為實用，毛坯出售，適合剛需族購置。
配套5.00分／5分
越秀天悅星院位於濱江新區和北新區的交界處，周邊樓盤林立，居住氛圍逐漸顯現，周邊配套也是十分豐富。樓盤東面為西江及22公里濱江綠道，南面毗鄰星匯名庭、豐樂公園，毗鄰紫茶小學及機關幼兒園，西面為高爾夫球場，北面為原生山體公園。1公里輻射圈內有萬達廣場、匯悅城、青少年宮、元寶山體育公園等，充分滿足購物、休閒娛樂和教育的需要。
地段交通5.00分／5分
越秀天悅星院位於北環路（江橋路）旁，小區門前就有一個公交車站（潮連大橋西站），出行也是十分便利。駕車的話也是四通八達，往東西方向經北環路和潮連大橋，往南走經豐樂路，可通往篁莊大道和發展大道，到達北新區和舊城區。整體來說，該片區的道路較為寬闊，駕車出行也比較方便。
