金沙洲南海樓過去一年平均漲3000~8000元/m2，但指標樓盤的漲幅更大。圖為金沙洲中海金沙灣。
目前中南花園樓梯樓均價為1.7萬元/m2。
5月31日晚，佛山市發佈《關於進一步加強房地產市場調控的通知》。這是去年10月以來，樓市政策調整的第三波。目前，佛山限購區一、二手樓全部被限購：本市戶籍居民家庭在限購區最多能買兩套住房；外市戶籍居民在限購區最多購買1套房，並需提供在本市累計繳納1年以上的個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明。同時，該通知還強調了新建商品住房項目申請價格備案時應符合區域新建商品住房銷售價格備案標準。
據記者調查，去年10月佛山限購政策“放生”二手房，使“臨廣”片區的佛山二手房價出現飆升，多個指標樓盤半年價漲三四千，今年5月價格同比去年幾乎翻倍。中原地產區域營業經理戴昕雯透露，諸如南海黃岐板塊，購房者七八成來自廣州，現在外地人被限購，市場成交驟減，業主反價沒有那麼厲害，開始出現議價的空間。
南海黃岐板塊：
新政前多次反價成交，新政後態度不再強硬
合富置業相關人士表示，佛山5月31日出臺的新政暫時對南海黃岐板塊的二手市場沒有太大影響，現在還處於政策消化期，預計要到下週或者再長一些時間市場對政策的反應才會顯現。目前業主的心態暫時沒有太大變化，總體以觀望為主，對於不急於出售物業的業主，或會繼續自住等待時機。對於急於出售的部分業主，有降低放盤價的意向。而對於沒有資格的買家會暫停看房，而有資格的買家則以觀望為主。
據中原地產戴昕雯透露，中南花園樓梯樓去年5月份的成交價約為1.1萬元/m2，電梯樓在1.5萬元/m2左右，到去年國慶，價格每平方米大約漲了3000元；從去年5月到今年5月，均價又漲了3000元/m2，目前中南花園樓梯樓均價為1.7萬元/m2，電梯2.1萬元/m2。位於黃海路的河畔花園，樓齡“20+”，去年5月成交尚未“破萬”，為八九千元一平方米，但到去年國慶價格開始“破萬”，為1.1萬元/m2，現在價格在1.5萬元/m2。戴昕雯表示，黃岐七八成買家來自廣州，限購新政令業主心態不再強硬，肯讓步，願意議價。戴昕雯新政前曾經親歷過一次業主在十天八天內多次反價。最終該樓梯樓單位比放盤價高出20%成交。
廣州3月兩次出臺限購政策，曾經出現支付寶、微信轉賬算不算銀行轉賬的爭論。如今，南海也遇到類似問題。據戴昕雯透露，有個買家於5月30日籤合同，當時現金支付定金，買家手寫收據。5月31日晚限購政策出臺，當時銀行已全部關門，她唯有用支付寶轉賬給業主，不過支付寶記錄可見她已轉賬，但是未有業主入賬記錄，買家正焦急等待有關部門的最終說法。
桂城千燈湖板塊：新政讓外地客卻步
合富置業相關人士表示，新政後對桂城千燈湖板塊的二手市場有一定影響，因該板塊相對於佛山其他板塊的價格要高，以高端客戶為主，大多客戶已擁有物業，二手房限購出臺後，使很多相中物業準備購買或正在看房的客戶失去購房資格。而購買較小面積如90平方米的廣州買家也受影響。新政前業主心態較強硬，以觀望為主，但由於政策出臺時間不長，業主心態是否會調整，則需要一段時間才能體現。
李小姐去年3月在千燈湖板塊的保利星座買了一個78平方米的二手房，價格為95萬元。她買房後，在小區業主群看到樓價以十幾萬元的幅度逐月往上翻，不禁慶幸上車時間剛剛好。她最近又問了小區鄰居，原來保利星座的二手房價已飆升到2.5萬元/m2，對比她房屋的購入價，一年多的時間小區樓價已翻倍。
千燈湖板塊與廣州市區有廣佛線連通，走陸路交通，30分鐘不到就可以到廣州市中心區。李小姐的丈夫在珠江新城工作，如果自駕車，早出門的話，45分鐘可到辦公室，坐地鐵的話，同樣是45分鐘也可以到。李小姐告訴記者，小區裡廣州業主非常多，她先生坐廣佛線轉8號線再轉3號線到珠江新城，經常可以在地鐵上碰到鄰居，小區車庫裡粵A車牌也比比皆是。
南海金沙洲板塊：業主以觀望為主
中原地產區域營業經理黃錦文告訴記者，中海金沙灣去年5月成交價在1.8萬元/m2，今年5月已到3.2萬元/m2；恆大御景半島去年5月成交價為1.5萬元/m2，如今已到2.7萬元/m2；位於裡橫路的時代糖果，去年5年成交在1.3萬元/m2左右，今年5月已過“2字頭”，達2.3萬~2.4萬元/m2。
合富置業相關人士表示，佛山5月31日出臺的限購新政對南海金沙洲板塊有一定影響，因該板塊的買家一半是來自外地，尤其對佔四五成的廣州客源來說影響最大，新政使這部分買家失去購房資格，業主則以觀望為主。
中介廣角
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