今天（11月2日）上午，長樂2017年第二次國有土地公開出讓舉行，現場將拍賣一幅濱海新城139畝商住地塊【宗地2017-05號】，這也是2017年福州濱海新城啟動以來公開拍賣的首幅商住用地，同時也是長樂正式掛牌改區前的最後一次土地出讓！
現場拍賣競價依舊採用“限地價、控房價、競無償配建住宅建築面積”方式。市政府有權對本次出讓商品住宅的預售及銷售價格進行限制。
據悉，本次土拍共吸引陽光城、保利、碧桂園、融僑、福晟、招商地產、武夷實業、懋富、凱森、德興、凱福等10餘家開發商以及兩位個人競買者前來競買。
土拍伊始，福晟、懋富、融僑及個人買家便展開車輪戰，隨後陽光城、武夷實業、凱福也參與競奪，數十輪後招商地產加入戰局，戰至百餘輪，德興地產喊道最高限價12.75億進入更加激烈的競配建環節。
最終歷時近1個小時208輪競價，武夷實業以12.75億+競配建58500㎡成功斬獲該宗地2017-05號地塊，成交樓面價6876元/平（未扣除配建部分），據測算，剩餘可售面積125532㎡+公建配套面積1410㎡，參考樓面價11565元/㎡。
▲ 地塊出讓位置示意圖
宗地2017拍-5號地塊位於福州濱海新城201省道東側、道慶路北側，總用地面積92721平方米（139.08畝），土地用途為住宅用地（70年）、商業用地（40年），容積率要求大於等於1.5且小於等於2.0。
該地塊出讓起始價為85000萬元，起拍樓面價約4584元/㎡。地塊要求交地後九個月內開工，三年內竣工。
該地塊位於福州濱海新城萬壽片區內，這裡將規劃以高品質居住、服務功能為主的現代化濱水宜居片區。地塊緊鄰201省道（文鬆快速路）、道慶路及在建地鐵6號線萬壽站（擬與規劃7號線換乘），未來能快速連接主城區、大東湖數據產業園以及空港片區，交通優勢顯著。
同時地塊平整規則易於開發，周邊規劃福州三中濱海校區、福州實驗學校、濱海新城三甲醫院（部分已開工）等教育醫療配套，屬於濱海新城不可多得的一幅優質商住地塊。作為濱海新城首幅出讓的商住用地，該地塊的拍賣勢必將引發業界關注。
百強房企爭相角逐
長樂已成福州樓市“香餑餑”
長樂作為福州市區通往濱海新城之間交通扼喉之處，地理區位優勢顯著，瀋海、福廈、機場、京福、福州東繞城等高速公路穿境而過，同時在建以及規劃的軌道交通線密集，其中就包括6號線（已動建）、福州-長樂機場快線（已啟動實地勘察）以及馬尾-濱海新城線（規劃中）三條重要線路。
▲ 長樂加大與福州城區軌道交通建設
另一方面，近年來，隨著福州城區地價不斷攀升，地產商拿地成本壓力劇增，而長樂作為福州沿江向海、東進南移發展軸上的重點外溢區域，其區位核心以及政策傾斜愈發凸顯，角逐長樂自然成為多數開發商在擴充自身地塊儲備的道路上共同的風向標。
▲ 百強房企爭相進駐長樂
僅一年時間，除了鞏固加大長樂地塊儲備的陽光城、名城、泰禾、福晟等福州本土地產商外，這裡也吸引了保利、華潤、碧桂園、萬科、龍湖、正榮等外來實力房企的爭相進駐，如今中海、世茂、三盛、武夷實業紛紛通過土拍市場加入“戰局”，讓外界對長樂市場的前景倍加關注。
濱海新城首幅宅地引熱捧
長樂房價未來走向幾何
近年來，每逢遇到土地拍賣，其結果都對周邊樓盤項目的價格漲幅產生波動，而今，面對再次上演的“麵粉貴於麵包”例子，長樂房價未來又將何去何從？在此之前，藍房君先帶網友們一窺長樂最新土拍地圖。
▲ 長樂今年土拍地圖
受到年初調控前的長樂改區加速、濱海新城動建以及多條地鐵規劃等利好消息影響，長樂住宅市場一度呈現高去化率，房價漲幅加快。4月初，長樂政府緊急出臺“限售令”“限備案價”等一系列調控新政，以穩定長樂樓市，引導房價健康發展。
截止目前，為數不多的在售住宅項目主要分佈在營前首佔地區，均價約15000元/㎡左右。稍早前，陽光城碧桂園愉景灣、融信上江城新品等相繼入市引發熱銷。
背景介紹：中國武夷實業
中國武夷實業股份有限公司是 以房地產業為基礎、投資開發為重點、外向型經濟為主導的資金、技術、管理密集型國有控股大型企業 ；由福建建工集團總公司獨家募集設立，於1997年7月15日在深圳交易所掛牌上市的股份公司。
中國武夷先後在香港、澳門、菲律賓等多個國家和地區以及北京、南京、長春、重慶、福州、廈門、泉州、漳州、南平等城市設立子公司、合資公司和分支機構，在境內外承接了大量道路橋樑、機場、醫院、會議中心、市政建設等當地有影響力的大型公共基礎設施、大型房屋建築、裝飾裝修等工程，投資並開發了房地產項目。
武夷嘉園
目前，中國武夷在福州開發的住宅項目有：【武夷花園】、【武夷嘉園】、【武夷春曉】、【武夷長樂苑】、【武夷國際城】、【武夷綠洲】等多個項目。
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