連漲17個月！
平均每平直奔2萬！
西安樓市迎來年內第4次“調控”。
力度！影響！史無前例！
2017年9月13日，
為維護“房子是用來住的，
不是用來炒的”，
西安市人民政府發佈通知
（市政發【2017】51號）
通知要求：
在新城區、碑林區、蓮湖區、雁塔區、未央區、灞橋區、長安區行政管理區域及高新區、經開區、曲江新區、滻灞生態區、航天基地、國際港務區、灃東新城等開發區規劃區域範圍內。
從限購區域看，
這非常有助於引導購買力轉移，
強化落戶政策。
一、暫停向已擁有2套及以上住房(含新建商品房和二手住房)的本市戶籍居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女)、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭售房；
本地“限3”、外地“限2”
似乎回到了2011年的限購政策，
以家庭為單位，
包括夫妻雙方及未成年子女。
意味著想再擁有一套房
只能等子女“成年”以後了！
二、在上述區域範圍內無住房且能夠提供2年以上(含2年)人上所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭可購買1套住房。
打個擦邊球，
這個規定對非本市戶籍的
外來務工人員絕對利好！
在最嚴限購令下，
非本市戶籍的外來務工人員
男女雙方結婚以前是有機會
各買一套住房的。
小編建議一套用來住，
一套用來租。
只要解決首付問題，
“以租養貸”壓力應該不會很大！
三、經批准引進的各類人才購買自用住房的，不受限購政策限制。
這個就沒什麼可說的了，西安人才引進一共五類：
A類：國內外頂尖人才；
B類：國家級領軍人才；
C類：地方級領軍人才；
D類：產業發展與科技創新類人才；
E類：產業發展與科技創新類實用人才。
上述提法本質上是之前調控加強版，
沒什麼新意！
還記得
小編開頭的話嗎？
這次調控，
力度！影響！史無前例！
西安政府決定對西安樓市限價！
“通知”明確要求，樓盤在申請預售證時，要嚴格按照要求向物價部門備案，物價部門要會同房管、統計、國土等部門，根據西安市城鎮居民家庭可支配收入增幅水平、房價漲幅等指標對其售價進行測算，指導開發企業合理定價，嚴格控制房價出現過快增長，對報價明顯高於周邊同品質在售項目成交價格且不接受價格指導的商品住房項目，不予核發預售許可證、不予辦理現房銷售備案。
但，問題來了！
房管部門“雙不予”容易做到。難的是物價部門的核算水準和執行力度。
“根據西安市城鎮居民家庭可支配收入增幅水平及房價漲幅”對房價進行測算，是站在“需求端”考慮問題。
剛需不降，房價還會漲！
即便出於大局考慮，為地產商劃定報價線，實際操作參考北上廣深杭便有了“陰陽合同”！
什麼是“陰陽合同”？網籤是一個政府控價；實際支付又是另一個價，一個高於政府控價很多的價！
這意味著有剛需的貸款買房者，在實際支付過程中能從銀行貸的款少了，首付壓力更大了！
對於此輪新政網友觀點不一
有支持點讚的
有不樂觀的
還有看漲的
最生猛的觀點莫過於......
（舅服你）
說敗家媳婦這個，
你確定不是炫耀？
我看出來了，
你也是來炫耀的……
（好氣哦，
但還是要保持微笑
呵呵！你信不信房票可以出售？
越是配給制，越是計劃經濟，越腐敗。
不信看看隔壁三胖！
實話跟你說吧！
西安的房子對
北上廣深杭的炒房客來講
是白菜葉的價格！
每一次政策的出臺代表的是市場的風向，以及政府想讓市場往哪裡走，限購一方面確實抑制了炒房的人，但是也走進了“越限越漲”的怪圈，形成“房價是用來漲的不是用來限的”怪象。
所有的跡象表明，西安的房價一直在上漲，等降價幾乎等於做夢。最終限購的目的也是抑制房價過快增長，說明還是在漲，只不過慢一點而已。
老生長談，奉勸一句：
剛需早點買！
不過，
有錢人買不了，
沒錢人買不起，
這樣下去會不會便宜點
賣呢？
大家怎麼看？
2017 直擊·西安房事
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