住房公積金的理財技巧

個人理財 租房 購房 理財 武漢樓市 2017-04-06

現在的房價高到很多人已經不再討論房子了。70後是最幸運的,不但分享了改革開放的果實,還買到了跟現在相比白菜價的房子;80後也還好,家裡幫著交個首付,自己還貸款還是hold住的;90後嘛,除非家底殷實,否則憑上班的工資,想買房,有點不現實。

不過不管買沒買房,在每月的工資中,都有“住房公積金”,很多人不以為然,甚至有些人對這筆錢完全無感。接下來我們就算算你的公積金有多少。

以北京為例,假設平均每月工資10000元,個人繳存比例為12%,企業同樣繳存12%,那麼一個月總的住房公積金就是:10000×12%×2=2400元。一個月2400元,一年就是28800元。如果你已經工作5年,那麼公積金賬戶中應該有144000萬,這還沒有算利息。即便是工作3年,也應該有80000多元。有朋友可能會說,這個繳存比例太高了,我們這裡是按5%繳的。即便是5%的話,一年下來也有12000元,工作5年也是60000元。

這麼一算,這筆錢不少吧。但是,當前住房公積金的存款利率僅為1.5%,一萬塊錢,一年下來利息只有可憐的150塊。如果我們將這一萬塊取出來,用於理財就不一樣了。近期收益又開始上漲的餘額寶,七日年化收益率已經到了3.8%,一年下來,一萬塊的利息也有370塊。如果購買P2P的話,按照平均收益率8%算的話,一年的利息就是800塊。一萬塊一年的收益就足足差了650元,如果是十萬塊呢,就是6500元,相信沒人跟錢過不去吧。

知道了我們每個人都有這筆“鉅款”,不過這筆錢可不是隨隨便便就能取出來的,接下來我們為大家普及一下公積金的一些常識。

住房公積金哪種情況可以取出?

首先,你名下有房,就可以提取,拿著房本去找公司人事,幾天錢就到賬。

其次,租房也可以提取。想要通過租房提取公積金該準備哪些材料呢?如果租住的是公租房,只需提供房屋租賃合同及租金繳納證明;如果租住的是商品房(從中介或個人手中租的一般都是商品房),只需提供本人及配偶名下無房產的證明。有了這些材料,就可以理直氣壯地到當地住房公積金管理中心領取屬於自己的公積金啦,不過友情提示,租房提取公積金,需要交5%的稅。

另外,住房公積金還可以部分提取。比如:

1。翻建、大修自住住房的:需要物業整棟大修,不是自己進行大修;

2。生活困難,正在領取城鎮最低生活保障金的;

3。遇到突發事件,造成家庭生活嚴重困難的;

4。大病治療:自己、配偶或直系親屬罹患重大疾病的;

5。每年交物業也可能可以用公積金了。

最後,還有一種銷戶提取方法,但需滿足以下條件:

1。離休、退休的;

2。完全喪失勞動能力,並與單位終止勞動關係的;

3。出境定居的;

4。進城務工人員,與單位解除勞動關係的;

5。在職期間判處死刑、判處無期徒刑或有期徒刑刑期期滿時達到國家法定退休年齡的;

6。死亡或者被宣告死亡的。

很多朋友也許會問:公積金提取過多,會影響以後買房貸款的額度嗎?關於這個,大多數地區公積金提取後是不會影響以後公積金貸款額度的。不過也有少數地區除外,比如深圳,當提取了公積金後,購房時能貸到的公積金貸款額會有所減少。所以提取時,最好提前聯繫下當地公積金管理中心,問清楚提現後,是否影響以後公積金貸款額度,因為公積金貸款額度很重要,能為你省不少錢。比如,買一套100萬的房子,貸70萬。若用商業貸款貸20年,每月的月供是4581元,付款總額1099466,支付利息高達399466;而同樣是貸款20年,公積金每月的月供是3970元,20年共需還款952889元,需還利息是252889元,同商業貸款相比,每月少還611元,20年算下來可節省利息146577元。

這筆沉睡的鉅款,大家不但要用,還要用好哦。

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