追憶深圳30年來之譁變,香港起到怎樣的推動作用?

追憶深圳30年來之譁變,香港起到怎樣的推動作用?

▲粵港澳第一都市·香港

文 / 圖騰鏡

深圳人早年仰望香港

中國改革開放40年

深圳特區成立37年

發生了太多驚心動魄的故事

很多記憶

更替在特區瘋狂的建設大潮中

很多人懷揣夢想

年富力強,擁抱激情,奔赴深圳

特區速度,大浪淘沙

淘汰了很多人,也強大了很多人

上世紀80、90年代

深圳有如襁褓中的孩子,很弱也很小

很多人仰望繁榮的香港

深圳人齊心合力追趕國際都會香港

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▲成立37年的大都市·深圳

上世紀90年代,深圳只有巴掌大

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圖騰鏡與那個年代的很多深圳人一樣,年輕而富有激情,懷揣遠大理想與抱負,揹著沉重的行囊,踏上不知深淺的南下火車。

上世紀90年代的初夏,由於上海還沒有開通直達深圳的火車,只能從廣州中轉深圳,圖騰鏡到達廣州,已是無班次通達深圳的深夜。於是,與一堆陌生的人,擠兌在一個貨車裡,連夜顛沛趕到深圳。

追憶深圳30年來之譁變,香港起到怎樣的推動作用?

▲90年代的圖騰鏡(中)

那時的深圳,沒有高速公路,更沒有高鐵,廣深公路的路況顛沛。只有巴掌大小的羅湖,深圳範圍東至黃貝嶺,西至上海賓館,福田和南山等都是工業區。初到深圳時,已經從小漁村升級為發達的羅湖,關外各鎮都是鳥不拉屎的邊際,連治安也令人堪憂。

無論你是誰,進入深圳,首先要經過關口查驗有效證件,內地人必須持有“邊防通行證”,香港人必須持有“回鄉證”。

每天上下班,必須攜帶“身份證、邊防證、工作證”。如果你在大街上逗留或閒逛,可能會遭遇突擊查證的警察,如果你沒有攜帶證件,將被冠以“三無人員”的罪名,即刻押送到東莞樟木頭,關進小黑屋“面壁思過”,直到有人過來保釋你。

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▲那時深圳滿大街的洋玩意

剛到深圳的是新人,將被在深混跡一年以上的老人,劈頭蓋臉的“崇洋媚外”洗腦。什麼隨身聽、電子錶、BB機、大哥大、555、萬寶路香菸等,被視為武裝自己的洋貨,這些貨品,統統是從香港進口或走私過來的。

年輕人為了裝酷,也為了趕時髦或攀比,不惜血本的購置這些“洋玩意”。現時,這些洋玩意,早就消失在深圳人的記憶裡了。

圖騰鏡清晰記得,那時非常流行去東門老街第一家麥當勞,每次都汗流浹背的排著很長的隊。不管你喜不喜歡吃,因為那是洋快餐,都必須吃,直到現在,圖騰鏡依然喜歡麥當勞的味道,呵呵。

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▲深圳第一家麥當勞在東門

每逢節假日夜晚,喜歡喊上大學校友或同事,帶著大毛巾席地而墊,成群結隊的去荔枝公園,透過湖景,觀賞深圳大劇院及晶都酒店那三棟霓虹閃爍的倒影。

那時,晶都、工行、建行三棟乃是深圳的地標建築,周邊佈局的發展銀行大廈(現為平安銀行)、農行、人行大廈等,被譽為最牛的金融中心。現在呢,淡黃色的晶都三棟,差不多被深圳人視為“文物”建築了,深圳正準備更新該區域了。

那時,深圳最牛的大道,當然是馳名中外的深南大道,還好,現在的深南大道依然雄赳赳、氣昂昂。

最牛的地標路是人民南路,因為那裡佇立著中國婦孺皆知、三天建一層的地標建築國貿大廈和深圳發展大廈。樓下超市貨品,清一色進口貨,每到夜間,燈火通明,人群熙熙攘攘。

現在再回看人民南路,除了金光華,再無他,羅湖以外的主流客,已經不再光顧此處,完全被深圳多中心格局擠兌吞噬掉了。

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改良後的東門步行街

那時最牛的商業街,是赫赫有名的東門步行街,兜賣的都是進口洋貨。現時的東門,叫賣的都是山寨貨,只有那些唬唬內地人旅遊團,帶隊強制免費逛東門,內地遊客成為這裡的常客。

羅湖有個非常令人神往的地界,就是羅湖口岸,如果那時有誰去了香港,很多人都帶著仰慕的眼神,看他許久,並叫喊有沒有帶手信禮物,香港就是深圳人心中的神區。

深圳人看到香港人,基本都是仰著頭看的。即使香港有些人個頭矮小,深圳人也必須仰著頭看,為什麼呢?因為那時的香港人都很有錢,隨手從腰包裡一掏,基本都是一大疊“千元港鈔”,那時人稱“金牛”,獲得一張金牛,如獲至寶。

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▲羅湖的過去與未來

羅湖最牛的寫字樓有國貿大廈、發展中心、嘉裡中心、天安國際大廈、國際金融大廈。圖騰鏡剛到深圳,在嘉賓路粵海金威大廈裡的一個港資企業上班。正值鼎鼎大名的熊谷組來了,那時正準備籌建地王大廈,萬象城還在華潤的腦庫裡睡大覺,連影子都沒有。

後來不久,跳槽到建設路的四方玻璃盒國際金融大廈(中國銀行大廈),在那上班了N久。後來福田慢慢起來了,市民中心悄悄在建,又搬遷到深南大道的電子科技大廈上班,幾乎是清一色當時最牛的寫字樓了。

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▲圖騰鏡曾在此上班N年

隨著時代的變遷,隨著深圳的大發展,隨著深港合作的深入,深圳高樓大廈一路向西拔地而起,這些過往的寫字樓,就如同人生的過眼雲煙,一區高過一區,一樓高過一樓。

從羅湖、福田、南山直到現在的大前海,目睹高端的寫字樓,有如過江之鯽,多如牛毛。深圳有著如此快速的發展,離不開香港作為深圳的榜樣,深圳的城市建設以及早年太多的深圳房企,都在偷學香港。

深圳房企早年偷師香港

追憶深圳30年來之譁變,香港起到怎樣的推動作用?

深圳特區歷經37年的洗禮,磅礴滋生一大批深圳優秀房企。包括以華潤為代表的央企、以嘉裡為代表的港企、以深業為代表的國企、以星河為代表的民企。

房企如雨後春筍簇擁深圳,包括現時恆大總部遷址深圳,碧桂園深耕莞惠,包抄深圳等,從多維角度,各顯神通永續深圳建設的樂章。

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▲深圳城市樂章

上世紀90年代,深圳房企偷師香港,整個地產運營,幾乎統統是香港手把手澆灌出來的模子。從1987年12月1日中國第一拍到深圳第一個樣板房、第一個物業管理公司、第一個營銷代理公司。再到第一個專營地產建築規劃、景觀設計、廣告整合等公司。

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▲1987年中國第一拍

從開發到建設,全盤跟著香港房企的節奏和感覺走,甚至從規劃到銷售等,都帶有香港模式的影子。那時,深圳房企的營運模式,偷學與複製香港,與香港如出一轍。

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▲領先世界的香港

那個時代,每當香港新鴻基、嘉裡、和黃、信和等大牌房企,一旦有新品面市,成群結隊的深圳房企,尋找各種關係,冒充各個角色的購房者,潛伏香港樓盤,踩盤兼偷學,借鑑香港新盤的規劃、設計、品質、營銷及運營模式。

後來,在很長一段時間裡,香港的房價領先全球,奢闊的品質,昂貴的售價,直令深圳樓市望塵莫及。直到現在,香港房價仍然是全球最高的城市。

同樣,在很長一段時間裡,香港哺育出來的樑志天、高文安、樑景華等樣板房設計大師,至今,這些港派設計大師,依然主導著深圳乃至中國奢闊級豪品樣板房的規劃、設計與實施。

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▲現時深圳城市的輝煌

深港融合才是粵港澳的必需

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深圳急速擴展及多中心發展,已經推動了很多年。從羅湖、福田、南山到前海,從寶安、龍華到龍崗,從觀瀾、坪山到大空港,深圳一路勃發。本土房企偏多,房市的背後,夾帶著浮躁與雜質。

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▲超級建築之都·迪拜

深圳拿得出手的建築,與紐約、倫敦、迪拜、香港、東京等國際發達大都市相抗衡的並不多見。一是品質,無法抗衡,二是售價,還有一大段距離,深圳樓市仍需靜思和反省。

來自於全球最高房價區域的香港房企,一直手持港派風格出位的殺手鐗。比如樓盤品質、主題設定、人群需求與對等品質定位、社區功能、物業服務與後期運營等諸多領域,自然高於深圳,畢竟,香港依然保持著國際都會的前沿理念和超高氣場。

未來,被譽為“曼哈頓”的深圳前海,一直高呼“深港合作區”,含括:深港合作先導區、體制機制創新區、現代服務業集聚區、結構調整引領區。重點發展創新金融、現代物流、總部經濟、科技及專業服務、通訊及媒體服務、商業服務六大領域。

深圳需要香港“老牌”房企,參與深圳的城市建設。深港合作,才能產生巨能效應,才是粵港澳大灣區的必需。讓深圳以最快捷的速度和最便捷的路徑,接軌世界級的城市輝煌。

從特區到灣區,深港共城長

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中國改革開放40年,深圳特區成立37年,香港一直是深圳學習的榜樣。粵港澳大灣區的核心4城,香港當仁不讓的排在首位,畢竟香港的國際運營經驗是深圳不具備的。

追憶深圳30年來之譁變,香港起到怎樣的推動作用?

▲香港位居粵港澳第一都市

在房地產界,也曾經有和黃、嘉裡、信和等多個香港房企駐紮深圳,包括現時的華潤、中海、佳兆業、中原等均有不同程度的香港背景。

對深圳忠誠度最高的,當數具有香港背景的嘉裡建設和中原地產。特區剛剛成立不久,嘉裡就進入了羅湖,深圳嘉裡中心的港派高端有目共睹,至今仍不過時。

特區定位福田為深圳CBD中心時,在福田建設了高端豪宅雅頌居及嘉裡建設廣場等,其品質與服務,一直領跑和領先於整個深圳。

嘉裡建設成立於香港,至今已經40年,攜帶國際化前沿的大理念,一直深度伴隨深圳特區走過37個年頭,並實力雄厚的佈局北京、上海、杭州、天津、瀋陽等一線城市。深港融合的新模式,鑄就了一家企業,書寫了一段歷史、跨越了一個時代。

從中國第一拍、香港的迴歸、再到大前海的深港融合。傳奇在深港兩地書寫,脈絡在延續。深圳,從追隨者到融合者,深港早已相交相融,同心同步共城長,賦予深圳升級、飛越時代的烙印。

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▲灣區頭排

前海嘉裡中心是前海深港合作區第一部成就鉅著,通過結合各方資源和經驗構建可持續發展的社區體系,打造出高端客戶個性化的有機生長精英社區,同時推動全新國際理念的持續迭代更新及有機城長。

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▲前海灣區第一排

項目囊括商務辦公、海景公寓、活力商業、香格里拉集團旗下星級酒店以及國際性Kerry Sports配套等。凝聚突破了空氣、水、陽光、營養、健身、精神等健康互導與共享。注重建築與自然相融合,選材用料,處處匠心,優化設計,細微空間都做到了極致。

南中國9市2區的粵港澳大灣區,乃國家層面的戰略區。香港、深圳、廣州、澳門等4大核心城市,牽引著粵港澳的龍頭髮展。

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▲前海經濟引擎區

深圳在記憶的更替中狂奔,未來前海,有望發展成為粵港澳大灣區的主流經濟引擎區,深港合作迫在眉睫,也是未來的主流,深圳需要香港的優秀香港房企,參與深圳的建設。

從特區到灣區,與深圳共城長。深港兩地脣齒相依,卓有成效的合作,功不可沒,促成國際視野的重大成就,驅動深圳闊步飛奔世界級的大都會。

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向為深圳城市建設的深圳及香港貢獻者致敬!

祝福深港同仁聖誕快樂!新年快意!

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