2017-06-25 牧之 霸都樓市
重大消息!
萬達、富力聯手殺進肥東!
兩大牛逼商業大佬合建肥東萬達!
最遲2019年4月開業!
一、重磅!網曝萬達富力聯手建肥東萬達!
就在剛剛,有網友向小編爆料,萬達將聯手富力合蓋肥東萬達!這也是華南五虎之一的富力首次殺入合肥!兩大牛逼商業大佬合體,肥東萬達將滿足所有人幻想!
關於肥東萬達的消息本站已跟蹤多次,網友也頗為關注。最新進展是,僅僅是萬達一家入駐還不夠,另一家國內頂級地產開發商富力地產也要加入!
01
富力:全國房地產10強!
作為全國綜合實力最強的房企之一,富力地產到底有多牛逼?請往下看:
公司名稱:廣州富力地產股份有限公司
成立時間:1994年,2015年7月在香港聯交所主板上市!
註冊資金:8.06億元
總資產:774億元
獲得榮譽:全國房地產10強,中國綜合實力最強的房地產企業之一
公司資質:國家建設部頒發的一級開發資質、甲級設計資質、甲級工程監理資質、一級物業管理資質及一級房地產中介資質
(△海南富力紅樹灣項目實景)
(△富力馬來西亞公主灣項目)
02
專家:萬達落戶只是時間問題!
而關於萬達在肥東的意向地塊,昨天也有最新消息傳來。合肥土地市場網官方發佈:FD17-10由拍賣出讓轉為現場掛牌出讓,掛牌日期為2017年6月23日至2017年7月7日。
對於出讓地塊由拍賣轉為現場掛牌出讓,小編特地諮詢了有關專家,得到的回覆是:FD12-10地塊拍賣轉掛牌,說明該地塊極大概率是為萬達量身定製!種種跡象表明,肥東萬達的落地幾乎只是時間問題!
03
實探!萬達意向地塊最新動態!
疑為萬達量身定製的FD17-10地塊,位於店埠鎮長江東路與橋頭集路交口東南角,佔地264畝(其中商業65畝),規劃用途為商業居住用地;商業出讓年限40年,居住出讓年限70年;商業容積率≤2.5,居住容積率≤2.2;商業建築密度≤60%,居住建築密度≤22%;競買保證金8億元;參考地價400萬/畝。
小編今日再次來到該地塊,為大家帶來最新動態:
1、從地塊實景來看,,地塊整體已經算是淨地出讓,只有少部分房屋還沒有拆除,地塊中間被沙河路分開,目前沙河路已經修通。
2、從地塊目前的周邊現狀來看,東、西、北三個方向分佈的都是小區,生活氛圍較為濃厚。
其中北面小區有瑞士花園、梓晨翰林苑、文一名門河畔等、東面小區則有斌鋒觀邸和文一名門雲河灣、西面是回遷房和新城家園小區、地塊的東南方則是目前在售的文德公園裡、華盛南院項目。
二、萬達為何要聯手富力?
萬達作為國內商業地產的絕對龍頭,自己的王牌項目——萬達廣場與富力合建,無異於主動讓利!依小編看來,主要原因無非以下三點:
01
戰略合作!5年合建25大商業!
從萬達集團戰略層面來看,去年年底,萬達商業與富力地產在北京簽訂了雙方戰略合作協議,協議內容包括,未來5年(2017-2021),雙方每年合作建設5個商業綜合體項目,5年斥資300億,全國範圍打造25座重大商業!
02
王健林發話:萬達轉型“輕資產”!
所謂輕資產,簡單來說,就是別人出錢,剩下的萬達來。敢開出這樣的價碼,王老闆就是霸氣!
關注萬達的人可以發現,近兩三年來,萬達商業一直在向輕資產模式轉型。王健林多次在公開場合表示,萬達商業要從以房地產為主的企業轉型為高科技服務業企業。
本次和富力的合作,是萬達實現輕資產的關鍵一步,藉助富力的資金和住宅操盤能力,僅憑“萬達廣場”的金字招牌就可以為萬達帶來滾滾紅利!
03
富力藉機錘鍊商業操盤能力!
富力地產作為全國房企10強,更多體現在住宅層面,對於大型商業的操盤運營能力還沒有完全展現!萬達廣場是全國首屈一指的商業綜合體,本次與萬達的合作,富力可以近距離錘鍊自身的商業操盤能力,對品牌影響力提升百利而無一害!
同為國內房地產大佬,兩者的合作絕不是拍腦袋的率性而為,而是從肥東起步,互利共贏的智慧之舉!
三、入駐肥東,兩位大佬如何分工?
肥東萬達項目由雙方共同完成落地,那麼萬達和富力各自在該項目中負責什麼模塊,權責如何分配便是最關鍵的問題。
01
富力:主要投資、建設
根據二者簽訂的合作協議,在未來5年的合作中,富力地產負責項目的主要投資。關於這一點,小編也略感困惑,富力居然負責項目主要投資,就是說大錢不是首富先生王健林掏的,而是富力來掏。
還有,工程建設也是富力負責。天底下,萬達的施工管理能力,無人不曉其厲害。
02
萬達:品牌、運營規劃、部分投資
萬達在此次合作中的定位為負責規劃設計、招商運營及部分投資,使用萬達廣場品牌。
還有一點很重要,雙方的合作項目都會在新獲取的土地上,而且是雙方合作拿地!就是說,7月份的土拍現場,富力也很有可能出現!
綜合上述兩點,在本次合作中,肥東萬達,現在誰是大當家還未明朗,畢竟富力出大頭資金!
四、華南五虎—富力地產有何牛逼之處?
在深扒富力之前,可能有些網友對於華南五虎還不是很瞭解。華南五虎是中國廣東周邊5家大型房地產開發企業,具體包括:恆大、碧桂園、富力、雅居樂、合生創展。在國內房企中,聲名赫赫。
可能會有網友有這樣的疑問:萬達這麼牛,為啥要帶富力玩?富力入夥,會給肥東萬達帶點新東西過來嗎?根據小編淺見,富力地產的加入,在以下幾方面的作用不可估量。
01
提升住宅品質
肥東FD17-10地塊總面積264畝,其中商業65畝,住宅199畝。如果我們按照100㎡/套,容積率2.2計算的話,肥東FD17-10號地塊中199畝的純住宅部分大約可建2915套房源。
富力致力於住宅領域,尤其是高端住宅領域20餘年,有極其豐富的住宅項目操盤經驗,對於住宅類產品的把控非常到位,富力品質更是無可挑剔。
因此在本次合作中,富力很有可能負責住宅的開發,不出意外,肥東將多出3000套品質樓盤!
02
一站式管家物業
很多業內人士,包括業者顧問在內,擁有一套富力的住宅成為他們的終極夢想。作為國內領軍房企,富力所打造的每一個項目,無不憑其核心地段、宏大規模、領先規劃、卓越素質和良好口碑,成為所在城市或區域的標杆。
富力的一站式管家物業深受購房者歡迎,肥東人民有福了!
03
魔鬼細節,當地特色
說起魔鬼細節,人們通常會提起龍湖,久在深山無人識,其實富力的細節同樣是最拔尖的。一體化的運行體系,保證了產品的穩定性。
在穩定之餘,富力地產的另一大特色顯得難能可貴。項目落地時,往往會融入所在地的當地特色,這一點,在廣州、在海南都已證明。肥東萬達可能會成為合肥最有地域特色的萬達廣場!
五、商業大佬合體,肥東要變天!
僅僅是萬達一家進駐,已經讓肥東人民狂喜不已,現在,又一家頂尖房企殺入,肥東真要變天了!
01
肥東萬達最遲19年4月開業!
根據肥東縣政府對肥東FD17-10地塊的出讓要求:競得人按批准的規劃設計方案建設的購物中心不得用於開辦傢俱建材、商品批發等專業市場,並須在交地後22個月內建成且滿鋪開業。
也就是說,從今年7月開始算起,肥東萬達最遲將於2019年4月正式開門營業!
02
商業四縣之首!
除去合肥市區,四縣只有肥東有萬達進駐,此前肥東肥西關於萬達的競爭也將偃旗息鼓。
此外,2016年,安徽省實現生產總值24117.9億元,位居全國第十四位。肥東縣貢獻528.7億元,排在安徽省61個縣(地級市)當中第2位!商業經濟方面,肥東顯然已經走在前面!
03
萬達帶動作用巨大!
萬達所在,城市中心。這不僅是萬達廣場的宣傳語,實際情況也是如此。日後,隨著肥東萬達的進入,其巨大的吸附和帶動作用便會逐漸顯現。
更多的資源會在肥東聚集,周邊的商業、交通等配套也會逐步跟上,該區域可能會藉助萬達走上發展快車道!
04
周邊區域身價暴漲!
最後,在萬達的大規模商業和近3000套住宅的衝擊下,該板塊將藉此迎來身價的一波暴漲!在此前,萬達意向地塊邊的某盤,有傳言已經準備封盤,靜候萬達,抬高房價!
結語:
從去年傳到今年,肥東萬達似乎真的要來了!我們現在需要做的,靜候佳音即可!