贏商網獨家：2019年3月福建商業地產大事件

3月，是春暖花開的季節，有多個項目開工動建，為福建商業市場增添新面貌，品牌們亦動作頻頻，升級、合作、首進等，為福建商業市場第一季度的末尾畫上漂亮的句號。

3月4日，香格里拉集團公告，已啟動福州香格里拉二期工程，將在城市中心區域打造一個全新香格里拉商業綜合體。該項目是繼福州香格里拉大酒店之後的第二期開發，預計於2022年竣工。項目計劃建一棟總建築面積達13.9萬㎡，地下3層、地上20層，約95米高的辦公塔樓，建成後，它將成為一個集酒店、商場、餐飲、寫字樓、地下停車場為一體的高端商業綜合體。

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福州新泉南路綜合發展項目原批總平圖

香格里拉二期的建設能夠加強地鐵南門兜站與五一廣場之間的地下空間聯結，使南門兜到五一廣場一帶消費者流通更加緊密，引導消費人群，拓寬了從東街口到南門兜的消費動線。

3月16日，福州桂湖首個商業綜合體——桂湖商業廣場舉行奠基儀式，意味著項目正式進入建設階段。據悉，該項目位於桂湖F04地塊，佔地面積約68.09畝，總建築面積約6萬方，將打造成一個融合主題遊樂、溫泉養生、高端商務、文化演繹、旅遊風情於一體的商業綜合體項目，規劃有“潮流前線”、“主題娛樂”、 “美食盛宴”、“文化旅遊”等四大主題功能區，計劃在未來兩年至兩年半內完成施工，在施工的同時啟動招商，爭取施工完畢後儘早運營。

圖源：百度地圖

目前福州桂湖片區仍處於開發階段，並未有大型商業項目入駐，根據福建2019年商業規劃來看，桂湖商業廣場的動工，預示著這一片區未來可能發力文化旅遊業方向，將為福州文旅商業規劃添新地圖。

3月19日，正榮地產控股股份有限公司內部發文稱，劉翔因個人原因申請辭去副總裁及董事會祕書職務，經正榮地產控股董事會研究決定，同意其辭職申請。此外，劉翔的董事會祕書一職由正榮財務總監康宏兼任。

就業內人士變動的情況來看，為符合企業發展需要，出現一定的人員流動是必然的。作為一家處於高速擴張期的房企，正榮在人事調任方面動作一直較為頻繁，僅在2018年，正榮就有多則人事變動。不過，相比之下，正榮人員的流動率仍處於行業較低水平。

事件概述：

3月27日，泰禾集團股份有限公司發佈公告，宣佈轉讓漳州泰禾房地產開發有限公司40%股權予世茂房地產，交易總對價為6.34億元。在6.34億總價中，包括了股權對價5431萬元，以及廈門悅霖按股權比例以5.8億元承接廈門泰禾對漳州泰禾的股東借款，雙方將合作開發漳州紅樹灣項目。值得注意的是，這已經不是世茂房地產今年首次在泰禾手中接盤項目了。其中，3月23日，世茂受讓泰禾杭州蔣村項目51%股權；3月26日時，再受讓泰禾南昌茵夢湖國際旅遊度假區項目51%股權。

事件點評：

在當下市場上，對於這三宗交易的來龍去脈前因後果眾說紛紜，但似乎頗為統一的看法是，泰禾正在通過出售項目股權的方式降低財務槓桿。可以預見的是，本次漳州項目的交易能夠加強泰禾集團與世茂房地產的合作，提升漳州紅樹灣項目品質與服務品質，並加快項目的開發與運營進度。

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事件概述：

在經過百天的試營業後，3月2日，福建首家STAYREAL廈門萬象城店正式開業。STAYREAL創立於2007年，期間，STAYREAL一路從臺北、香港、東京走到上海、北京、廣州、深圳等重點城市，在亞洲開設了超過50家店。另外，在線下實體店經營穩步發展後，STAYREAL也在線上不斷髮力，開設STAYREAL天貓旗艦店、STAYREAL淘寶館等。據瞭解，2018年STAYREAL電商銷售業績實現較大幅度增長。截止目前，STAYREAL天貓旗艦店已經累積47.5萬粉絲，新品銷售線上線下同款同價。

事件點評：

2017年被視作“潮牌元年”，注重個性、熱愛社交的“95後”正在逐步成為消費主體，也讓潮牌經濟迅速發展。被冠以“潮牌”之稱的STAYREAL越過“潮牌”的老套路，先行打造線下實體店，並且隨著品牌的不斷髮展，不再侷限於做一個明星潮牌，而是力求走出更廣闊的市場，以T恤為創作舞臺，融合童趣、街頭、搖滾、擬真等風格，持續推出創意滿點的衣著配件，正成為廣大的消費者心目中打開時尚潮流視野的櫥窗。

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事件概述：

3月4日，港股上市公司特步國際發佈公告，宣佈與美國鞋履公司Wolverine簽訂合資協議，雙方將成立合資公司，在中國內地、香港及澳門開展Saucony和Merrell兩大品牌的營銷和分銷業務。根據合資協議，特步與Wolverine將各自向合資公司支付約人民幣1.55億元，作為初始融資金額。合資公司即將開設新店鋪，大部分將位於中國內地較高等級城市的購物中心，同時擴展其在香港和澳門的業務據點。

事件點評：

2018年是特步完成三年戰略轉型後的新階段，從過去一年的表現來看，品牌轉型的效果已經顯現。此次出資成立合資公司，是特步在轉型完成後的第一個大動作，顯然，對於深耕跑步領域的特步而言，向中國市場加速引進兩大品牌，有利於拓展其跑鞋業務的規模，滿足更大範圍的消費群體。

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AIVIDIC STUDIO 福建首店開業

事件概述：

3月21日，福建首家AIVIDIC STUDIO登陸福州，選址金融街萬達廣場。據瞭解，AIVIDIC STUDIO以“自然”“簡約”“本真”為設計理念，打造一個有溫度、浪漫輕鬆的國際化當代男裝。AIVIDIC STUDIO計劃2019年實現30家專賣店，3年增長至80-100家裝賣店，其中廈門也在規劃城市名單內，具體位置尚在選址中。

圖源：福州金融街萬達廣場微信公眾號

事件點評：

這兩年來，隨著福州商圈的升級改造，不少商業項目迎來了福建乃至全國首店，本次AIVIDIC STUDIO的加入，為福建男裝品牌市場注入了新血液，而越來越多的首店的增加也給福州商業市場帶來新活力。

事件概述：

3月29日，福建首家Lululemon(露露檸檬)於廈門萬象城開業。目前Lululemon在中國門店已達20餘家（含港澳臺），未來還將繼續拓展中國市場。一開始，Lululemon吸引女性消費者為主，但自2014年開始，該品牌已經看到了男性市場的潛力，開始逐漸關注男性消費群體。產品方面，除了瑜伽服這個重頭戲之外，還增加了男女士跑步、自行車、訓練等運動服裝以及運動飾品等不同產品線。

圖源：廈門萬象城微信公眾號

事件點評：

縱觀入駐中國的外來品牌，可以看出正在擴張全球市場的Lululemon在中國過得挺不錯的。雖然北美休閒運動風逐漸退潮，但中國的運動服飾行業在過去三、四年間卻發展迅猛，引起眾多高端運動品牌關注，進入該市場較遲的lululemon是否還有進一步增長空間值得期待。

事件概述：

事件點評：

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