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北京的房價是個什麼情況，不用我多說，大家都清楚。
所以，年輕一代的剛需群體，要想在北京買屬於自己的一套房子，可謂是“難於上青天”。
之前，我曾經盤點過北京總價200萬之內的房子，詳情請查看《首付只要70萬！北京剛需，這裡還有你能上的車！》。
但是，這類房子都有一個特點——位置偏遠：要麼是偏遠地區的老破小，要麼是極其偏遠的新盤。（注意，我們今天不討論共有產權房）
比如，如果只考慮二手房，那麼200萬之內可選的區域就只有房山、順義老城區。而且可選範圍不大。
如果真的買了這些地方，上班方便的話還好，可若是在國貿、中關村、上地等商圈上班的話，那就真的很杯具。
偌大一個北京城，難道就沒有一個“房價既便宜、通勤又方便”的地方嗎？
當然有，這就是南三環！
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說起南三環這個地方，可能很多人的第一反應就是髒亂差。
的確，由於歷史原因，北京南城發展一直不如北城。直到現在，南城有不少地方，城貌依然非常落後，這當然包括南三環。
但是，破歸破，人家的地理位置很優越啊！區域內有地鐵4號線、5號線、14號線、8號線，無論去哪裡都很方便，尤其是去東二環、東三環的核心商圈。
雖然佔據著優越的地理位置，但由於規劃混亂、房子破舊而又舊改困難、“下風下水”等等原因，南三環多年以來都是北京的價值窪地。
南三環，包括其周邊的一些區域，總價400萬之內的房子有很多，今天我們就來盤點一下。
03
第一個不得不提的區域就是方莊。
在明清時期，方莊曾是京城流浪漢的聚集地，鳥不拉屎，荒草叢生。漸漸地就變成了老百姓的“墳地”。
後來，一些人被流放到此地做“看墳人”，這些人為了解決生存問題，便蓋起了簡陋的房屋。隨著時間的推移和演變，這裡出現了第一批定居的居民。
到1984年，當時北京需要建一個能與首都地位相匹配的高檔現代化小區，作為北京乃至中國對外的窗口，同時也為了解決中央各機關幹部的住房問題。而這個地方，就選在了方莊。
在當時看，方莊的樓簡直是天堂，有板樓、塔樓、還有蛙式、風車式，並形成了“三大一小一多”（廚房、客廳、廁所大；臥室小、儲藏空間多）的代表。
再後來，隨著配套的逐漸成熟，大批的社會名流選擇在此安家落戶，方莊成為了北京最早的富人區。
雖然現在這個地方因為種種原因衰落了，但好歹人家區位依舊十分優越啊，而且生活配套也挺齊全。
更關鍵的是，地鐵到東二環、東三環核心商圈，半個小時之內就可以搞定了；到東南部的亦莊商圈，三四十分鐘絕對夠用；到望京商圈，基本可控制在一個小時左右。
往北走，到北二環、北三環商圈，都可控制在一個小時之內。只是去北四環的中關村、北五環外的上地、西二旗可能不太方便。不過，在這些地方工作的人，大可以去買昌平的回龍觀，或者更偏遠的沙河、南邵等等。
方莊地區目前均價在6-6.5萬之間，對於剛需來說均價雖然不算低，不過這裡的房子大多數都是小戶型，買個一居或者小兩居，總價400萬之內絕對沒問題。
▼方莊400萬之內房源推薦
其中，芳古園、芳城園、芳群園、芳星園四個小區是由頂尖的設計師來設計的，設計方案既融合了倫敦和巴黎兩個城市的優點，而且名字取得還特別詩意，連起來就是“古城群星”，是當時富人區建築的典型代表。
▼芳古園
▼芳星園
▼芳群園
當然，經過三十多年的世事變遷，這些小區現在看起來不但稀鬆平常，反而還有些破舊。也許，這就是歲月的力量，是時光流逝最好的見證。
可即便如此，它們還是比一般的小區更能經受歲月的打磨，不信？我們可以來看下同時代其他小區的樣子：
▼蒲黃榆三裡
▼蒲安裡
▼方莊周邊（劉家窯、永定門）推薦房源
▼劉家窯南里
▼景泰東里
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另一個不得不提的區域就是三環邊上的角門和宋家莊片區。由於上文中提到的原因，這裡也是多年窪地。但對於剛需來說，有一些低價盤還是可以考慮的。
▼角門片區400萬之內房源推薦
▼司達小區
值得注意的是，除了老破小之外，這個區域還有兩個次新房——城市澗和左右坊，但是，左右坊為六梯23-37戶的高密板樓，戶型全部為東西朝向，採光不是很好。但勝在樓齡較短，總價便宜，剛需可根據自身實際情況選擇。
▼左右坊
▼宋家莊片區400萬之內房源推薦
該片區中，除了南方莊之外，其他幾個都屬於次新小區，關鍵是有些戶型還不錯，但無奈周邊規劃太雜亂，始終也擺脫不了城鄉結合部的氣息，周邊保障房、回遷房又多，所以片區整體房價一直上不去。
▼宋家莊街景
但這裡交通十分便利，是地鐵10號線、5號線、亦莊線的交匯處。
還是那句話，有利有弊，看個人需求吧。
▼方澤園
▼ 方安苑
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最後，筆者要強調幾點：
第一，大家買房的時候，要看準需求，自住就是自住，投資就是投資，自住和投資，在大多數情況下是很難兼顧的。
筆者自從來到米宅後，曾接到過無數朋友的諮詢，問題都非常類似：
老師，我手裡有XX錢，想買一套房子。自住，同時也希望升值空間能大點兒，最起碼不要跑輸大盤，幫忙推薦幾個樓盤吧...
朋友們，這是不可能的，因為投資性強的樓盤，通常都不怎麼宜居；而宜居的樓盤，很多都不適合投資。
當然，兩者皆能兼顧的不是沒有，只是相當稀缺。買房，弄懂需求很重要。
第二，方莊所在的C02片區，是豐臺數一數二的學區。雖然豐臺教育比不上東西海，但在北京也是排名第五的區，比昌平、大興、房山、順義之類的近郊強多了。
第三，南三環這個地方，由於上文中提到的種種原因，註定是會跑輸大盤的，只是它地理位置優越、配套齊全，價格相對偏低，剛需可以作為上車備選。
房子千千萬，但適合自己最重要！
來源：米宅北京