近日，寧明縣人民法院曾法官採取“法主德輔”的方法成功調解一件房屋買賣合同糾紛案。
2013年4月，歸某與歐某簽訂《房屋買賣協議書》。協議書約定：歐某將位於南寧市良慶區大沙田某小區的一套房以32萬元的價格出售給歸某；房子首付款為20萬元，合同簽訂當天歸某支付20萬元首付款給歐某，歐某把該房使用權交給歸某使用；歐某幫歸某辦理房產證過戶手續後，歸某支付餘款12萬元；如出現一房多賣的情況，歐某退回歸某房子首付款20萬元，並一次性支付歸某違約金5萬元。協議簽訂後，歸某當天支付20萬元首付款給歐某，歐某把房子交給歸某使用。之後，該房因故被法院拍賣，為維護自己的合法權益，歸某將歐某起訴到寧明法院，要求判決歐某退回購房首付款20萬元及違約金。
案件受理後，曾法官認真閱讀案件材料瞭解、分析案情，總結歸納雙方當事人矛盾爭議焦點，制定辦案方案。鑑於案件事實清楚，當事人權利義務關係明確，曾法官決定採取“法主德輔”方法調解此案。庭審調解中，曾法官向雙方當事人認真講解了《中華人民共和國合同法》中有關房屋買賣的有關法律規定，指出雙方在房屋買賣中享有的權利和應該履行的義務，並嚴肅指出一方違反合同義務，應承擔的法律責任，緊接著，曾法官從買賣不成仁義在，誠信做人，老實買賣的角度出發對雙方當事人進行了道德教育。由於講法有據，說德深入，雙方當事人自願達成歐某分批分次退還歸某購房款、違約金和利息共28萬元的調解協議。
近年來，寧明縣人民法院在辦理買賣合同糾紛、民間借貸糾紛等案件時，注重採取“法主德輔”的方法調解案件。主辦法官結合具體案情，認真向當事人講解解決矛盾糾紛的法律依據，讓當事人知道自己享有的權利和應該履行的義務，與此同時，對當事人進行誠信做人等方面的道德教育，盡力找到化解矛盾糾紛的突破點和平衡點。“法主德輔”方法化解了一大批社會矛盾糾紛，取得了很好的效果。