文章導讀：2019年即將來臨，有一些法律法規得到了進一步完善。在新的一年裡，遇到徵地拆遷時，被拆遷人要注意哪些問題呢？瞭解這5點拆遷注意事項，有助於提高拆遷補償！
第一點、瞭解拆遷實施主體
要拆遷了，被拆遷人要多關注下公告欄處張貼的信息。在經過拆遷摸底調查後，拆遷方會張貼拆遷公告明確拆遷範圍、拆遷項目和拆遷主體。被拆遷人要及時關注，瞭解拆遷實施主體，也就是誰要拆你。
1、若是政府因公共利益的需要實施的拆遷，則具有強制性。但有權實施拆遷的主體，楹庭認為根據法律規定至少是縣級以上政府，如果鄉鎮政府、村委會、街道辦等在沒有出示徵收文件等相關材料的情況下，以拆遷名義來徵收你的房子，你可以拒絕。就算是政府組織的拆遷，也必須遵守拆遷流程，不得以各種手段逼迫被拆遷人簽字搬走，實施違法強拆。
2、若是商業拆遷，則雙方在自願平等前提前下溝通協商，不具有強制性。協商不成，可拒絕。
第二點、明確自家房屋情況和土地性質
1、一般來講，農村房屋是建設在集體土地上的，城市房屋是建設在國有土地上的。房證上的權利類型會寫明是集體土地還是國有土地，被拆遷人可以查看了解房屋土地性質。
2、農村集體土地房屋的，宅基地使用證、產權證等證明房屋合法性的材料得有，如果房屋有擴建、翻建，則需要有建設工程規劃許可證。城市國有土地房屋的，房產證一定要保存好。如果發現原件丟失的，儘快去相關部門補辦。
3、在拆遷實踐中，被拆遷人的房屋權屬可能存在瑕疵，比如證上面積和實際建築面積有出入，拆遷方往往抓住這些瑕疵，不斷給被拆遷人施加壓力，達到降低補償的目的。所以被拆遷人房證不一的，要提前準備好說辭並找到建房時的手續，證明其合法性。如果是因房管局登記錯誤造成的，可以去開證明。另外楹庭提醒大家，房屋、土地的證件要複印多份保存到安全地方，原件誰都不能給。
第三點、瞭解拆遷補償安置方式
1、各位被拆遷人要明白，拆遷全國沒有統一的補償標準，都是各地根據實際徵收情況制定的。所以補償形式各地不同，有的按照戶口算，有的按照面積算。但無論是哪種形式，都要遵守不得降低原有生活水平的補償原則。由於城市房屋和農村房屋的土地性質不同，所以給予的補償安置方式就不一樣。被拆遷人在清楚自身房屋土地情況後，就要了解法律規定拆遷給予的補償安置方式，避免被拆遷方糊弄。
2、拆遷城市國有土地上房屋的
《國有土地上房屋徵收與補償條例》規定可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。如果拆遷方只給予一種補償方式，違法。
（1）選擇產權調換的，市縣政府應提供用於產權調換的房屋，並計算、結清房屋價值與用於產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建徵收個人住宅，被拆遷人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，市、縣政府應當提供改建地段或就近地段的房屋。
（2）選擇貨幣補償的，被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。
3、拆遷農村集體土地上房屋的
根據規定，有三種不同的安置補償方式：
（1）有宅基地安置條件的，優先採取宅基地遷建安置；
（2）選擇純貨幣補償；
（3）選擇產權房屋調換，就是給安置房。
4、宅基地劃地重建的，應給予重置成新價補償（本地修建原有規模房屋所需要的費用）、裝修費和搬遷補助、過渡費；純貨幣補償的，要綜合考慮房屋情況與周邊房地產市場價格，確保被拆遷人的居住條件不降低；產權調換的，應給予裝修費、搬遷費、過渡費，同時要考慮被拆遷房屋和置換房屋的容積率、公攤面積等因素，置換比例不低於1:1。
第四點、瞭解拆遷如何取證
1、拆遷過程複雜冗長，拆遷方經驗老道，各種逼遷手段防不勝防。這就要求被拆遷人要有一定的法律取證意識。
2、一方面，被拆遷人可以收集拆遷方下發或張貼的各類拆遷公告，能拿到原件最好，拿不到也儘量拍照留存。
3、另外被拆遷人要了解，法律對每一種文件都明確了相關行政部門，不同的行政部門行政權限不同，超過職權的行政行為，屬於違法。比如要對集體土地進行徵收，就需要有省級人民政府甚至是國務院的批文才能實施徵收。
4、另一方面，楹庭建議被拆遷人還要將房屋拍攝視頻保存，拍攝內容包括但不限於房屋整體情況、院落空地、房屋地理位置、門牌號、室內裝修情況、屋內貴重物品等等。
5、這一步是為了避免拆遷方實施偷拆、誤拆等強拆手段後，造成被拆遷人維權舉證困難，無法證明自己房屋到底按照什麼樣的標準計算具體補償價格。
第五點、瞭解維權起訴的時間節點，不要錯過6個月的訴訟時效。
1、在補償沒有談攏的情況下，拆遷方送來的文件可以看，可以收，但不要隨便籤字。同時囑咐好家裡人，尤其是家裡邊的老人，不要簽字。
2、在拆遷方有誠意時，利用好每一次談判機會提升補償，一定不要相信拆遷方的口頭承諾。如果談判無法進行，拆遷方耍起了“手段”，被拆遷人不要拖到房屋強拆後再維權，要在保住房子這個最大籌碼的前提下，依法維權提高補償。
3、被徵收人可以在收到徵收決定、徵收補償決定等具體行政行為的60日內提起行政複議，6個月內提起行政訴訟。如果房子被強拆，要在知道強拆之日的半年內提起訴訟維權。
4、補償不合理不少拆遷戶會去信訪，但信訪不是法律途徑，不管信訪多久都不構成起訴期限中斷的理由。很多被拆遷人去信訪耽誤了時間，錯過訴訟時效，即使起訴法院也不會受理。
編輯/原創作者：楹庭拆遷律師團
關注“楹庭拆遷律師”頭條號，私信留言，即可享有一對一解答。
更多拆遷常識，點下方“瞭解更多”