房屋徵收還能輕易拿到高額補償嗎？面對違法徵收時我們拆遷戶該如何維權？這是很多被徵收人非常關心的問題。

大概在2000年左右，我們還能經常聽到身邊的朋友說，某地拆遷暴富，某人拿了上百萬補償款或者兩三套房子。時過境遷，近年來，身邊朋友討論某地拆遷出現“拆二代”的聲音就不那麼多了，更多的是說拆遷方聯合開發商攻城略地，壓低補償的聲音。

從給我們文章的留言評論來看，不少的朋友說自己遇到的拆遷補償低的離譜，甚至無法保障原來的生活水平。難道說在法治大環境下，合法的權益不能受到保護嗎？法律真如大家說的一樣無法幫助大家嗎？

下面愛土拆遷律師團就這幾個問題，為大家總結了下，2019年房屋徵收三階段，拆遷戶擁有的這些提高補償的法定權利。希望大家學會如何保護自己的合法拆遷權益，在房屋徵收時更加從容應對。

第一，徵收決定公告階段的信息公開及複議、訴訟權利

根據國有土地上房屋徵收與補償條例的規定，市縣級人民政府因為公共利益的需要，收回國有土地使用權的，必須下發書面的徵收決定並公告。

實踐當中，很多拆遷方都會以棚戶區改造或者舊城區改造的名義進行拆遷，是否真的是公共利益的需要還有待商榷。而且徵收文件要麼不公開發布，要麼沒有蓋章簽字，往往會導致後期補償不合理。

此時，我們建議被徵收人可以先申請政府信息公開，來打破拆遷方的信息壁壘，確認徵收項目是否合法。

政府信息公開的內容包括如下：

該徵收決定是否符合國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃，其中，保障性安居工程建設、舊城區改建，還應當納入市、縣級國民經濟和社會發展年度計劃，並經本級人民代表大會審議通過。

及早地申請政府信息公開和提起行政複議，能夠為被徵收人在後續拆遷辦的談判當中增加籌碼。

提醒大家：徵收決定公告會在拆遷範圍之內進行公佈，被徵收人如果認為徵收不合理不合法，可以在徵收決定公告發布之日起60天內提起行政複議或者六個月之內提起行政訴訟。

第二，評估補償階段的複評和鑑定權利

根據國有土地上房屋徵收與補償條例，房屋的價值由專業的評估公司進行評估，評估時間節點為徵收公告發布之日。很多評估公司都是由徵收方單方面指定，對於價格有一定的操縱性。

因此國有土地上房屋徵收評估辦法給予了被徵收人的權益為在收到評估報告之日起10日之內可以申請複核評估，對於複核評估報告不滿意的，可以申請專家委員會鑑定。

很多拆遷戶在遇到補償價格不合理的時候拒絕簽字，受領評估報告或者拿到評估報告之後，也不及時行使自己的權利，認為即便是做了也和沒做一樣，這種想法是不對的。

如果您在拿到評估報告之後，沒有在公告規定的時間之內完成簽約的，就會進入下一個程序。

第三，徵收補償決定階段的行政複議及行政訴訟權利

如果拆遷戶在徵收決定公告規定的簽約期限內沒有簽約的，由是市縣級人民政府向被徵收人下發書面的徵收補償決定書。

被徵收人在收到徵收補償決定書之後，可以看到政府給自己的貨幣補償，還有安置房安置是如何規定的。

特別注意的是一定要看徵收決定書最後一段。這裡面告知拆遷戶，在收到該決定書之後要在60天之內提起行政複議。6個月內提出行政訴訟。

否則會面臨法院的司法強拆，一旦法院的行政強制裁定書下發，也就意味著無法進行有效的維權。

以上就是愛土拆遷律師團為廣大拆遷戶整理的房屋徵收三階段，拆遷戶擁有的提高補償的法定權利。如果想拿合理甚至豐厚的補償，我們拆遷戶需要特別注意在這三個階段審時度勢，維護好自己的合法權益。大家千萬不要“被動”放棄，導致自己的拆遷補償遭受損失。

如果您還有徵地拆遷方面的疑問，可關注我們的頭條號 愛土拆遷律師團，發私信諮詢。也可以直接點擊文章末尾下方的藍字 瞭解更多，進入我們官網獲取律師聯繫方式。

文/愛土拆遷律師團 左銳