中國消費者報福州訊（湖法宣 記者張文章）近日，福建省廈門市湖裡區人民法院判決一起房屋租賃糾紛案，消費者熊女士支付了整年租金，但因“二房東”廈門來租信息科技有限公司（以下簡稱來租公司）中途跑路，導致租賃合同無法繼續履行，最終法院判決由房東何某承擔違約責任，賠償租戶押金和租金損失合計6116元及上述資金被佔用期間的利息。
2017年9月21日，熊女士與來租公司簽訂房屋租賃合同，租賃房屋地址為廈門市湖裡區禾山街道大唐YOHOB棟一小套房屋，合同約定租期為2017年9月25日至2018年9月24日，每月租金為2300元，履約保證金為3000元。熊女士按照合同約定，於合同簽訂日一次性向來租公司法人汪某支付12個月租金及履約保證金共計30600元，其中29600元通過銀行轉賬，1000元通過微信轉賬給來租公司。
2018年1月20日，該房屋主人何某告知熊女士，聲稱自己系案涉房屋的所有權人。來租公司與何某是委託代理關係，現在來租公司無力支付2月份以後的剩餘租金給何某，要求熊女士支付。熊女士不得已向房東何某的賬戶支付2018年3月1日至4月1日的租金2300元。2018年3月31日，何某通知熊女士，因其與來租公司終止委託租賃合同，因此要求她於2018年4月8日前騰出搬離房屋。
熊女士接到通知後於2018年4月7日搬離房屋，之後熊女士多次要求來租公司和何某退還剩餘租金及履約保證金、借款，但何某以未收到租金為由，拒絕歸還剩餘租金、履約保證金，來租公司先以沒錢為由一直推脫。無奈之下，熊女士於2018年8月3日向法院起訴，要求房東何某、來租公司及來租公司法人汪某共同賠償損失。
開庭後，被告來租公司未到庭答辯，來租公司法人汪某也未到庭陳述。
湖裡區法院經審理認為，依據《合同法》第四百零三條規定，熊女士簽訂合同時不知道何某與來租公司之間的代理關係，何某要求收回訟爭房產時披露了委託代理關係，因此熊女士可選擇向何某主張權利。來租公司與熊女士約定的租賃期限為2017年9月25日至2018年9月24日，但來租公司與何某之間約定的委託管理期限僅截至2018年5月18日，根據《民法總則》第一百七十一條規定，來租公司超越代理權限將案涉房屋出租給熊女士的部分租賃期限（2018年5月19日至2018年9月24日），因未得到何某的追認，對何某不發生效力。綜上，法院認定來租公司以自己名義與熊女士簽訂的《房屋租賃合同》中的2017年9月25日至2018年5月18日租賃期間的法律後果應由何某承擔。《房屋租賃合同》解除後，履約保證金3000元及2018年4月8日至2018年5月18日的租金共計3116元，何某應當予以返還，並按年利率6%的標準支付資金佔用利息。應付利息核計應以6116元為佔用資金基數，從起訴之日2018年8月3日起計算。
熊女士向來租公司支付的2018年5月19日至2018年9月25日期間的房租款項及借給法人汪某的2300元借款，與此案不屬於同一法律關係，不宜處理，熊女士可另行主張。
●法院提醒
注意防範租賃公司變相融資後跑路
今年來，各地陸續發生房屋租賃機構跑路的事件，導致房屋出租人及租戶出現財產損失。為此，廈門市湖裡區法院提醒市民：房屋出租人將房產出租給租賃公司並委託租賃公司轉租的，存在租賃公司通過房產收取較長一段時間的租金，變相融資後跑路，導致房東存在一定風險，須注意防範。另外，租戶通過代理公司租房時要查清代理公司資質及資信情況，查清委託代理期限，須審慎選擇房租支付方式。 （張文章）