文 | 小粥
對於現在的很多人來說，對於樓市的預估已經沒有那麼樂觀，而且現在的很多城市都已經進入了存量房的時期，所以對於很多人來說，選擇二手房已經不是那麼難接受的事了，而且其中帶精裝修的房子更是成了很多人的首選。
所以今天小粥來教教大家如何選購帶裝修的二手房，對於普通的消費者而言，該如何注意才能避免吃虧呢？
首先第一條：關注裝修年限
對於現在的很多產權證明上都會開始標註房屋的產權年限，大部分的商品住宅的使用權都是70年左右，其他類型的房屋都是由40-50年之間的，因此需要注意的，就是關注一下房齡和剩餘房屋的使用年限，這樣就能夠知道房屋的大概裝修時間。要知道大年齡的裝修風格不但會落伍，還會可能存在很多的小毛病。
對於判斷裝修的年限的其實有一個比較簡單的方法，那就是需要你找找熱水器和灶具上面的生產批號，打他們客服的問一下時間，就可以大概的退單具體這一套二手房裝修時間，因為一般灶具都是先裝修後在進行安裝的，這樣的就夠知道這個房子裝修了多少年了。
除此之外，還需要注意的就前房主的新裝修的地方，如果你看到一個地方明顯跟其他地方裝修不一樣的話，肯定是有問題的，而且一般情況下，房齡越大的房子，它的安全隱患就越大，而且還可能牽連到房屋貸款的審批！
其次就是要看好裝修風格
既然是為了省心才買了精裝修的二手房，那麼裝修風格一定要是合適自己的審美的，比如對於中式歐式的選擇，時間長了，恐怕省心不成還會鬧心，如果一起之下還要重新裝修的話，那就得不償失了。
大家一定要學會算一筆賬，買精裝的房子就是已經把裝修的價值計算在內了，如果原有的精裝修拆掉重裝的話，就等於白白損失每平方大約2000元—3000元之間。
最後基裝要看重
現在的話裝修看兩方面，一方面是基裝，就是所謂的硬裝；另一方面是軟裝；兩個相比較而言，軟裝簡單不費事，硬裝就是牽一髮而動全身，麻煩事特別多。
下面給大家科普科普基裝的幾個點：
①電路問題：現在的家用電一般分為室內照明、插座、大功率電器等三路；但是對於過去的老房子就不一定了，不但電路錯亂交織，並且電路仍舊是傳統的鋁線，很容易存在電線老化的可能，對於用電安全就比較有風險了；
而目前電路裝修中使用的是線徑為2．5至5平方毫米的銅芯線，因此如果房子的電路為鋁質電線，則必須進行改造。
②水路：很多的二手房拋開建設的時間，很多二手房的使用時間也達到了5-10年的時間，大多數都會存在水電路老化、使用功率不足的問題。
甚至很多的老房子的水管還是鑄鐵管，管體龐大臃腫、容易滋生鐵鏽，而年久失修額管道也可能存在很多狀況的問題。
③地面磚：儘量選擇不滲色，容易打掃，堅固耐久的。因為地面破損修復是一個特別大的工程。
還有最後需要注意一個防水問題，很多的都是衛生間沒有做好防水，最後漏到了鄰居家裡，這種情況輕則賠禮賠錢，重則發生矛盾糾紛，那就得不償失了！
除了以上的基礎點之外，購買精裝修二手房還要注意的就是贈送的軟裝是否被包括進去了。然後對房子出現的質量問題也實現在合同中確定好維修責任。
買房不易，且買且珍惜。
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