武漢晚報7月5日訊（記者萬勤 通訊員劉輝）中介出錢幫你買房，還給你上萬元的好處費，這樣的“好事”你幹不幹？記者5日從蔡甸區人民法院獲悉，該院承辦的第三屆全國金融法學研究會聯盟論壇上披露，這是一種新型套路貸，中介公司設局，組織買家、賣家、評估公司合夥騙貸，涉嫌金融詐騙。

中介與買家、賣家、評估公司合夥騙貸

在討論中，蔡甸區法院民二庭法官助理楊新輝介紹了一起典型案例：

蔡甸居民楊某有一套房子，市值60萬元。2018年，楊某委託房屋中介機構——武漢某公司出售該房屋。武漢某公司以60萬元價格買下該房屋，然後聯繫房屋評估機構將房屋價格評估至100萬元，並找來沒有購買能力的外來務工人員張某，以事成後給予好處費的承諾，讓張某與楊某簽訂總價為100萬元的房屋買賣合同。

張某同意並簽訂假合同後，武漢某公司先出資20萬元，以張某的名義首付兩成房款，再以張某購房的名義向銀行貸款80萬元，支付合同中楊某剩下的尾款。

楊某收款後將房屋過戶到張某名下，並將這兩筆以張某名義付給他的100萬元房款，返還給武漢某公司90萬元，武漢某公司收款後從中拿出近一萬多元給張某，並以張某的“名義”償還幾次貸款後，停止還貸。

貸款銀行收不到還款，將張某告到法院，將其申請貸款時抵押的該房屋拍賣。按市價，高估100萬元的該房屋，只拍得60萬元。

一出一進，銀行虧了20萬元，賣房子的楊某因籤假合同從中多賺了10萬元，外來務工人員張某因出借自己的名義買房、貸款賺了一萬多元，做局、請評估機構、墊資的中介公司賺了六七萬元。

申貸手續看似合法暗藏齷齪

論壇與鄂瓊粵金融法學研究會聯盟論壇暨湖北省法學會金融法學研究會2019年年會同時舉行，來自全國16個省自治區直轄市的金融單位、金融法學研究會的200餘位負責人、專家、學者匯聚一堂，就如何破解這一新型套路貸騙局進行了探討。

專家、學者認為，此類案件令人頭痛的地方是，披著合法交易的外衣，打法律、政策的“擦邊球”。

買賣雙方雖然是假買賣卻簽訂形式合法的買賣合同；房屋中介機構表面上是完成房屋買賣居間工作，暗中鑽政策漏洞，組織各方套取銀行貸款；房屋評估機構工作人員假裝對房地產市場形式誤判，高估房價。每一環節有合法的外衣，搖擺於合法、合規的邊緣地帶。

目前，無論法律還是行規，對一新現象、新問題尚無專門規定。在實際辦案中，銀行發現被騙訴至法院進行追責，卻發現追責對象是無實際還款能力的“購房者”，放貸損失難以挽回。

專家建議行業行規及時跟進迴應

鑑於法律的修訂與完善程序嚴格，對新現象制定專門法規所需時間較長，相關專家、學者建議相關行業行規應及時跟進迴應。

二手房高估騙貸並不符合騙取銀行貸款罪的構成要件，不宜入刑。建議相關行業部門對房屋中介機構交易二手房有嚴格的行業準則，倒逼房屋中介機構規範交易行為，打消僥倖心理。房地產管理局、市場監管部門、房屋評估協會要針對房地產評估公司對房屋無理由高評估現象做出規範性文件的約束，對多次違規高估，則應由行業協會對其評估師資格予以吊銷。

二手房交易高估騙貸案件雖為個案，但參與主體多，影響覆蓋面廣，需要匯聚多部門的力量聯合解決新問題。

目前，房產管理部門、銀行金融機構、法院審判部門信息管理系統應建立信息互通互查機制，通過信息共享，把騙貸等金融風險消滅在萌芽狀態。

【編輯：李杏】