其實購買房屋需要花費的是三大比的費用，第一是房屋本身的房款，第二個是裝修的費用，第三個是要繳納的一系列的稅款。這三個每一項的析出都是一筆不小的費用，那麼二手房購置稅由誰承擔呢？接下來就有萬邦法務的小編為大家來解答一下關於二手房購置稅的承擔及其相關問題。
一、二手房購置稅由誰承擔
(一)買商品房需要交的稅： 1、契稅，購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。;2、印花稅，購房總價的0.05%。
(二)基金： 1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數地方是2%; 2、副食品價格調節基金,2元/平方米，有些地方不用。
(三)規費 ：1、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發商交，購房者不用交) ;2、《房屋所有權證》工本費 ， 各地不一樣，但是都不超過100元 ;3、《土地使用權證》工本費， 各地不一樣，但是都不超過100元。
(四)如果按揭，還要發生以下費用 ：1、評估費，購房總價的0.2-0.5%; 2、保險費 ，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50% ;3、公證費，貸款額乘以0.03% ;4、抵押登記費，100元。
上述的這些費用都是由買方承擔的。
二、二手房購置稅怎麼算
1、出賣方：營業稅及其附加約5.55%，滿5年免，不滿5年全額徵收。
2、個人所得稅按轉讓收入1%，滿5年且家庭生活用房免。
3、交易手續費：6元/平方米。
4、購買方：契稅首套房1.5%。
5、公告費：100元
6、房產登記費(過戶費)：180元。
三、二手房過戶的流程
①對交易房屋產權進行調查
購房者需要對房屋產權完整性、真實性、可靠性審核，在過戶之前看好房屋產權證上的業主姓名與售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。
②買賣雙方簽訂二手房買賣合同
無論是房產贈與還是買賣，都需要進行房產轉移，轉移雙方當事人都必須簽訂書面轉讓合同，也就是二手房買賣合同。二手房買賣合同之中，必須包括雙方當事人的姓名和名稱住所、房地產權屬證書名稱和編號、房地產坐落位置、面積和界限、土地宗地號、土地使用權取得的方式及年限、房地產的用途或使用性質、成交的價格及支付方式、房地產交付使用的時間、違約責任、雙方約定的其他事項等。
③評估房產
正常情況下，房產評估需要找評估公司，此過程大約要5~7個工作日。
④辦理貸款
若購房者辦理公積金貸款和商業貸款組合，需要同時向公積金和銀行進行貸款申請;若只申請商業貸款(按揭貸款)，只需要向銀行進行貸款申請即可。此過程是二手房交易中耗時最長的階段。貸款辦理下來後，要注意註銷該物業的他項權證。
⑤向房地產管理部門提出過戶申請
二手房買賣雙方持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，並申報成交價格，拿受理單。
⑥房地產管理部門核查
房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，在15日內作出是否受理申請的書面答覆。受理的核實申報的成交價格，需要根據對轉讓的房屋進行現場勘查和評估。
⑦繳納契稅等二手房交易稅費
國土部門出稅單,買賣方(或經紀方代)繳過戶稅費。
⑧房地產管理部門核發新的房屋產權證
雙方當事人應憑過戶手續，到房產管理部門領取房地產權證書。
二手房購置稅很明顯的是由買方承擔的，因為賣方並不具有能夠為買房支付費用的義務。
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