今年不買房，一年又白忙！
為何大家都鍾情於買房？是因為買房能賺錢！更是因為買房比作任何其他事情賺錢都快，這也是無數家庭為了房子前赴後繼的主要原因。
可是，有兩個問題，就是在大家都賺錢的時候，還有不少人在房產投資的時候，虧得一塌糊塗，尤其是去年的時候，不少炒房客虧損、斷供、甚至跑路。還有一些人，賺了很多錢，但是隻在房子裡，想變現的時候，卻賣不掉，甚至降價都賣不掉，房子只變成了紙面財富。
而這背後，最根本的問題，財富的價值，是怎麼體現的？就是在變現和交易的時候，對於房子尤其如此，從網上看到房子的價格多少多少，你以為你的房子升值了多少，可是，真正的價值體現，在於別人願意拿多少錢來買你的房子。
背後真正的邏輯，是資產的流動性。
一、流動性為何重要？
買房的時候，大家最關注什麼？
相信絕大多數人都會說，房子的“升值潛力”。
通俗點說，就是考量房子的增值性。也就是在未來一段時間內，房子升值的潛力和能力。舉例來說，現在一百萬買套房子，很多人的考量指標是，3年後，哪些地方的房子漲幅最快，比如，先漲到200萬元，有些地方卻只能漲到150萬元，那漲到200萬元的增值能力就強，就值得買。
這是最常見的投資邏輯，很容易理解。
同樣是上面的例子，3年後，漲到200萬的房子，與漲到150萬元的房子，價值到底是多少，還取決於另外一個因素，就是流動性的問題。
小編舉一個真實的例子，在小編家附近，有兩個非常有意思的小區，一個小區是曾經的爛尾樓，開發商跑路了，物業管理非常混亂，房子比周邊低20%，大量掛牌出售的房子，依然沒人買；另一個小區與這個恰好相反，是比較成熟、管理規範，但是戶型面積較大，單價和總價都很高，同樣，掛牌的也不少，但是，也有一樣沒人買。而就在這一片，倒是很多價格適中、面積適中的房子，成交比較快。
小編諮詢了一些二手房中介，他們說，現在買房的人，大多是改善型的需求，對於前面的那個小區看不上，再便宜也懶得買，對於後面這個小區，總價太高，一般人也買不起。
上面這兩個小區面臨的最大的問題，便是流動性的問題。
大家在投資買房的時候，都應該明白，你看到的房價，所計算出來的價值，那叫“賬面價值”，但是一套房子的真正價值，是如何檢驗的呢？那就就是放到二手房市場上，別人拿多少錢去買，這才是真是的體現。
就如同前面的兩個小區的例子一樣，看起來價值都很高，但是，實際成交，要等到你再降低一到兩成，才能成交，這才是真正的房產價值。
通常情況下，能夠賣出去的房子叫做資產，賣不出去的房子叫做磚頭。前者升值，後者貶值。
只有流動性好的資產，才是優良資產，而流動性差的資產，叫不良資產。
二、哪些房子的流動性差？
很多人會認為，在過去很多年，只要是房子，買了就賺錢，為何現在要考慮流動性的問題呢？
此前，同話財經曾經撰文分析過，經過很多年的發展，樓市已經進入存量房的時代，過去那種躺著買房就能賺錢的時代，已經一去不復返了。尤其是這些年來，很多人原本準備加大槓桿，在樓市裡大幹一場，最後虧得一塌糊塗，有的甚至傾家蕩產。
在樓市高漲的時候，什麼房子都有人搶，因為什麼樣的房子流動性都好。
可是，在未來十年裡，樓市將進入一個分化時期，時間、空間上面都會出現較大的分化，而這也意味著，有些地方房價好賣，而有些地方的房價就會很難賣，這就是流動性差異。
對於購房者來說，這些地方就應該尤其注意。
首先，就是二手房市場低迷的地方。為什麼要關注二手房時間，現在人們無論買新房還是二手房，到最後都想去變現，那麼，在哪裡變現呢？一定是二手房交易市場。如果二手房交易市場低迷，這就表明這個地方的樓市交易極其不活躍，而新房市場的活躍，只是假象。主要有兩類地方，一是絕大部分的縣城，二是二三線城市的遠郊。
其次，就是非商品住宅及比較小眾的房產。怎麼理解呢？就是商品住宅以外的那些品類房產，其實比較多的，比如商住公寓、小產權房、軍產房、車庫、非熱點城市的旅居地產，當然還有缺乏更新及改造可能的老舊小區，這些房子的流動性本來就比住宅差很多，只是在房價暴漲的時候，人們去炒作的一個對象，可是當樓市進入下行，或者橫盤的時候，這類資產的保值性和流動性，就很差了。
另外，政策嚴格限制的房產。在這輪樓市調控中，很多地方都推出了較為嚴厲的調控政策，其中有一些政策是限制銷售的，比如限制五年之後才能銷售，這種地方的房子，就是流動性被鎖死的，買到就可能被深度套牢。
那麼，怎麼樣判斷一個地方的房子是不是流動性不好呢？其實也很容易的，先看二手房交易市場是否活躍，可以看公開數據，可以到二手房中介去看；再看房子是否好出租，空置房屋是不是很多，如果很多，就一定要小心。
總的來說，未來十年的樓市，雖然有很多不確定性，但有一點是可以肯定的，那就是不可能如前十年那樣暴漲了。因此，要想在樓市裡投資獲利，就得考量流動性。
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