'光華安納溪湖:茶園中心最後的湖山大宅——值'

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記得十年前茶園就有幾個網紅項目,一個是慶隆南山爾夫,另一個是長青湖別墅,還有坡嶺頓小鎮。一方面,那時他們擁有著南區較好的資源,另一方面,南區人民要買別墅,好像只能去茶園買,茶園算得上當初南區最有錢的客戶的聚集地。

時過"景"遷,茶園的住宅項目大面積開發,樓盤林立,但我們發現,區域配套遠跟不上區域的發展,大家還得回到南坪商圈消費,茶園仍離不開南坪,所以,新區的配套要成熟起來,真不是三年五年的事情。

說到剛才三個項目,目前只有慶隆南山高爾夫在售,由於茶園的擴張,他的地段優勢更加明顯,加上稀缺資源、以及純別墅區,現在這項目的價格已經讓很多人高攀不起。那麼,茶園還有沒有地點好、離南坪近、又擁有優質資源的改善型項目呢?

我們從市場上找到一個,今天給大家聊聊。這個項目背靠南山,環抱長青湖,完全融入大自然賜予的美景之中,造就了安然非凡的居住體驗,這便是光華安納溪湖。

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記得十年前茶園就有幾個網紅項目,一個是慶隆南山爾夫,另一個是長青湖別墅,還有坡嶺頓小鎮。一方面,那時他們擁有著南區較好的資源,另一方面,南區人民要買別墅,好像只能去茶園買,茶園算得上當初南區最有錢的客戶的聚集地。

時過"景"遷,茶園的住宅項目大面積開發,樓盤林立,但我們發現,區域配套遠跟不上區域的發展,大家還得回到南坪商圈消費,茶園仍離不開南坪,所以,新區的配套要成熟起來,真不是三年五年的事情。

說到剛才三個項目,目前只有慶隆南山高爾夫在售,由於茶園的擴張,他的地段優勢更加明顯,加上稀缺資源、以及純別墅區,現在這項目的價格已經讓很多人高攀不起。那麼,茶園還有沒有地點好、離南坪近、又擁有優質資源的改善型項目呢?

我們從市場上找到一個,今天給大家聊聊。這個項目背靠南山,環抱長青湖,完全融入大自然賜予的美景之中,造就了安然非凡的居住體驗,這便是光華安納溪湖。

光華安納溪湖:茶園中心最後的湖山大宅——值

"項目總佔地面積512畝,總建築體量70萬方,綜合容積率近1.5……"這樣的一些指標羅列,也許並不能很直觀的詮釋光華安納溪湖這個項目真正的精髓所在,今天我們拋開這些數據,從居住的本質說起。

您心目中什麼樣的房子才是最完美,或者趨於完美?也許很多人的答案是這樣,既要生活配套方便,又要有山有水的環境,戶型也要闊氣,最好價格還便宜。恨不得把洋房、別墅搬到商圈裡,在商圈裡再造個湖。其實總結而言,要地段、要有資源,滿足這兩點,才具備成為完美的基礎條件。

那麼,首先我們聊地段,茶園的中心到底在哪裡?

茶園的中心仍在中部區府板塊,短期內很難被新區取代。

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記得十年前茶園就有幾個網紅項目,一個是慶隆南山爾夫,另一個是長青湖別墅,還有坡嶺頓小鎮。一方面,那時他們擁有著南區較好的資源,另一方面,南區人民要買別墅,好像只能去茶園買,茶園算得上當初南區最有錢的客戶的聚集地。

時過"景"遷,茶園的住宅項目大面積開發,樓盤林立,但我們發現,區域配套遠跟不上區域的發展,大家還得回到南坪商圈消費,茶園仍離不開南坪,所以,新區的配套要成熟起來,真不是三年五年的事情。

說到剛才三個項目,目前只有慶隆南山高爾夫在售,由於茶園的擴張,他的地段優勢更加明顯,加上稀缺資源、以及純別墅區,現在這項目的價格已經讓很多人高攀不起。那麼,茶園還有沒有地點好、離南坪近、又擁有優質資源的改善型項目呢?

我們從市場上找到一個,今天給大家聊聊。這個項目背靠南山,環抱長青湖,完全融入大自然賜予的美景之中,造就了安然非凡的居住體驗,這便是光華安納溪湖。

光華安納溪湖:茶園中心最後的湖山大宅——值

"項目總佔地面積512畝,總建築體量70萬方,綜合容積率近1.5……"這樣的一些指標羅列,也許並不能很直觀的詮釋光華安納溪湖這個項目真正的精髓所在,今天我們拋開這些數據,從居住的本質說起。

您心目中什麼樣的房子才是最完美,或者趨於完美?也許很多人的答案是這樣,既要生活配套方便,又要有山有水的環境,戶型也要闊氣,最好價格還便宜。恨不得把洋房、別墅搬到商圈裡,在商圈裡再造個湖。其實總結而言,要地段、要有資源,滿足這兩點,才具備成為完美的基礎條件。

那麼,首先我們聊地段,茶園的中心到底在哪裡?

茶園的中心仍在中部區府板塊,短期內很難被新區取代。

光華安納溪湖:茶園中心最後的湖山大宅——值

我們簡單的把茶園由南至北分為茶園南、區府、茶園北三個板塊,南部板塊緊鄰鹿角,開發以進入相對尾聲階段,北部板塊靠近迎龍、廣陽島,也是目前的房地產開發熱點,但歸根結底,這兩個板塊仍然屬於茶園的拓展區,人口導入需要時間、商業成熟需要時間,要說地段好,也許還言之過早,未來至少3-5年,茶園的中心改變可能性不大。

茶園中部區府板塊中心地位很難被取代,原因有三點:

其一,區域鮮有樓盤可選,但隨著發展多年的積澱,人口的聚集度已經很高,也已形成了相對完善的生活配套。

其二,茶園仍然是南岸區的茶園,消費習慣、人脈圈層都在這裡,大多數人對於南坪商圈的親切感還是很難替代,而區府板塊正好與南坪商圈聯繫最緊密的位置,板塊目前成為中心的定性一開始就自然註定了,並非人為輕易改變的。

其三,土地價值也是地段價值的最好印證,我們都知道,越靠近城市中心的位置地價越高,就像相同指標下,水土的地價什麼時候會超過禮嘉,也許5年或者10年禮嘉沒地了。同樣,2018年茶園北的地價已經出現8000元/㎡往上了,對比到區府板塊,地段價值自然不言而喻。

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記得十年前茶園就有幾個網紅項目,一個是慶隆南山爾夫,另一個是長青湖別墅,還有坡嶺頓小鎮。一方面,那時他們擁有著南區較好的資源,另一方面,南區人民要買別墅,好像只能去茶園買,茶園算得上當初南區最有錢的客戶的聚集地。

時過"景"遷,茶園的住宅項目大面積開發,樓盤林立,但我們發現,區域配套遠跟不上區域的發展,大家還得回到南坪商圈消費,茶園仍離不開南坪,所以,新區的配套要成熟起來,真不是三年五年的事情。

說到剛才三個項目,目前只有慶隆南山高爾夫在售,由於茶園的擴張,他的地段優勢更加明顯,加上稀缺資源、以及純別墅區,現在這項目的價格已經讓很多人高攀不起。那麼,茶園還有沒有地點好、離南坪近、又擁有優質資源的改善型項目呢?

我們從市場上找到一個,今天給大家聊聊。這個項目背靠南山,環抱長青湖,完全融入大自然賜予的美景之中,造就了安然非凡的居住體驗,這便是光華安納溪湖。

光華安納溪湖:茶園中心最後的湖山大宅——值

"項目總佔地面積512畝,總建築體量70萬方,綜合容積率近1.5……"這樣的一些指標羅列,也許並不能很直觀的詮釋光華安納溪湖這個項目真正的精髓所在,今天我們拋開這些數據,從居住的本質說起。

您心目中什麼樣的房子才是最完美,或者趨於完美?也許很多人的答案是這樣,既要生活配套方便,又要有山有水的環境,戶型也要闊氣,最好價格還便宜。恨不得把洋房、別墅搬到商圈裡,在商圈裡再造個湖。其實總結而言,要地段、要有資源,滿足這兩點,才具備成為完美的基礎條件。

那麼,首先我們聊地段,茶園的中心到底在哪裡?

茶園的中心仍在中部區府板塊,短期內很難被新區取代。

光華安納溪湖:茶園中心最後的湖山大宅——值

我們簡單的把茶園由南至北分為茶園南、區府、茶園北三個板塊,南部板塊緊鄰鹿角,開發以進入相對尾聲階段,北部板塊靠近迎龍、廣陽島,也是目前的房地產開發熱點,但歸根結底,這兩個板塊仍然屬於茶園的拓展區,人口導入需要時間、商業成熟需要時間,要說地段好,也許還言之過早,未來至少3-5年,茶園的中心改變可能性不大。

茶園中部區府板塊中心地位很難被取代,原因有三點:

其一,區域鮮有樓盤可選,但隨著發展多年的積澱,人口的聚集度已經很高,也已形成了相對完善的生活配套。

其二,茶園仍然是南岸區的茶園,消費習慣、人脈圈層都在這裡,大多數人對於南坪商圈的親切感還是很難替代,而區府板塊正好與南坪商圈聯繫最緊密的位置,板塊目前成為中心的定性一開始就自然註定了,並非人為輕易改變的。

其三,土地價值也是地段價值的最好印證,我們都知道,越靠近城市中心的位置地價越高,就像相同指標下,水土的地價什麼時候會超過禮嘉,也許5年或者10年禮嘉沒地了。同樣,2018年茶園北的地價已經出現8000元/㎡往上了,對比到區府板塊,地段價值自然不言而喻。

光華安納溪湖:茶園中心最後的湖山大宅——值

綜合而言,光華安納溪湖地處區府板塊,作為為茶園的中心位置,城市成熟度、交通便捷性、配套完善性都是達標的,至少在整個茶園,很難選出比它更好的地段。

接下來是理想中的房子具備的第二個條件:資源。

茶園還有什麼資源?

資源的劃分不外乎山、水、公園,翻開茶園的城市地圖,我們可以發現茶園能夠稱作優質的景觀資源屈指可數。北靠長江,但區域還處於待開發狀態,而且距離城市核心較遠,不可兩者兼得;西靠南山,但對於大多數重慶人來說,山景資源的敏感度遠不如平原城市;剩下的就只有長青湖、伊頓濱湖公園這一板塊的湖景資源了。但隨著多年的開發,周邊可選的樓盤都所剩無幾,目前也僅有光華安納溪湖這一個項目還留有最後的一塊處女地,這樣的資源,在重慶核心區也是相對稀缺的。

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記得十年前茶園就有幾個網紅項目,一個是慶隆南山爾夫,另一個是長青湖別墅,還有坡嶺頓小鎮。一方面,那時他們擁有著南區較好的資源,另一方面,南區人民要買別墅,好像只能去茶園買,茶園算得上當初南區最有錢的客戶的聚集地。

時過"景"遷,茶園的住宅項目大面積開發,樓盤林立,但我們發現,區域配套遠跟不上區域的發展,大家還得回到南坪商圈消費,茶園仍離不開南坪,所以,新區的配套要成熟起來,真不是三年五年的事情。

說到剛才三個項目,目前只有慶隆南山高爾夫在售,由於茶園的擴張,他的地段優勢更加明顯,加上稀缺資源、以及純別墅區,現在這項目的價格已經讓很多人高攀不起。那麼,茶園還有沒有地點好、離南坪近、又擁有優質資源的改善型項目呢?

我們從市場上找到一個,今天給大家聊聊。這個項目背靠南山,環抱長青湖,完全融入大自然賜予的美景之中,造就了安然非凡的居住體驗,這便是光華安納溪湖。

光華安納溪湖:茶園中心最後的湖山大宅——值

"項目總佔地面積512畝,總建築體量70萬方,綜合容積率近1.5……"這樣的一些指標羅列,也許並不能很直觀的詮釋光華安納溪湖這個項目真正的精髓所在,今天我們拋開這些數據,從居住的本質說起。

您心目中什麼樣的房子才是最完美,或者趨於完美?也許很多人的答案是這樣,既要生活配套方便,又要有山有水的環境,戶型也要闊氣,最好價格還便宜。恨不得把洋房、別墅搬到商圈裡,在商圈裡再造個湖。其實總結而言,要地段、要有資源,滿足這兩點,才具備成為完美的基礎條件。

那麼,首先我們聊地段,茶園的中心到底在哪裡?

茶園的中心仍在中部區府板塊,短期內很難被新區取代。

光華安納溪湖:茶園中心最後的湖山大宅——值

我們簡單的把茶園由南至北分為茶園南、區府、茶園北三個板塊,南部板塊緊鄰鹿角,開發以進入相對尾聲階段,北部板塊靠近迎龍、廣陽島,也是目前的房地產開發熱點,但歸根結底,這兩個板塊仍然屬於茶園的拓展區,人口導入需要時間、商業成熟需要時間,要說地段好,也許還言之過早,未來至少3-5年,茶園的中心改變可能性不大。

茶園中部區府板塊中心地位很難被取代,原因有三點:

其一,區域鮮有樓盤可選,但隨著發展多年的積澱,人口的聚集度已經很高,也已形成了相對完善的生活配套。

其二,茶園仍然是南岸區的茶園,消費習慣、人脈圈層都在這裡,大多數人對於南坪商圈的親切感還是很難替代,而區府板塊正好與南坪商圈聯繫最緊密的位置,板塊目前成為中心的定性一開始就自然註定了,並非人為輕易改變的。

其三,土地價值也是地段價值的最好印證,我們都知道,越靠近城市中心的位置地價越高,就像相同指標下,水土的地價什麼時候會超過禮嘉,也許5年或者10年禮嘉沒地了。同樣,2018年茶園北的地價已經出現8000元/㎡往上了,對比到區府板塊,地段價值自然不言而喻。

光華安納溪湖:茶園中心最後的湖山大宅——值

綜合而言,光華安納溪湖地處區府板塊,作為為茶園的中心位置,城市成熟度、交通便捷性、配套完善性都是達標的,至少在整個茶園,很難選出比它更好的地段。

接下來是理想中的房子具備的第二個條件:資源。

茶園還有什麼資源?

資源的劃分不外乎山、水、公園,翻開茶園的城市地圖,我們可以發現茶園能夠稱作優質的景觀資源屈指可數。北靠長江,但區域還處於待開發狀態,而且距離城市核心較遠,不可兩者兼得;西靠南山,但對於大多數重慶人來說,山景資源的敏感度遠不如平原城市;剩下的就只有長青湖、伊頓濱湖公園這一板塊的湖景資源了。但隨著多年的開發,周邊可選的樓盤都所剩無幾,目前也僅有光華安納溪湖這一個項目還留有最後的一塊處女地,這樣的資源,在重慶核心區也是相對稀缺的。

光華安納溪湖:茶園中心最後的湖山大宅——值

資源究竟有多值錢?

剛需看地段,改善看資源。對於改善型購房人群來說,歸根結底其實是追求兩個層面的改變,一是改善現有的居住條件,這個在很多樓盤裡都能實現;第二,改善個人或家庭的財務狀況,改善的需求也是資產投資的一部分,尤為重要。

所以很多房子是不值錢的,但資源值錢。比如南濱路的陽光100前幾期開發的房子,如果沒有長嘉匯,印長江,喜馬拉雅出來之前,大家並不會覺得陽光100值錢。現在回過頭看,資源價值的確值錢,遠大於房子本身價值。

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記得十年前茶園就有幾個網紅項目,一個是慶隆南山爾夫,另一個是長青湖別墅,還有坡嶺頓小鎮。一方面,那時他們擁有著南區較好的資源,另一方面,南區人民要買別墅,好像只能去茶園買,茶園算得上當初南區最有錢的客戶的聚集地。

時過"景"遷,茶園的住宅項目大面積開發,樓盤林立,但我們發現,區域配套遠跟不上區域的發展,大家還得回到南坪商圈消費,茶園仍離不開南坪,所以,新區的配套要成熟起來,真不是三年五年的事情。

說到剛才三個項目,目前只有慶隆南山高爾夫在售,由於茶園的擴張,他的地段優勢更加明顯,加上稀缺資源、以及純別墅區,現在這項目的價格已經讓很多人高攀不起。那麼,茶園還有沒有地點好、離南坪近、又擁有優質資源的改善型項目呢?

我們從市場上找到一個,今天給大家聊聊。這個項目背靠南山,環抱長青湖,完全融入大自然賜予的美景之中,造就了安然非凡的居住體驗,這便是光華安納溪湖。

光華安納溪湖:茶園中心最後的湖山大宅——值

"項目總佔地面積512畝,總建築體量70萬方,綜合容積率近1.5……"這樣的一些指標羅列,也許並不能很直觀的詮釋光華安納溪湖這個項目真正的精髓所在,今天我們拋開這些數據,從居住的本質說起。

您心目中什麼樣的房子才是最完美,或者趨於完美?也許很多人的答案是這樣,既要生活配套方便,又要有山有水的環境,戶型也要闊氣,最好價格還便宜。恨不得把洋房、別墅搬到商圈裡,在商圈裡再造個湖。其實總結而言,要地段、要有資源,滿足這兩點,才具備成為完美的基礎條件。

那麼,首先我們聊地段,茶園的中心到底在哪裡?

茶園的中心仍在中部區府板塊,短期內很難被新區取代。

光華安納溪湖:茶園中心最後的湖山大宅——值

我們簡單的把茶園由南至北分為茶園南、區府、茶園北三個板塊,南部板塊緊鄰鹿角,開發以進入相對尾聲階段,北部板塊靠近迎龍、廣陽島,也是目前的房地產開發熱點,但歸根結底,這兩個板塊仍然屬於茶園的拓展區,人口導入需要時間、商業成熟需要時間,要說地段好,也許還言之過早,未來至少3-5年,茶園的中心改變可能性不大。

茶園中部區府板塊中心地位很難被取代,原因有三點:

其一,區域鮮有樓盤可選,但隨著發展多年的積澱,人口的聚集度已經很高,也已形成了相對完善的生活配套。

其二,茶園仍然是南岸區的茶園,消費習慣、人脈圈層都在這裡,大多數人對於南坪商圈的親切感還是很難替代,而區府板塊正好與南坪商圈聯繫最緊密的位置,板塊目前成為中心的定性一開始就自然註定了,並非人為輕易改變的。

其三,土地價值也是地段價值的最好印證,我們都知道,越靠近城市中心的位置地價越高,就像相同指標下,水土的地價什麼時候會超過禮嘉,也許5年或者10年禮嘉沒地了。同樣,2018年茶園北的地價已經出現8000元/㎡往上了,對比到區府板塊,地段價值自然不言而喻。

光華安納溪湖:茶園中心最後的湖山大宅——值

綜合而言,光華安納溪湖地處區府板塊,作為為茶園的中心位置,城市成熟度、交通便捷性、配套完善性都是達標的,至少在整個茶園,很難選出比它更好的地段。

接下來是理想中的房子具備的第二個條件:資源。

茶園還有什麼資源?

資源的劃分不外乎山、水、公園,翻開茶園的城市地圖,我們可以發現茶園能夠稱作優質的景觀資源屈指可數。北靠長江,但區域還處於待開發狀態,而且距離城市核心較遠,不可兩者兼得;西靠南山,但對於大多數重慶人來說,山景資源的敏感度遠不如平原城市;剩下的就只有長青湖、伊頓濱湖公園這一板塊的湖景資源了。但隨著多年的開發,周邊可選的樓盤都所剩無幾,目前也僅有光華安納溪湖這一個項目還留有最後的一塊處女地,這樣的資源,在重慶核心區也是相對稀缺的。

光華安納溪湖:茶園中心最後的湖山大宅——值

資源究竟有多值錢?

剛需看地段,改善看資源。對於改善型購房人群來說,歸根結底其實是追求兩個層面的改變,一是改善現有的居住條件,這個在很多樓盤裡都能實現;第二,改善個人或家庭的財務狀況,改善的需求也是資產投資的一部分,尤為重要。

所以很多房子是不值錢的,但資源值錢。比如南濱路的陽光100前幾期開發的房子,如果沒有長嘉匯,印長江,喜馬拉雅出來之前,大家並不會覺得陽光100值錢。現在回過頭看,資源價值的確值錢,遠大於房子本身價值。

光華安納溪湖:茶園中心最後的湖山大宅——值

包括現在藍湖郡的別墅,現在二手房轉出來的很少,純粹+湖景+地段成熟+物業。雖然業主覺得房子比較舊了,地下也潮溼,房子設計沒現在好,硬件比不上現在的一些別墅。但是綜合因素好啊,業主還是捨不得賣捨不得搬。二手房的價格遠高於其他別墅項目。

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記得十年前茶園就有幾個網紅項目,一個是慶隆南山爾夫,另一個是長青湖別墅,還有坡嶺頓小鎮。一方面,那時他們擁有著南區較好的資源,另一方面,南區人民要買別墅,好像只能去茶園買,茶園算得上當初南區最有錢的客戶的聚集地。

時過"景"遷,茶園的住宅項目大面積開發,樓盤林立,但我們發現,區域配套遠跟不上區域的發展,大家還得回到南坪商圈消費,茶園仍離不開南坪,所以,新區的配套要成熟起來,真不是三年五年的事情。

說到剛才三個項目,目前只有慶隆南山高爾夫在售,由於茶園的擴張,他的地段優勢更加明顯,加上稀缺資源、以及純別墅區,現在這項目的價格已經讓很多人高攀不起。那麼,茶園還有沒有地點好、離南坪近、又擁有優質資源的改善型項目呢?

我們從市場上找到一個,今天給大家聊聊。這個項目背靠南山,環抱長青湖,完全融入大自然賜予的美景之中,造就了安然非凡的居住體驗,這便是光華安納溪湖。

光華安納溪湖:茶園中心最後的湖山大宅——值

"項目總佔地面積512畝,總建築體量70萬方,綜合容積率近1.5……"這樣的一些指標羅列,也許並不能很直觀的詮釋光華安納溪湖這個項目真正的精髓所在,今天我們拋開這些數據,從居住的本質說起。

您心目中什麼樣的房子才是最完美,或者趨於完美?也許很多人的答案是這樣,既要生活配套方便,又要有山有水的環境,戶型也要闊氣,最好價格還便宜。恨不得把洋房、別墅搬到商圈裡,在商圈裡再造個湖。其實總結而言,要地段、要有資源,滿足這兩點,才具備成為完美的基礎條件。

那麼,首先我們聊地段,茶園的中心到底在哪裡?

茶園的中心仍在中部區府板塊,短期內很難被新區取代。

光華安納溪湖:茶園中心最後的湖山大宅——值

我們簡單的把茶園由南至北分為茶園南、區府、茶園北三個板塊,南部板塊緊鄰鹿角,開發以進入相對尾聲階段,北部板塊靠近迎龍、廣陽島,也是目前的房地產開發熱點,但歸根結底,這兩個板塊仍然屬於茶園的拓展區,人口導入需要時間、商業成熟需要時間,要說地段好,也許還言之過早,未來至少3-5年,茶園的中心改變可能性不大。

茶園中部區府板塊中心地位很難被取代,原因有三點:

其一,區域鮮有樓盤可選,但隨著發展多年的積澱,人口的聚集度已經很高,也已形成了相對完善的生活配套。

其二,茶園仍然是南岸區的茶園,消費習慣、人脈圈層都在這裡,大多數人對於南坪商圈的親切感還是很難替代,而區府板塊正好與南坪商圈聯繫最緊密的位置,板塊目前成為中心的定性一開始就自然註定了,並非人為輕易改變的。

其三,土地價值也是地段價值的最好印證,我們都知道,越靠近城市中心的位置地價越高,就像相同指標下,水土的地價什麼時候會超過禮嘉,也許5年或者10年禮嘉沒地了。同樣,2018年茶園北的地價已經出現8000元/㎡往上了,對比到區府板塊,地段價值自然不言而喻。

光華安納溪湖:茶園中心最後的湖山大宅——值

綜合而言,光華安納溪湖地處區府板塊,作為為茶園的中心位置,城市成熟度、交通便捷性、配套完善性都是達標的,至少在整個茶園,很難選出比它更好的地段。

接下來是理想中的房子具備的第二個條件:資源。

茶園還有什麼資源?

資源的劃分不外乎山、水、公園,翻開茶園的城市地圖,我們可以發現茶園能夠稱作優質的景觀資源屈指可數。北靠長江,但區域還處於待開發狀態,而且距離城市核心較遠,不可兩者兼得;西靠南山,但對於大多數重慶人來說,山景資源的敏感度遠不如平原城市;剩下的就只有長青湖、伊頓濱湖公園這一板塊的湖景資源了。但隨著多年的開發,周邊可選的樓盤都所剩無幾,目前也僅有光華安納溪湖這一個項目還留有最後的一塊處女地,這樣的資源,在重慶核心區也是相對稀缺的。

光華安納溪湖:茶園中心最後的湖山大宅——值

資源究竟有多值錢?

剛需看地段,改善看資源。對於改善型購房人群來說,歸根結底其實是追求兩個層面的改變,一是改善現有的居住條件,這個在很多樓盤裡都能實現;第二,改善個人或家庭的財務狀況,改善的需求也是資產投資的一部分,尤為重要。

所以很多房子是不值錢的,但資源值錢。比如南濱路的陽光100前幾期開發的房子,如果沒有長嘉匯,印長江,喜馬拉雅出來之前,大家並不會覺得陽光100值錢。現在回過頭看,資源價值的確值錢,遠大於房子本身價值。

光華安納溪湖:茶園中心最後的湖山大宅——值

包括現在藍湖郡的別墅,現在二手房轉出來的很少,純粹+湖景+地段成熟+物業。雖然業主覺得房子比較舊了,地下也潮溼,房子設計沒現在好,硬件比不上現在的一些別墅。但是綜合因素好啊,業主還是捨不得賣捨不得搬。二手房的價格遠高於其他別墅項目。

光華安納溪湖:茶園中心最後的湖山大宅——值

綜合地段和資源,我們回到光華安納溪湖這個項目,1.5公里濱湖線的湖山大宅,沿湖打造的濱湖休閒道,溼地活動區等,拋開項目本身、產品之外,至少從地段和資源上,對比茶園的其他樓盤是具有壓倒性的優勢的。

第三,對於改善型購房者的需求,不得不提及居住的純粹性。

在重慶當下的市場環境,經過2017到2018年的地價拉昇,以及城市的土地資源越來越稀缺,更多的企業在開發時都會選擇最大化的使用容積率,在同一塊地,多數也會選擇更多的物業形態組合,在市場上可以看到各種"高層+洋房",甚至"高層+別墅"的組合,也就是業內常說的"高低拍"由此而來。對企業而言自然是好的,豐富了產品線,擴大了客戶人群,"別墅的小區,高層的價格"這樣的說辭也是常見。但個人以為,對購買別墅和洋房這樣的改善型人群相對就不太討喜了。

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記得十年前茶園就有幾個網紅項目,一個是慶隆南山爾夫,另一個是長青湖別墅,還有坡嶺頓小鎮。一方面,那時他們擁有著南區較好的資源,另一方面,南區人民要買別墅,好像只能去茶園買,茶園算得上當初南區最有錢的客戶的聚集地。

時過"景"遷,茶園的住宅項目大面積開發,樓盤林立,但我們發現,區域配套遠跟不上區域的發展,大家還得回到南坪商圈消費,茶園仍離不開南坪,所以,新區的配套要成熟起來,真不是三年五年的事情。

說到剛才三個項目,目前只有慶隆南山高爾夫在售,由於茶園的擴張,他的地段優勢更加明顯,加上稀缺資源、以及純別墅區,現在這項目的價格已經讓很多人高攀不起。那麼,茶園還有沒有地點好、離南坪近、又擁有優質資源的改善型項目呢?

我們從市場上找到一個,今天給大家聊聊。這個項目背靠南山,環抱長青湖,完全融入大自然賜予的美景之中,造就了安然非凡的居住體驗,這便是光華安納溪湖。

光華安納溪湖:茶園中心最後的湖山大宅——值

"項目總佔地面積512畝,總建築體量70萬方,綜合容積率近1.5……"這樣的一些指標羅列,也許並不能很直觀的詮釋光華安納溪湖這個項目真正的精髓所在,今天我們拋開這些數據,從居住的本質說起。

您心目中什麼樣的房子才是最完美,或者趨於完美?也許很多人的答案是這樣,既要生活配套方便,又要有山有水的環境,戶型也要闊氣,最好價格還便宜。恨不得把洋房、別墅搬到商圈裡,在商圈裡再造個湖。其實總結而言,要地段、要有資源,滿足這兩點,才具備成為完美的基礎條件。

那麼,首先我們聊地段,茶園的中心到底在哪裡?

茶園的中心仍在中部區府板塊,短期內很難被新區取代。

光華安納溪湖:茶園中心最後的湖山大宅——值

我們簡單的把茶園由南至北分為茶園南、區府、茶園北三個板塊,南部板塊緊鄰鹿角,開發以進入相對尾聲階段,北部板塊靠近迎龍、廣陽島,也是目前的房地產開發熱點,但歸根結底,這兩個板塊仍然屬於茶園的拓展區,人口導入需要時間、商業成熟需要時間,要說地段好,也許還言之過早,未來至少3-5年,茶園的中心改變可能性不大。

茶園中部區府板塊中心地位很難被取代,原因有三點:

其一,區域鮮有樓盤可選,但隨著發展多年的積澱,人口的聚集度已經很高,也已形成了相對完善的生活配套。

其二,茶園仍然是南岸區的茶園,消費習慣、人脈圈層都在這裡,大多數人對於南坪商圈的親切感還是很難替代,而區府板塊正好與南坪商圈聯繫最緊密的位置,板塊目前成為中心的定性一開始就自然註定了,並非人為輕易改變的。

其三,土地價值也是地段價值的最好印證,我們都知道,越靠近城市中心的位置地價越高,就像相同指標下,水土的地價什麼時候會超過禮嘉,也許5年或者10年禮嘉沒地了。同樣,2018年茶園北的地價已經出現8000元/㎡往上了,對比到區府板塊,地段價值自然不言而喻。

光華安納溪湖:茶園中心最後的湖山大宅——值

綜合而言,光華安納溪湖地處區府板塊,作為為茶園的中心位置,城市成熟度、交通便捷性、配套完善性都是達標的,至少在整個茶園,很難選出比它更好的地段。

接下來是理想中的房子具備的第二個條件:資源。

茶園還有什麼資源?

資源的劃分不外乎山、水、公園,翻開茶園的城市地圖,我們可以發現茶園能夠稱作優質的景觀資源屈指可數。北靠長江,但區域還處於待開發狀態,而且距離城市核心較遠,不可兩者兼得;西靠南山,但對於大多數重慶人來說,山景資源的敏感度遠不如平原城市;剩下的就只有長青湖、伊頓濱湖公園這一板塊的湖景資源了。但隨著多年的開發,周邊可選的樓盤都所剩無幾,目前也僅有光華安納溪湖這一個項目還留有最後的一塊處女地,這樣的資源,在重慶核心區也是相對稀缺的。

光華安納溪湖:茶園中心最後的湖山大宅——值

資源究竟有多值錢?

剛需看地段,改善看資源。對於改善型購房人群來說,歸根結底其實是追求兩個層面的改變,一是改善現有的居住條件,這個在很多樓盤裡都能實現;第二,改善個人或家庭的財務狀況,改善的需求也是資產投資的一部分,尤為重要。

所以很多房子是不值錢的,但資源值錢。比如南濱路的陽光100前幾期開發的房子,如果沒有長嘉匯,印長江,喜馬拉雅出來之前,大家並不會覺得陽光100值錢。現在回過頭看,資源價值的確值錢,遠大於房子本身價值。

光華安納溪湖:茶園中心最後的湖山大宅——值

包括現在藍湖郡的別墅,現在二手房轉出來的很少,純粹+湖景+地段成熟+物業。雖然業主覺得房子比較舊了,地下也潮溼,房子設計沒現在好,硬件比不上現在的一些別墅。但是綜合因素好啊,業主還是捨不得賣捨不得搬。二手房的價格遠高於其他別墅項目。

光華安納溪湖:茶園中心最後的湖山大宅——值

綜合地段和資源,我們回到光華安納溪湖這個項目,1.5公里濱湖線的湖山大宅,沿湖打造的濱湖休閒道,溼地活動區等,拋開項目本身、產品之外,至少從地段和資源上,對比茶園的其他樓盤是具有壓倒性的優勢的。

第三,對於改善型購房者的需求,不得不提及居住的純粹性。

在重慶當下的市場環境,經過2017到2018年的地價拉昇,以及城市的土地資源越來越稀缺,更多的企業在開發時都會選擇最大化的使用容積率,在同一塊地,多數也會選擇更多的物業形態組合,在市場上可以看到各種"高層+洋房",甚至"高層+別墅"的組合,也就是業內常說的"高低拍"由此而來。對企業而言自然是好的,豐富了產品線,擴大了客戶人群,"別墅的小區,高層的價格"這樣的說辭也是常見。但個人以為,對購買別墅和洋房這樣的改善型人群相對就不太討喜了。

光華安納溪湖:茶園中心最後的湖山大宅——值

光華安納溪湖這個樓盤之所以值得推薦,也是因為它相對來說更純粹,沒太多花哨的噱頭和概念偷換,70萬方共分5期開發,高層、洋房、別墅組團獨立、互不干擾。一方面得益於項目的規劃比較早,當時大多數企業還是踏踏實實做規劃,雖然相比目前的理念不夠前衛,但更符合重慶人直爽的性格。另一方面,這樣的業主生活更純粹,鄰里之間更有話題。比如像天線寶寶這樣的屌絲,讓我和一位億萬富豪大哥吃個飯,可能整個飯局下來會緊張得一言不發,無形中的壓迫感還是存在的。

"

記得十年前茶園就有幾個網紅項目,一個是慶隆南山爾夫,另一個是長青湖別墅,還有坡嶺頓小鎮。一方面,那時他們擁有著南區較好的資源,另一方面,南區人民要買別墅,好像只能去茶園買,茶園算得上當初南區最有錢的客戶的聚集地。

時過"景"遷,茶園的住宅項目大面積開發,樓盤林立,但我們發現,區域配套遠跟不上區域的發展,大家還得回到南坪商圈消費,茶園仍離不開南坪,所以,新區的配套要成熟起來,真不是三年五年的事情。

說到剛才三個項目,目前只有慶隆南山高爾夫在售,由於茶園的擴張,他的地段優勢更加明顯,加上稀缺資源、以及純別墅區,現在這項目的價格已經讓很多人高攀不起。那麼,茶園還有沒有地點好、離南坪近、又擁有優質資源的改善型項目呢?

我們從市場上找到一個,今天給大家聊聊。這個項目背靠南山,環抱長青湖,完全融入大自然賜予的美景之中,造就了安然非凡的居住體驗,這便是光華安納溪湖。

光華安納溪湖:茶園中心最後的湖山大宅——值

"項目總佔地面積512畝,總建築體量70萬方,綜合容積率近1.5……"這樣的一些指標羅列,也許並不能很直觀的詮釋光華安納溪湖這個項目真正的精髓所在,今天我們拋開這些數據,從居住的本質說起。

您心目中什麼樣的房子才是最完美,或者趨於完美?也許很多人的答案是這樣,既要生活配套方便,又要有山有水的環境,戶型也要闊氣,最好價格還便宜。恨不得把洋房、別墅搬到商圈裡,在商圈裡再造個湖。其實總結而言,要地段、要有資源,滿足這兩點,才具備成為完美的基礎條件。

那麼,首先我們聊地段,茶園的中心到底在哪裡?

茶園的中心仍在中部區府板塊,短期內很難被新區取代。

光華安納溪湖:茶園中心最後的湖山大宅——值

我們簡單的把茶園由南至北分為茶園南、區府、茶園北三個板塊,南部板塊緊鄰鹿角,開發以進入相對尾聲階段,北部板塊靠近迎龍、廣陽島,也是目前的房地產開發熱點,但歸根結底,這兩個板塊仍然屬於茶園的拓展區,人口導入需要時間、商業成熟需要時間,要說地段好,也許還言之過早,未來至少3-5年,茶園的中心改變可能性不大。

茶園中部區府板塊中心地位很難被取代,原因有三點:

其一,區域鮮有樓盤可選,但隨著發展多年的積澱,人口的聚集度已經很高,也已形成了相對完善的生活配套。

其二,茶園仍然是南岸區的茶園,消費習慣、人脈圈層都在這裡,大多數人對於南坪商圈的親切感還是很難替代,而區府板塊正好與南坪商圈聯繫最緊密的位置,板塊目前成為中心的定性一開始就自然註定了,並非人為輕易改變的。

其三,土地價值也是地段價值的最好印證,我們都知道,越靠近城市中心的位置地價越高,就像相同指標下,水土的地價什麼時候會超過禮嘉,也許5年或者10年禮嘉沒地了。同樣,2018年茶園北的地價已經出現8000元/㎡往上了,對比到區府板塊,地段價值自然不言而喻。

光華安納溪湖:茶園中心最後的湖山大宅——值

綜合而言,光華安納溪湖地處區府板塊,作為為茶園的中心位置,城市成熟度、交通便捷性、配套完善性都是達標的,至少在整個茶園,很難選出比它更好的地段。

接下來是理想中的房子具備的第二個條件:資源。

茶園還有什麼資源?

資源的劃分不外乎山、水、公園,翻開茶園的城市地圖,我們可以發現茶園能夠稱作優質的景觀資源屈指可數。北靠長江,但區域還處於待開發狀態,而且距離城市核心較遠,不可兩者兼得;西靠南山,但對於大多數重慶人來說,山景資源的敏感度遠不如平原城市;剩下的就只有長青湖、伊頓濱湖公園這一板塊的湖景資源了。但隨著多年的開發,周邊可選的樓盤都所剩無幾,目前也僅有光華安納溪湖這一個項目還留有最後的一塊處女地,這樣的資源,在重慶核心區也是相對稀缺的。

光華安納溪湖:茶園中心最後的湖山大宅——值

資源究竟有多值錢?

剛需看地段,改善看資源。對於改善型購房人群來說,歸根結底其實是追求兩個層面的改變,一是改善現有的居住條件,這個在很多樓盤裡都能實現;第二,改善個人或家庭的財務狀況,改善的需求也是資產投資的一部分,尤為重要。

所以很多房子是不值錢的,但資源值錢。比如南濱路的陽光100前幾期開發的房子,如果沒有長嘉匯,印長江,喜馬拉雅出來之前,大家並不會覺得陽光100值錢。現在回過頭看,資源價值的確值錢,遠大於房子本身價值。

光華安納溪湖:茶園中心最後的湖山大宅——值

包括現在藍湖郡的別墅,現在二手房轉出來的很少,純粹+湖景+地段成熟+物業。雖然業主覺得房子比較舊了,地下也潮溼,房子設計沒現在好,硬件比不上現在的一些別墅。但是綜合因素好啊,業主還是捨不得賣捨不得搬。二手房的價格遠高於其他別墅項目。

光華安納溪湖:茶園中心最後的湖山大宅——值

綜合地段和資源,我們回到光華安納溪湖這個項目,1.5公里濱湖線的湖山大宅,沿湖打造的濱湖休閒道,溼地活動區等,拋開項目本身、產品之外,至少從地段和資源上,對比茶園的其他樓盤是具有壓倒性的優勢的。

第三,對於改善型購房者的需求,不得不提及居住的純粹性。

在重慶當下的市場環境,經過2017到2018年的地價拉昇,以及城市的土地資源越來越稀缺,更多的企業在開發時都會選擇最大化的使用容積率,在同一塊地,多數也會選擇更多的物業形態組合,在市場上可以看到各種"高層+洋房",甚至"高層+別墅"的組合,也就是業內常說的"高低拍"由此而來。對企業而言自然是好的,豐富了產品線,擴大了客戶人群,"別墅的小區,高層的價格"這樣的說辭也是常見。但個人以為,對購買別墅和洋房這樣的改善型人群相對就不太討喜了。

光華安納溪湖:茶園中心最後的湖山大宅——值

光華安納溪湖這個樓盤之所以值得推薦,也是因為它相對來說更純粹,沒太多花哨的噱頭和概念偷換,70萬方共分5期開發,高層、洋房、別墅組團獨立、互不干擾。一方面得益於項目的規劃比較早,當時大多數企業還是踏踏實實做規劃,雖然相比目前的理念不夠前衛,但更符合重慶人直爽的性格。另一方面,這樣的業主生活更純粹,鄰里之間更有話題。比如像天線寶寶這樣的屌絲,讓我和一位億萬富豪大哥吃個飯,可能整個飯局下來會緊張得一言不發,無形中的壓迫感還是存在的。

光華安納溪湖:茶園中心最後的湖山大宅——值

另外,光華安納溪湖目前在售的洋房產品也是比較經典的戶型。套內109-143㎡。以127㎡三房(可變四房)產品為例,板式結構雙陽臺,既有通透的採光通風條件,也可改四房功能。另外主臥20㎡大套房、客廳4.5米大開間,且兩個次臥都相對舒適。浪費空間極小,整體的尺度都比較對改善型購房人群的胃口。

套內127㎡戶型改造方案一

"

記得十年前茶園就有幾個網紅項目,一個是慶隆南山爾夫,另一個是長青湖別墅,還有坡嶺頓小鎮。一方面,那時他們擁有著南區較好的資源,另一方面,南區人民要買別墅,好像只能去茶園買,茶園算得上當初南區最有錢的客戶的聚集地。

時過"景"遷,茶園的住宅項目大面積開發,樓盤林立,但我們發現,區域配套遠跟不上區域的發展,大家還得回到南坪商圈消費,茶園仍離不開南坪,所以,新區的配套要成熟起來,真不是三年五年的事情。

說到剛才三個項目,目前只有慶隆南山高爾夫在售,由於茶園的擴張,他的地段優勢更加明顯,加上稀缺資源、以及純別墅區,現在這項目的價格已經讓很多人高攀不起。那麼,茶園還有沒有地點好、離南坪近、又擁有優質資源的改善型項目呢?

我們從市場上找到一個,今天給大家聊聊。這個項目背靠南山,環抱長青湖,完全融入大自然賜予的美景之中,造就了安然非凡的居住體驗,這便是光華安納溪湖。

光華安納溪湖:茶園中心最後的湖山大宅——值

"項目總佔地面積512畝,總建築體量70萬方,綜合容積率近1.5……"這樣的一些指標羅列,也許並不能很直觀的詮釋光華安納溪湖這個項目真正的精髓所在,今天我們拋開這些數據,從居住的本質說起。

您心目中什麼樣的房子才是最完美,或者趨於完美?也許很多人的答案是這樣,既要生活配套方便,又要有山有水的環境,戶型也要闊氣,最好價格還便宜。恨不得把洋房、別墅搬到商圈裡,在商圈裡再造個湖。其實總結而言,要地段、要有資源,滿足這兩點,才具備成為完美的基礎條件。

那麼,首先我們聊地段,茶園的中心到底在哪裡?

茶園的中心仍在中部區府板塊,短期內很難被新區取代。

光華安納溪湖:茶園中心最後的湖山大宅——值

我們簡單的把茶園由南至北分為茶園南、區府、茶園北三個板塊,南部板塊緊鄰鹿角,開發以進入相對尾聲階段,北部板塊靠近迎龍、廣陽島,也是目前的房地產開發熱點,但歸根結底,這兩個板塊仍然屬於茶園的拓展區,人口導入需要時間、商業成熟需要時間,要說地段好,也許還言之過早,未來至少3-5年,茶園的中心改變可能性不大。

茶園中部區府板塊中心地位很難被取代,原因有三點:

其一,區域鮮有樓盤可選,但隨著發展多年的積澱,人口的聚集度已經很高,也已形成了相對完善的生活配套。

其二,茶園仍然是南岸區的茶園,消費習慣、人脈圈層都在這裡,大多數人對於南坪商圈的親切感還是很難替代,而區府板塊正好與南坪商圈聯繫最緊密的位置,板塊目前成為中心的定性一開始就自然註定了,並非人為輕易改變的。

其三,土地價值也是地段價值的最好印證,我們都知道,越靠近城市中心的位置地價越高,就像相同指標下,水土的地價什麼時候會超過禮嘉,也許5年或者10年禮嘉沒地了。同樣,2018年茶園北的地價已經出現8000元/㎡往上了,對比到區府板塊,地段價值自然不言而喻。

光華安納溪湖:茶園中心最後的湖山大宅——值

綜合而言,光華安納溪湖地處區府板塊,作為為茶園的中心位置,城市成熟度、交通便捷性、配套完善性都是達標的,至少在整個茶園,很難選出比它更好的地段。

接下來是理想中的房子具備的第二個條件:資源。

茶園還有什麼資源?

資源的劃分不外乎山、水、公園,翻開茶園的城市地圖,我們可以發現茶園能夠稱作優質的景觀資源屈指可數。北靠長江,但區域還處於待開發狀態,而且距離城市核心較遠,不可兩者兼得;西靠南山,但對於大多數重慶人來說,山景資源的敏感度遠不如平原城市;剩下的就只有長青湖、伊頓濱湖公園這一板塊的湖景資源了。但隨著多年的開發,周邊可選的樓盤都所剩無幾,目前也僅有光華安納溪湖這一個項目還留有最後的一塊處女地,這樣的資源,在重慶核心區也是相對稀缺的。

光華安納溪湖:茶園中心最後的湖山大宅——值

資源究竟有多值錢?

剛需看地段,改善看資源。對於改善型購房人群來說,歸根結底其實是追求兩個層面的改變,一是改善現有的居住條件,這個在很多樓盤裡都能實現;第二,改善個人或家庭的財務狀況,改善的需求也是資產投資的一部分,尤為重要。

所以很多房子是不值錢的,但資源值錢。比如南濱路的陽光100前幾期開發的房子,如果沒有長嘉匯,印長江,喜馬拉雅出來之前,大家並不會覺得陽光100值錢。現在回過頭看,資源價值的確值錢,遠大於房子本身價值。

光華安納溪湖:茶園中心最後的湖山大宅——值

包括現在藍湖郡的別墅,現在二手房轉出來的很少,純粹+湖景+地段成熟+物業。雖然業主覺得房子比較舊了,地下也潮溼,房子設計沒現在好,硬件比不上現在的一些別墅。但是綜合因素好啊,業主還是捨不得賣捨不得搬。二手房的價格遠高於其他別墅項目。

光華安納溪湖:茶園中心最後的湖山大宅——值

綜合地段和資源,我們回到光華安納溪湖這個項目,1.5公里濱湖線的湖山大宅,沿湖打造的濱湖休閒道,溼地活動區等,拋開項目本身、產品之外,至少從地段和資源上,對比茶園的其他樓盤是具有壓倒性的優勢的。

第三,對於改善型購房者的需求,不得不提及居住的純粹性。

在重慶當下的市場環境,經過2017到2018年的地價拉昇,以及城市的土地資源越來越稀缺,更多的企業在開發時都會選擇最大化的使用容積率,在同一塊地,多數也會選擇更多的物業形態組合,在市場上可以看到各種"高層+洋房",甚至"高層+別墅"的組合,也就是業內常說的"高低拍"由此而來。對企業而言自然是好的,豐富了產品線,擴大了客戶人群,"別墅的小區,高層的價格"這樣的說辭也是常見。但個人以為,對購買別墅和洋房這樣的改善型人群相對就不太討喜了。

光華安納溪湖:茶園中心最後的湖山大宅——值

光華安納溪湖這個樓盤之所以值得推薦,也是因為它相對來說更純粹,沒太多花哨的噱頭和概念偷換,70萬方共分5期開發,高層、洋房、別墅組團獨立、互不干擾。一方面得益於項目的規劃比較早,當時大多數企業還是踏踏實實做規劃,雖然相比目前的理念不夠前衛,但更符合重慶人直爽的性格。另一方面,這樣的業主生活更純粹,鄰里之間更有話題。比如像天線寶寶這樣的屌絲,讓我和一位億萬富豪大哥吃個飯,可能整個飯局下來會緊張得一言不發,無形中的壓迫感還是存在的。

光華安納溪湖:茶園中心最後的湖山大宅——值

另外,光華安納溪湖目前在售的洋房產品也是比較經典的戶型。套內109-143㎡。以127㎡三房(可變四房)產品為例,板式結構雙陽臺,既有通透的採光通風條件,也可改四房功能。另外主臥20㎡大套房、客廳4.5米大開間,且兩個次臥都相對舒適。浪費空間極小,整體的尺度都比較對改善型購房人群的胃口。

套內127㎡戶型改造方案一

光華安納溪湖:茶園中心最後的湖山大宅——值

套內127㎡戶型改造方案二

"

記得十年前茶園就有幾個網紅項目,一個是慶隆南山爾夫,另一個是長青湖別墅,還有坡嶺頓小鎮。一方面,那時他們擁有著南區較好的資源,另一方面,南區人民要買別墅,好像只能去茶園買,茶園算得上當初南區最有錢的客戶的聚集地。

時過"景"遷,茶園的住宅項目大面積開發,樓盤林立,但我們發現,區域配套遠跟不上區域的發展,大家還得回到南坪商圈消費,茶園仍離不開南坪,所以,新區的配套要成熟起來,真不是三年五年的事情。

說到剛才三個項目,目前只有慶隆南山高爾夫在售,由於茶園的擴張,他的地段優勢更加明顯,加上稀缺資源、以及純別墅區,現在這項目的價格已經讓很多人高攀不起。那麼,茶園還有沒有地點好、離南坪近、又擁有優質資源的改善型項目呢?

我們從市場上找到一個,今天給大家聊聊。這個項目背靠南山,環抱長青湖,完全融入大自然賜予的美景之中,造就了安然非凡的居住體驗,這便是光華安納溪湖。

光華安納溪湖:茶園中心最後的湖山大宅——值

"項目總佔地面積512畝,總建築體量70萬方,綜合容積率近1.5……"這樣的一些指標羅列,也許並不能很直觀的詮釋光華安納溪湖這個項目真正的精髓所在,今天我們拋開這些數據,從居住的本質說起。

您心目中什麼樣的房子才是最完美,或者趨於完美?也許很多人的答案是這樣,既要生活配套方便,又要有山有水的環境,戶型也要闊氣,最好價格還便宜。恨不得把洋房、別墅搬到商圈裡,在商圈裡再造個湖。其實總結而言,要地段、要有資源,滿足這兩點,才具備成為完美的基礎條件。

那麼,首先我們聊地段,茶園的中心到底在哪裡?

茶園的中心仍在中部區府板塊,短期內很難被新區取代。

光華安納溪湖:茶園中心最後的湖山大宅——值

我們簡單的把茶園由南至北分為茶園南、區府、茶園北三個板塊,南部板塊緊鄰鹿角,開發以進入相對尾聲階段,北部板塊靠近迎龍、廣陽島,也是目前的房地產開發熱點,但歸根結底,這兩個板塊仍然屬於茶園的拓展區,人口導入需要時間、商業成熟需要時間,要說地段好,也許還言之過早,未來至少3-5年,茶園的中心改變可能性不大。

茶園中部區府板塊中心地位很難被取代,原因有三點:

其一,區域鮮有樓盤可選,但隨著發展多年的積澱,人口的聚集度已經很高,也已形成了相對完善的生活配套。

其二,茶園仍然是南岸區的茶園,消費習慣、人脈圈層都在這裡,大多數人對於南坪商圈的親切感還是很難替代,而區府板塊正好與南坪商圈聯繫最緊密的位置,板塊目前成為中心的定性一開始就自然註定了,並非人為輕易改變的。

其三,土地價值也是地段價值的最好印證,我們都知道,越靠近城市中心的位置地價越高,就像相同指標下,水土的地價什麼時候會超過禮嘉,也許5年或者10年禮嘉沒地了。同樣,2018年茶園北的地價已經出現8000元/㎡往上了,對比到區府板塊,地段價值自然不言而喻。

光華安納溪湖:茶園中心最後的湖山大宅——值

綜合而言,光華安納溪湖地處區府板塊,作為為茶園的中心位置,城市成熟度、交通便捷性、配套完善性都是達標的,至少在整個茶園,很難選出比它更好的地段。

接下來是理想中的房子具備的第二個條件:資源。

茶園還有什麼資源?

資源的劃分不外乎山、水、公園,翻開茶園的城市地圖,我們可以發現茶園能夠稱作優質的景觀資源屈指可數。北靠長江,但區域還處於待開發狀態,而且距離城市核心較遠,不可兩者兼得;西靠南山,但對於大多數重慶人來說,山景資源的敏感度遠不如平原城市;剩下的就只有長青湖、伊頓濱湖公園這一板塊的湖景資源了。但隨著多年的開發,周邊可選的樓盤都所剩無幾,目前也僅有光華安納溪湖這一個項目還留有最後的一塊處女地,這樣的資源,在重慶核心區也是相對稀缺的。

光華安納溪湖:茶園中心最後的湖山大宅——值

資源究竟有多值錢?

剛需看地段,改善看資源。對於改善型購房人群來說,歸根結底其實是追求兩個層面的改變,一是改善現有的居住條件,這個在很多樓盤裡都能實現;第二,改善個人或家庭的財務狀況,改善的需求也是資產投資的一部分,尤為重要。

所以很多房子是不值錢的,但資源值錢。比如南濱路的陽光100前幾期開發的房子,如果沒有長嘉匯,印長江,喜馬拉雅出來之前,大家並不會覺得陽光100值錢。現在回過頭看,資源價值的確值錢,遠大於房子本身價值。

光華安納溪湖:茶園中心最後的湖山大宅——值

包括現在藍湖郡的別墅,現在二手房轉出來的很少,純粹+湖景+地段成熟+物業。雖然業主覺得房子比較舊了,地下也潮溼,房子設計沒現在好,硬件比不上現在的一些別墅。但是綜合因素好啊,業主還是捨不得賣捨不得搬。二手房的價格遠高於其他別墅項目。

光華安納溪湖:茶園中心最後的湖山大宅——值

綜合地段和資源,我們回到光華安納溪湖這個項目,1.5公里濱湖線的湖山大宅,沿湖打造的濱湖休閒道,溼地活動區等,拋開項目本身、產品之外,至少從地段和資源上,對比茶園的其他樓盤是具有壓倒性的優勢的。

第三,對於改善型購房者的需求,不得不提及居住的純粹性。

在重慶當下的市場環境,經過2017到2018年的地價拉昇,以及城市的土地資源越來越稀缺,更多的企業在開發時都會選擇最大化的使用容積率,在同一塊地,多數也會選擇更多的物業形態組合,在市場上可以看到各種"高層+洋房",甚至"高層+別墅"的組合,也就是業內常說的"高低拍"由此而來。對企業而言自然是好的,豐富了產品線,擴大了客戶人群,"別墅的小區,高層的價格"這樣的說辭也是常見。但個人以為,對購買別墅和洋房這樣的改善型人群相對就不太討喜了。

光華安納溪湖:茶園中心最後的湖山大宅——值

光華安納溪湖這個樓盤之所以值得推薦,也是因為它相對來說更純粹,沒太多花哨的噱頭和概念偷換,70萬方共分5期開發,高層、洋房、別墅組團獨立、互不干擾。一方面得益於項目的規劃比較早,當時大多數企業還是踏踏實實做規劃,雖然相比目前的理念不夠前衛,但更符合重慶人直爽的性格。另一方面,這樣的業主生活更純粹,鄰里之間更有話題。比如像天線寶寶這樣的屌絲,讓我和一位億萬富豪大哥吃個飯,可能整個飯局下來會緊張得一言不發,無形中的壓迫感還是存在的。

光華安納溪湖:茶園中心最後的湖山大宅——值

另外,光華安納溪湖目前在售的洋房產品也是比較經典的戶型。套內109-143㎡。以127㎡三房(可變四房)產品為例,板式結構雙陽臺,既有通透的採光通風條件,也可改四房功能。另外主臥20㎡大套房、客廳4.5米大開間,且兩個次臥都相對舒適。浪費空間極小,整體的尺度都比較對改善型購房人群的胃口。

套內127㎡戶型改造方案一

光華安納溪湖:茶園中心最後的湖山大宅——值

套內127㎡戶型改造方案二

光華安納溪湖:茶園中心最後的湖山大宅——值

價格方面,一般改善樓盤都不談性價比,但這個項目例外,12000你還能在重慶哪裡買到洋房?

一直以來,大家認知中的改善型產品都是不會強調談性價比的,一分錢一分貨是絕對符合邏輯的。但這個項目,由於該項目開發商拿地時間早,地價成本相對較低,這塊地如果當前重新拍賣,我們估值樓面地價過萬,等於2000元/平米的房子給你。

據現場瞭解項目套內均價在12500元/㎡左右,相比茶園動輒16000元/㎡以上的單價,性價比已經不可多得。當然,硬要挑點毛病,總價136-189萬仍不低,但是花更多錢買到的面積更多是說的過去的,再加上有地段、湖景的先天硬件加持,也是值得了。

"

記得十年前茶園就有幾個網紅項目,一個是慶隆南山爾夫,另一個是長青湖別墅,還有坡嶺頓小鎮。一方面,那時他們擁有著南區較好的資源,另一方面,南區人民要買別墅,好像只能去茶園買,茶園算得上當初南區最有錢的客戶的聚集地。

時過"景"遷,茶園的住宅項目大面積開發,樓盤林立,但我們發現,區域配套遠跟不上區域的發展,大家還得回到南坪商圈消費,茶園仍離不開南坪,所以,新區的配套要成熟起來,真不是三年五年的事情。

說到剛才三個項目,目前只有慶隆南山高爾夫在售,由於茶園的擴張,他的地段優勢更加明顯,加上稀缺資源、以及純別墅區,現在這項目的價格已經讓很多人高攀不起。那麼,茶園還有沒有地點好、離南坪近、又擁有優質資源的改善型項目呢?

我們從市場上找到一個,今天給大家聊聊。這個項目背靠南山,環抱長青湖,完全融入大自然賜予的美景之中,造就了安然非凡的居住體驗,這便是光華安納溪湖。

光華安納溪湖:茶園中心最後的湖山大宅——值

"項目總佔地面積512畝,總建築體量70萬方,綜合容積率近1.5……"這樣的一些指標羅列,也許並不能很直觀的詮釋光華安納溪湖這個項目真正的精髓所在,今天我們拋開這些數據,從居住的本質說起。

您心目中什麼樣的房子才是最完美,或者趨於完美?也許很多人的答案是這樣,既要生活配套方便,又要有山有水的環境,戶型也要闊氣,最好價格還便宜。恨不得把洋房、別墅搬到商圈裡,在商圈裡再造個湖。其實總結而言,要地段、要有資源,滿足這兩點,才具備成為完美的基礎條件。

那麼,首先我們聊地段,茶園的中心到底在哪裡?

茶園的中心仍在中部區府板塊,短期內很難被新區取代。

光華安納溪湖:茶園中心最後的湖山大宅——值

我們簡單的把茶園由南至北分為茶園南、區府、茶園北三個板塊,南部板塊緊鄰鹿角,開發以進入相對尾聲階段,北部板塊靠近迎龍、廣陽島,也是目前的房地產開發熱點,但歸根結底,這兩個板塊仍然屬於茶園的拓展區,人口導入需要時間、商業成熟需要時間,要說地段好,也許還言之過早,未來至少3-5年,茶園的中心改變可能性不大。

茶園中部區府板塊中心地位很難被取代,原因有三點:

其一,區域鮮有樓盤可選,但隨著發展多年的積澱,人口的聚集度已經很高,也已形成了相對完善的生活配套。

其二,茶園仍然是南岸區的茶園,消費習慣、人脈圈層都在這裡,大多數人對於南坪商圈的親切感還是很難替代,而區府板塊正好與南坪商圈聯繫最緊密的位置,板塊目前成為中心的定性一開始就自然註定了,並非人為輕易改變的。

其三,土地價值也是地段價值的最好印證,我們都知道,越靠近城市中心的位置地價越高,就像相同指標下,水土的地價什麼時候會超過禮嘉,也許5年或者10年禮嘉沒地了。同樣,2018年茶園北的地價已經出現8000元/㎡往上了,對比到區府板塊,地段價值自然不言而喻。

光華安納溪湖:茶園中心最後的湖山大宅——值

綜合而言,光華安納溪湖地處區府板塊,作為為茶園的中心位置,城市成熟度、交通便捷性、配套完善性都是達標的,至少在整個茶園,很難選出比它更好的地段。

接下來是理想中的房子具備的第二個條件:資源。

茶園還有什麼資源?

資源的劃分不外乎山、水、公園,翻開茶園的城市地圖,我們可以發現茶園能夠稱作優質的景觀資源屈指可數。北靠長江,但區域還處於待開發狀態,而且距離城市核心較遠,不可兩者兼得;西靠南山,但對於大多數重慶人來說,山景資源的敏感度遠不如平原城市;剩下的就只有長青湖、伊頓濱湖公園這一板塊的湖景資源了。但隨著多年的開發,周邊可選的樓盤都所剩無幾,目前也僅有光華安納溪湖這一個項目還留有最後的一塊處女地,這樣的資源,在重慶核心區也是相對稀缺的。

光華安納溪湖:茶園中心最後的湖山大宅——值

資源究竟有多值錢?

剛需看地段,改善看資源。對於改善型購房人群來說,歸根結底其實是追求兩個層面的改變,一是改善現有的居住條件,這個在很多樓盤裡都能實現;第二,改善個人或家庭的財務狀況,改善的需求也是資產投資的一部分,尤為重要。

所以很多房子是不值錢的,但資源值錢。比如南濱路的陽光100前幾期開發的房子,如果沒有長嘉匯,印長江,喜馬拉雅出來之前,大家並不會覺得陽光100值錢。現在回過頭看,資源價值的確值錢,遠大於房子本身價值。

光華安納溪湖:茶園中心最後的湖山大宅——值

包括現在藍湖郡的別墅,現在二手房轉出來的很少,純粹+湖景+地段成熟+物業。雖然業主覺得房子比較舊了,地下也潮溼,房子設計沒現在好,硬件比不上現在的一些別墅。但是綜合因素好啊,業主還是捨不得賣捨不得搬。二手房的價格遠高於其他別墅項目。

光華安納溪湖:茶園中心最後的湖山大宅——值

綜合地段和資源,我們回到光華安納溪湖這個項目,1.5公里濱湖線的湖山大宅,沿湖打造的濱湖休閒道,溼地活動區等,拋開項目本身、產品之外,至少從地段和資源上,對比茶園的其他樓盤是具有壓倒性的優勢的。

第三,對於改善型購房者的需求,不得不提及居住的純粹性。

在重慶當下的市場環境,經過2017到2018年的地價拉昇,以及城市的土地資源越來越稀缺,更多的企業在開發時都會選擇最大化的使用容積率,在同一塊地,多數也會選擇更多的物業形態組合,在市場上可以看到各種"高層+洋房",甚至"高層+別墅"的組合,也就是業內常說的"高低拍"由此而來。對企業而言自然是好的,豐富了產品線,擴大了客戶人群,"別墅的小區,高層的價格"這樣的說辭也是常見。但個人以為,對購買別墅和洋房這樣的改善型人群相對就不太討喜了。

光華安納溪湖:茶園中心最後的湖山大宅——值

光華安納溪湖這個樓盤之所以值得推薦,也是因為它相對來說更純粹,沒太多花哨的噱頭和概念偷換,70萬方共分5期開發,高層、洋房、別墅組團獨立、互不干擾。一方面得益於項目的規劃比較早,當時大多數企業還是踏踏實實做規劃,雖然相比目前的理念不夠前衛,但更符合重慶人直爽的性格。另一方面,這樣的業主生活更純粹,鄰里之間更有話題。比如像天線寶寶這樣的屌絲,讓我和一位億萬富豪大哥吃個飯,可能整個飯局下來會緊張得一言不發,無形中的壓迫感還是存在的。

光華安納溪湖:茶園中心最後的湖山大宅——值

另外,光華安納溪湖目前在售的洋房產品也是比較經典的戶型。套內109-143㎡。以127㎡三房(可變四房)產品為例,板式結構雙陽臺,既有通透的採光通風條件,也可改四房功能。另外主臥20㎡大套房、客廳4.5米大開間,且兩個次臥都相對舒適。浪費空間極小,整體的尺度都比較對改善型購房人群的胃口。

套內127㎡戶型改造方案一

光華安納溪湖:茶園中心最後的湖山大宅——值

套內127㎡戶型改造方案二

光華安納溪湖:茶園中心最後的湖山大宅——值

價格方面,一般改善樓盤都不談性價比,但這個項目例外,12000你還能在重慶哪裡買到洋房?

一直以來,大家認知中的改善型產品都是不會強調談性價比的,一分錢一分貨是絕對符合邏輯的。但這個項目,由於該項目開發商拿地時間早,地價成本相對較低,這塊地如果當前重新拍賣,我們估值樓面地價過萬,等於2000元/平米的房子給你。

據現場瞭解項目套內均價在12500元/㎡左右,相比茶園動輒16000元/㎡以上的單價,性價比已經不可多得。當然,硬要挑點毛病,總價136-189萬仍不低,但是花更多錢買到的面積更多是說的過去的,再加上有地段、湖景的先天硬件加持,也是值得了。

光華安納溪湖:茶園中心最後的湖山大宅——值

綜述,到底值不值?

1、從項目區域地段來看,茶園一直以來都算重慶發展較快的新區之一,而茶園自身的擴張在近兩年也有較大提速,對於茶園整個板塊我們仍然是看好的。但城市的擴展區,對人口的導入、配套逐漸完善和成熟仍需要相對較長的時間週期,買房的終極邏輯仍然是"地段、地段、地段",作為新區的中心,可選的項目已然不多,至少光華安納溪湖的位置沒得挑。

2、從項目本身來看,佔據了茶園乃至重慶都比稀缺的湖景資源,如果放在北區,價值是不可想象的。加上項目的規劃、產品都是更傾向於改善型定位,居住的純粹性和舒適性都能得到保證。

3、還是從開發商的角度來分析,商人賺錢是本分,大多數時候,地價越高的項目對成本的壓縮會體現在業主的居住體驗上,這個項目的地價成本在區域內算是它的優勢之一。一方面售價比較實惠,另一方面從目前的實景示範區來看,標準依然不低,後期的入住相信是有保障的。

4、綜合而言,光華安納溪湖因為項目大,銷售週期較長,所以規劃也比較早,從項目到產品理念上,相比區域的其他項目並沒有太多特別突出的優勢。但是在地段和資源上是有壓倒性的優勢,在綜合素質上是值得改善型客戶入手的。

值!

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