'“住了14年，房子卻不是自己的”，南寧一男子慘遭“一房二賣”'

原創： 南國早報 南國早報 今天

譚先生全款買了一套二手房，

住了14年，

卻依然不是自己的

因房子未過戶，

遭原房主“一房二賣”，

3年前，譚先生雖然贏了官司，

卻未能拿回一分房款。

而現房主要求他搬走

並支付房屋佔用費

今年6月，

譚先生的銀行賬戶遭法院凍結……

1

買二手房遭“一房二賣”

贏了官司卻拿不回房款

譚先生是武鳴人，2005年經人介紹，看中了南寧市唐山路中鼎城市花園的一套二手房。

雙方達成口頭房屋買賣協議，樑某傑以13萬元的價格，將該套70多平方米的房屋賣給譚先生，並配合辦理過戶手續。

譚先生一次性付清房款，但是過戶手續卻遲遲沒有下文。

2012年7月7日，譚先生與樑某傑簽訂了一份《房屋轉讓補充協議書》。約定：

樑某傑將房出售給老譚，2005年雙方已就房屋轉讓達成口頭協議，譚先生已經付清13萬購房款，並已交納相關稅款；樑某傑在簽訂該協議後，3個月內將房屋過戶到譚先生名下。

然而，樑某傑再次食言。

2013年4月，譚先生將樑某傑告上南寧市西鄉塘區法院。法院在查詢後發現，早在2009年10月底，該房屋以25萬元的價格賣給了莫某夫婦倆，且已經過戶。

隨後，譚先生變更訴訟請求，要求解除房屋買賣補充協議及口頭協議。經評估該房屋的市場價格為38.3萬，譚先生要求樑某傑除了返還他13萬購房款外，還要賠償他房屋差價損失25.3萬元。

法院認為樑某傑“一房二賣”，存在重大過錯，最終支持了譚先生的訴訟請求。2015年12月底，該判決生效。

▲譚先生捧著判決書愁眉不展。

譚先生在調查後發現，買房的莫某是樑某傑的小舅子，他認為雙方有惡意串通買房的嫌疑。2016年7月，譚先生申請強制執行，但至今，他沒拿回一分房款。

2

住了14年的房子不是自己的

還要支付房屋佔用費

2018年5月，莫某夫婦將譚先生告上了西鄉塘區法院。莫某夫婦稱，他們是該房的房主，譚先生應該停止侵害騰空該房，並支付給他們8年多的房屋佔用費6萬餘元。

法院認為：

房為不動產物權，該房轉讓後需到不動產登記機構進行登記，方可產生物權變動的法律效力，否則不發生效力。

莫某夫婦因已辦理房屋所有權證，取得該房的所有權。譚先生雖已支付房款，但未經不動產登記機構進行登記，他不是該房的所有權人，其佔有該房屋沒有法律依據。

譚先生要向莫某夫婦支付房屋佔用費，佔用時間從2015年12月底算起。

今年5月，法院判決譚先生要騰空房子，並支付給莫某夫婦3萬餘元房屋佔用費。

3

錢房兩空銀行卡又被凍結

他只能賴著不搬

今年6月，該案進入強制執行程序。6月底，譚先生髮現自己的銀行卡被法院凍結。

譚先生說，離婚後，他靠打散工維持生計，因為打官司，2017年開始他就沒了工作，全靠“吃老本”生活。

▲糾纏在官司之中，譚先生丟了工作，“家”更像個臨時居所。

記者隨後聯繫了南寧市西鄉塘區法院。截至記者發稿時，西鄉塘區法院對此沒有迴應。

譚先生還有無其他救濟途徑？

廣西廣為律師事務所律師莫毅緒告訴記者，因為兩份判決書都已經生效，對生效的法律文書必須履行。只能寄希望於法院，能幫譚先生追回房款。