房價“抬頭”，房企欲燃“仲夏夜之夢”？

股市、匯市風雲突變，樓市卻風輕雲淡，悄悄走出一波新行情。統計局數據顯示，一二線城市回暖明顯，一線城市新房、二手房價格的同環比漲幅均略有擴大。

70個城市，67個房價上漲，住建部出手

由於近期房價上漲過快，住建部迅速作出反應。據新華社18日消息，住房和城鄉建設部對近3個月新建商品住宅、二手住宅價格指數累計漲幅較大的佛山、蘇州、大連、南寧4城市進行預警提示。

從統計局2019年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格統計數據看，上述被預警的4個城市中，大連、南寧都屬於房價明顯上漲，4月新建商品住宅價格同比漲幅分別為13.2%和11.5%。蘇州、佛山不在統計範圍內。

統計局數據顯示，在全國70個大中城市中，有67個城市新建商品住宅價格環比上漲。其中，秦皇島漲幅最高為1.8%。

一線城市北上廣深全部上漲，分別漲0.5%、漲0.3%、漲1.1%、漲0.4%，桂林環比持平，僅贛州和韶關環比下滑。

二手房方面，58座城市二手住宅銷售價格環比上漲，其中青海省會西寧漲幅最高，達到2%。呼和浩特、唐山和秦皇島房價都漲1.5%，漲幅並列第二。12座城市二手住宅銷售價格環比下跌，安徽安慶跌幅最大，達0.8%。

商品房銷售面積降幅收窄，住宅銷售面積正增長

房價上漲，那商品房銷售市場境況如何?

統計局4月份地產數據顯示，1-4月，全國商品房銷售面積約4.2萬億平方米，同比下降0.3%，降幅比前3個月收窄0.6個百分點。具體看各月數據，3和4月商品房銷售面積均超過去年同期。

其中，佔商品房絕大部分的住宅銷售面積增長0.4%，辦公樓銷售面積下降12.4%，商業營業用房銷售面積下降8.8%。

前4個月，商品房銷售額逼近4萬億，住宅類房地產仍保持上漲。

4月，全國商品房銷售額累計達3.9萬億，銷售增速更是再創新高從5.6%上升到8.1%。

商品房銷售額39141億元，增長8.1%，增速提高2.5個百分點。其中，住宅銷售額增長10.6%，辦公樓銷售額下降11.7%，商業營業用房銷售額下降5.4%。

住宅類房地產依舊錶現強勁，居民購房意願仍在加強，與此同時資金也向樓市大規模流入。

房地產開發投資增長加快，房企再次“跑馬圈地”

在房價抬升同時，與房地產相關數據也持續向好，房地產開發投資增速連續3個月保持在11%以上，企業到位資金增速高達8.9%。

國家統計局數據顯示，今年1-4月，全國房地產開發投資約3.4萬億元，同比增長11.9%，增速比1-3月份提高0.1個百分點，創下這四年多以來最高紀錄。

1-4月，住宅類房地產投資額達24925億元，同比增長16.8%，占房地產開發投資比重為72.8%。

前4個月，房地產開發企業到位資金52466億元，同比增長8.9%，增速比1-3月份提高3個百分點。

其中，國內貸款8955億元，增長3.7%。利用外資34億元，增長1倍。自籌資金15687億元，增長5.3%。定金及預收款17249億元，增長15.1%。個人按揭貸款8031億元，增長12.4%。

定金及預收款、個人按揭貸款也在加速攀升。3月份這兩個數據的增速分別是10.5%和9.4%，而到4月份增速已經分別提高到15.1%和12.4%。

銷售端及資金端表現良好，讓頭部房企和中型房企重燃拿地熱情，尤其第二梯隊房企幾乎開啟了全面搶地模式。

據中原地產研究中心統計數據顯示，截至5月14日，29家房企年內拿地總額均超過百億元，2018年同期只有24家，2017年同期則只有18家。

其中，融創中國拿地金額高達626億元、碧桂園達465億元、新城控股達422億元。此外，包括萬科、中海等12家房企拿地均超過200億元。

房地產景氣指數再上行，維穩仍是主調

這一切數據背後，莫非樓市又在蠢蠢欲動，房價又要開始新一輪上漲了嗎?

要弄清這個問題，首先要看本輪房價為何上漲?總體來看，在降準、信用寬鬆催化下，開發商拿地熱情有所恢復，地價上漲帶動房價上漲預期，疊加首套利率下調購房者置業積極性提升。

各地人才政策和戶口放開也成房價上漲推手，有能力購房的剛需加速進場，推動房地產市場“回暖”，尤其是一些熱點城市，在落戶激增的情況下，房價將會進入一個相對的快速上升期。

但上述因素只是“鬆綁”房價誘因，綜合看，房地產依舊是託底經濟的重要支撐行業，穩依舊是大勢的，未來調控將會繼續著力於穩定房地產市場。

中金公司認為，開年以來房價的累計漲幅當前仍處於政策可接受範圍內，尚不足以觸發政策端的全面轉緊，至少二季度當前相對溫和的政策窗口依然存在。

但房價增長較快城市一定會受到嚴厲調控，以維持房價溫和漲跌的局面。比如，蘇州二手房限售五年，並且還採取了限價措施、丹東限售5年，且房價月漲幅不得高於0.6%。

作者：李瑩

編輯：李雨謙