德信新天地商場現狀 黃瓊攝
本報見習記者黃瓊 華夏時報（chinatimes.net.cn）記者李未來 中山報道
近期《華夏時報》記者接到多位廣東省中山市德信新天地商鋪業主爆料，一年前高價購買的商鋪目前仍在裝修，幾乎沒有看到商業入駐，而開發商已經聯繫不上，房產證也遲遲無法辦理。
《華夏時報》記者7月24日前往德信新天地商鋪所在地查看發現，德信新天地位於中山市石岐區逸仙湖公園、湖濱路東側，周邊人口聚集，商業眾多，據業主反映，該地為中山市老城區比較繁榮的地段。德信新天地一側被綠網圍住，好像正在準備施工；商場中間的露天廣場上地板已經全部破碎，地上雜亂地放著一些東西，從廣場旁進入商場的一扇門往裡面看，商場內部還是施工狀態，整個商場不見一個人；廣場周邊的商鋪還依稀可見過往經營的場景“五顏六色”餐車、“百度外賣”的廣告、“街區升級改造中”的標語……
"德信新天地商場現狀 黃瓊攝
本報見習記者黃瓊 華夏時報（chinatimes.net.cn）記者李未來 中山報道
近期《華夏時報》記者接到多位廣東省中山市德信新天地商鋪業主爆料，一年前高價購買的商鋪目前仍在裝修，幾乎沒有看到商業入駐，而開發商已經聯繫不上，房產證也遲遲無法辦理。
《華夏時報》記者7月24日前往德信新天地商鋪所在地查看發現，德信新天地位於中山市石岐區逸仙湖公園、湖濱路東側，周邊人口聚集，商業眾多，據業主反映，該地為中山市老城區比較繁榮的地段。德信新天地一側被綠網圍住，好像正在準備施工；商場中間的露天廣場上地板已經全部破碎，地上雜亂地放著一些東西，從廣場旁進入商場的一扇門往裡面看，商場內部還是施工狀態，整個商場不見一個人；廣場周邊的商鋪還依稀可見過往經營的場景“五顏六色”餐車、“百度外賣”的廣告、“街區升級改造中”的標語……
黃瓊 攝
德信新天地的業主陳女士告訴記者，之前能打通的電話現在都沒用了，開發商已經聯繫不到。
德信新天地項目開發商是中山市德信房地產有限公司，記者從天眼查查閱得知，其唯一股東是李健華。企業主要人員共2位，一是執行董事、總經理樑汝富，一是監事李健華。同時從天眼查公佈的公司電話，《華夏時報》記者試圖聯繫，但始終無人接聽。
售後返租高回報“套路”
2018年3月，中山市不少業主從中介的朋友圈得知，花費一小筆金額便可以買一個“旺鋪”，返租十年每月都可以有可觀的租金收入。
《華夏時報》記者從某中介的一年前發佈的朋友圈中可以清晰地看到當時對德信新天地“旺鋪”的描述：逸仙湖公園、孫中山紀念堂、孫文西旅遊步行街三角區域核心地帶，加菲貓主題餐廳、食加紛歡樂廚房、文藝酒吧、慢搖清吧、特色咖啡、特色西餐廳打造孫文步行街國際化休閒娛樂中心。同時十年託管運營，第一年（回款）8%、第二年8%、第三年10%、第四年起每年遞增5%。再配上德信新天地未來規劃的效果圖，熱鬧豪華的街區景象吸引了不少業主購買。
"德信新天地商場現狀 黃瓊攝
本報見習記者黃瓊 華夏時報（chinatimes.net.cn）記者李未來 中山報道
近期《華夏時報》記者接到多位廣東省中山市德信新天地商鋪業主爆料，一年前高價購買的商鋪目前仍在裝修，幾乎沒有看到商業入駐，而開發商已經聯繫不上，房產證也遲遲無法辦理。
《華夏時報》記者7月24日前往德信新天地商鋪所在地查看發現，德信新天地位於中山市石岐區逸仙湖公園、湖濱路東側，周邊人口聚集，商業眾多，據業主反映，該地為中山市老城區比較繁榮的地段。德信新天地一側被綠網圍住，好像正在準備施工；商場中間的露天廣場上地板已經全部破碎，地上雜亂地放著一些東西，從廣場旁進入商場的一扇門往裡面看，商場內部還是施工狀態，整個商場不見一個人；廣場周邊的商鋪還依稀可見過往經營的場景“五顏六色”餐車、“百度外賣”的廣告、“街區升級改造中”的標語……
黃瓊 攝
德信新天地的業主陳女士告訴記者，之前能打通的電話現在都沒用了，開發商已經聯繫不到。
德信新天地項目開發商是中山市德信房地產有限公司，記者從天眼查查閱得知，其唯一股東是李健華。企業主要人員共2位，一是執行董事、總經理樑汝富，一是監事李健華。同時從天眼查公佈的公司電話，《華夏時報》記者試圖聯繫，但始終無人接聽。
售後返租高回報“套路”
2018年3月，中山市不少業主從中介的朋友圈得知，花費一小筆金額便可以買一個“旺鋪”，返租十年每月都可以有可觀的租金收入。
《華夏時報》記者從某中介的一年前發佈的朋友圈中可以清晰地看到當時對德信新天地“旺鋪”的描述：逸仙湖公園、孫中山紀念堂、孫文西旅遊步行街三角區域核心地帶，加菲貓主題餐廳、食加紛歡樂廚房、文藝酒吧、慢搖清吧、特色咖啡、特色西餐廳打造孫文步行街國際化休閒娛樂中心。同時十年託管運營，第一年（回款）8%、第二年8%、第三年10%、第四年起每年遞增5%。再配上德信新天地未來規劃的效果圖，熱鬧豪華的街區景象吸引了不少業主購買。
德信新天地效果圖 業主供圖
年過50的孫先生最終沒有抵擋住“美好藍圖”誘惑，在2018年4月，給自己兩個孩子一人買了一個德信新天地的商鋪，一個建築面積3.39㎡，套內面積1.55㎡，總價13萬多；一個建築面積4.13㎡，套內面積2.18㎡，總價15萬多。“而兩個商鋪到現在都沒有辦下房產證，商場仍是個半成品。”孫先生感嘆。
陳女士表示，“購買時開發商承諾，會有統一包租代管理，每個月有穩定收益，且已經招商成功，引進了澳門食加紛美食城和露天酒吧，知名品牌KTV等商家。”於是花費了8萬餘元加2.5萬裝修款，購買了一個建築面積2.76㎡的商鋪。而在此之前，德信新天地商場內部的店鋪是大面積商鋪，此次出售是將大面積商鋪分割成個位數面積的格子鋪再次出售。
在購買商鋪時，開發商向業主表示，交完購房全款後360個工作日內，可以辦理過戶，辦理新房產證。而且商鋪出售之前，已經完成了該商場的整體招商工作，等2019年十月之前裝修完畢，就會有商戶入駐進行營業。而目前已購買格子鋪一年多，業主陳女士向《華夏時報》記者表示，近期從自然資源局工作人員那裡得知，該地分割的格子鋪規劃，目前仍在審核清理，還沒有通過審批，所以還無法過戶。而距離10月還有兩個月的時間，商場內部仍是未裝修完成的“半成品”。
"德信新天地商場現狀 黃瓊攝
本報見習記者黃瓊 華夏時報（chinatimes.net.cn）記者李未來 中山報道
近期《華夏時報》記者接到多位廣東省中山市德信新天地商鋪業主爆料，一年前高價購買的商鋪目前仍在裝修，幾乎沒有看到商業入駐，而開發商已經聯繫不上，房產證也遲遲無法辦理。
《華夏時報》記者7月24日前往德信新天地商鋪所在地查看發現，德信新天地位於中山市石岐區逸仙湖公園、湖濱路東側，周邊人口聚集，商業眾多，據業主反映，該地為中山市老城區比較繁榮的地段。德信新天地一側被綠網圍住，好像正在準備施工；商場中間的露天廣場上地板已經全部破碎，地上雜亂地放著一些東西，從廣場旁進入商場的一扇門往裡面看，商場內部還是施工狀態，整個商場不見一個人；廣場周邊的商鋪還依稀可見過往經營的場景“五顏六色”餐車、“百度外賣”的廣告、“街區升級改造中”的標語……
黃瓊 攝
德信新天地的業主陳女士告訴記者，之前能打通的電話現在都沒用了，開發商已經聯繫不到。
德信新天地項目開發商是中山市德信房地產有限公司，記者從天眼查查閱得知，其唯一股東是李健華。企業主要人員共2位，一是執行董事、總經理樑汝富，一是監事李健華。同時從天眼查公佈的公司電話，《華夏時報》記者試圖聯繫，但始終無人接聽。
售後返租高回報“套路”
2018年3月，中山市不少業主從中介的朋友圈得知，花費一小筆金額便可以買一個“旺鋪”，返租十年每月都可以有可觀的租金收入。
《華夏時報》記者從某中介的一年前發佈的朋友圈中可以清晰地看到當時對德信新天地“旺鋪”的描述：逸仙湖公園、孫中山紀念堂、孫文西旅遊步行街三角區域核心地帶，加菲貓主題餐廳、食加紛歡樂廚房、文藝酒吧、慢搖清吧、特色咖啡、特色西餐廳打造孫文步行街國際化休閒娛樂中心。同時十年託管運營，第一年（回款）8%、第二年8%、第三年10%、第四年起每年遞增5%。再配上德信新天地未來規劃的效果圖，熱鬧豪華的街區景象吸引了不少業主購買。
德信新天地效果圖 業主供圖
年過50的孫先生最終沒有抵擋住“美好藍圖”誘惑，在2018年4月，給自己兩個孩子一人買了一個德信新天地的商鋪，一個建築面積3.39㎡，套內面積1.55㎡，總價13萬多；一個建築面積4.13㎡，套內面積2.18㎡，總價15萬多。“而兩個商鋪到現在都沒有辦下房產證，商場仍是個半成品。”孫先生感嘆。
陳女士表示，“購買時開發商承諾，會有統一包租代管理，每個月有穩定收益，且已經招商成功，引進了澳門食加紛美食城和露天酒吧，知名品牌KTV等商家。”於是花費了8萬餘元加2.5萬裝修款，購買了一個建築面積2.76㎡的商鋪。而在此之前，德信新天地商場內部的店鋪是大面積商鋪，此次出售是將大面積商鋪分割成個位數面積的格子鋪再次出售。
在購買商鋪時，開發商向業主表示，交完購房全款後360個工作日內，可以辦理過戶，辦理新房產證。而且商鋪出售之前，已經完成了該商場的整體招商工作，等2019年十月之前裝修完畢，就會有商戶入駐進行營業。而目前已購買格子鋪一年多，業主陳女士向《華夏時報》記者表示，近期從自然資源局工作人員那裡得知，該地分割的格子鋪規劃，目前仍在審核清理，還沒有通過審批，所以還無法過戶。而距離10月還有兩個月的時間，商場內部仍是未裝修完成的“半成品”。
德信新天地商場現狀 黃瓊攝
本報見習記者黃瓊 華夏時報（chinatimes.net.cn）記者李未來 中山報道
近期《華夏時報》記者接到多位廣東省中山市德信新天地商鋪業主爆料，一年前高價購買的商鋪目前仍在裝修，幾乎沒有看到商業入駐，而開發商已經聯繫不上，房產證也遲遲無法辦理。
《華夏時報》記者7月24日前往德信新天地商鋪所在地查看發現，德信新天地位於中山市石岐區逸仙湖公園、湖濱路東側，周邊人口聚集，商業眾多，據業主反映，該地為中山市老城區比較繁榮的地段。德信新天地一側被綠網圍住，好像正在準備施工；商場中間的露天廣場上地板已經全部破碎，地上雜亂地放著一些東西，從廣場旁進入商場的一扇門往裡面看，商場內部還是施工狀態，整個商場不見一個人；廣場周邊的商鋪還依稀可見過往經營的場景“五顏六色”餐車、“百度外賣”的廣告、“街區升級改造中”的標語……
黃瓊 攝
德信新天地的業主陳女士告訴記者，之前能打通的電話現在都沒用了，開發商已經聯繫不到。
德信新天地項目開發商是中山市德信房地產有限公司，記者從天眼查查閱得知，其唯一股東是李健華。企業主要人員共2位，一是執行董事、總經理樑汝富，一是監事李健華。同時從天眼查公佈的公司電話，《華夏時報》記者試圖聯繫，但始終無人接聽。
售後返租高回報“套路”
2018年3月，中山市不少業主從中介的朋友圈得知，花費一小筆金額便可以買一個“旺鋪”，返租十年每月都可以有可觀的租金收入。
《華夏時報》記者從某中介的一年前發佈的朋友圈中可以清晰地看到當時對德信新天地“旺鋪”的描述：逸仙湖公園、孫中山紀念堂、孫文西旅遊步行街三角區域核心地帶，加菲貓主題餐廳、食加紛歡樂廚房、文藝酒吧、慢搖清吧、特色咖啡、特色西餐廳打造孫文步行街國際化休閒娛樂中心。同時十年託管運營，第一年（回款）8%、第二年8%、第三年10%、第四年起每年遞增5%。再配上德信新天地未來規劃的效果圖，熱鬧豪華的街區景象吸引了不少業主購買。
德信新天地效果圖 業主供圖
年過50的孫先生最終沒有抵擋住“美好藍圖”誘惑，在2018年4月，給自己兩個孩子一人買了一個德信新天地的商鋪，一個建築面積3.39㎡，套內面積1.55㎡，總價13萬多；一個建築面積4.13㎡，套內面積2.18㎡，總價15萬多。“而兩個商鋪到現在都沒有辦下房產證，商場仍是個半成品。”孫先生感嘆。
陳女士表示，“購買時開發商承諾，會有統一包租代管理，每個月有穩定收益，且已經招商成功，引進了澳門食加紛美食城和露天酒吧，知名品牌KTV等商家。”於是花費了8萬餘元加2.5萬裝修款，購買了一個建築面積2.76㎡的商鋪。而在此之前，德信新天地商場內部的店鋪是大面積商鋪，此次出售是將大面積商鋪分割成個位數面積的格子鋪再次出售。
在購買商鋪時，開發商向業主表示，交完購房全款後360個工作日內，可以辦理過戶，辦理新房產證。而且商鋪出售之前，已經完成了該商場的整體招商工作，等2019年十月之前裝修完畢，就會有商戶入駐進行營業。而目前已購買格子鋪一年多，業主陳女士向《華夏時報》記者表示，近期從自然資源局工作人員那裡得知，該地分割的格子鋪規劃，目前仍在審核清理，還沒有通過審批，所以還無法過戶。而距離10月還有兩個月的時間，商場內部仍是未裝修完成的“半成品”。
格子鋪樣板間 業主供圖
據陳女士回憶，購買商鋪的地點就在現在德信新天地商場一樓，並且在購買前還看過了開發商建好的樣板間。陳女士看著這個3-4平方米的樣板間，小小的檔口是可以正常運營。但沒有想到的是，由於商場的公攤面積較大，即使是4平方米的檔口，實際面積也只有2平方米左右。
購房當天，陳女士與中山市星悅市場經營管理有限公司簽訂了一份《商鋪租賃合同》。《華夏時報》記者從業主提供的返租合同中可以看到，從購買商鋪當日，到2019年9月30日，給開發商裝修升級改造，在此期間不用給租金。從2019年10月1日到2021年9月30日，兩年的租金合計19826元，在購房時便可提前支付，用於抵扣購房款。從2021年10月1日開始，按季度向甲方支付租金，每個季度的租金為人民幣3098元。租金自2022年10月1日起，每年升幅標準在上一個年度租金基礎上遞增5%。
另外，從補充合同來看，從購買商鋪當日到2019年9月30日，業主根據自身商鋪情況還可以得到一筆不菲的租金補貼。以一間面積為3.19㎡商鋪為例，從購房日期2018年4月份開始，每季度補貼金額1800餘元，總共補貼1.1萬餘元。
而正是這種高額租金回報，並把前兩年租金以固定金額的形式提前返還，讓眾多業主對項目更具信心，吸引了一大批業主購買，同時也放鬆了對項目後期招商運營的關注。
房產證無法辦理 商場仍在“升級改造”
2018年4月趙女士共花費15萬購買了德信新天地一卡3.19㎡商鋪，距離2019年10月1日開業只剩下兩個月零幾天業主趙女士看著商場的現狀還不如買鋪時的好，心裡越來越沒底。
最初，德信新天地業主每季度還能獲得一定補貼。按計劃，有部分業主的最後一筆補貼在今年7月20日之後到賬，而到規定的時間，陸續有業主反映，補貼並沒有如期到賬。德信新天地的業主陸續察覺到商鋪不對勁，再加上原本說好5月份便可以辦房產證，到現在房產證沒辦下來，商鋪招商情況也未知，自己鋪面的實際面積也僅有一點點……
趙女士表示，到了開發商通知辦證的那天，過去後卻又被告知，自然資源局資料整理問題，還無法辦證。隨後趙女士前往自然資源局詢問情況，趙女士表示，得到的答覆是德信新天地目前的規劃問題還在清理審查，在這期間無法辦理房產證。
與此同時，《華夏時報》記者從孫先生提供的中山市不動產登記資料查詢結果得知，孫先生購買的一個商鋪還處於抵押狀態，其中被擔保主債權數額為10.25萬，開始時間為2018年7月17日，債務履行截止時間為2018年10月16日，但是截至2019年7月24日，權屬狀態為現勢。說明該房屋仍處於抵押狀態。
除孫先生商鋪處於抵押狀態之外，多位業主反饋，有的商鋪在不動產登記資料處任信息都查不到和以及查到購買的2樓商鋪顯示的位置卻是在3樓等情況。
除房產證遲遲無法辦理外，購買商鋪一年多，目前商鋪仍然還是個“半成品”。《華夏時報》記者7月24日前往德信新天地商鋪所在地查看發現，德信新天地位於中山市逸仙湖公園、湖濱路東側，周邊人口聚集，商業眾多，據業主反映，該地為中山市老城區比較繁榮的地段。德信新天地一側被綠網圍住，好像正在準備施工；商場中間的露天廣場上地板已經全部破碎，地上雜亂地放著一些東西，從廣場旁進入商場的一扇門往裡面看，商場內部還是施工狀態，整個商場不見一個人。廣場周邊的商鋪還依稀可見過往經營的場景“五顏六色”餐車、“百度外賣”的廣告、“街區升級改造中”的標語……
整個商場“淒涼”的景象與周邊顯得格格不入。
"德信新天地商場現狀 黃瓊攝
本報見習記者黃瓊 華夏時報（chinatimes.net.cn）記者李未來 中山報道
近期《華夏時報》記者接到多位廣東省中山市德信新天地商鋪業主爆料，一年前高價購買的商鋪目前仍在裝修，幾乎沒有看到商業入駐，而開發商已經聯繫不上，房產證也遲遲無法辦理。
《華夏時報》記者7月24日前往德信新天地商鋪所在地查看發現，德信新天地位於中山市石岐區逸仙湖公園、湖濱路東側，周邊人口聚集，商業眾多，據業主反映，該地為中山市老城區比較繁榮的地段。德信新天地一側被綠網圍住，好像正在準備施工；商場中間的露天廣場上地板已經全部破碎，地上雜亂地放著一些東西，從廣場旁進入商場的一扇門往裡面看，商場內部還是施工狀態，整個商場不見一個人；廣場周邊的商鋪還依稀可見過往經營的場景“五顏六色”餐車、“百度外賣”的廣告、“街區升級改造中”的標語……
黃瓊 攝
德信新天地的業主陳女士告訴記者，之前能打通的電話現在都沒用了，開發商已經聯繫不到。
德信新天地項目開發商是中山市德信房地產有限公司，記者從天眼查查閱得知，其唯一股東是李健華。企業主要人員共2位，一是執行董事、總經理樑汝富，一是監事李健華。同時從天眼查公佈的公司電話，《華夏時報》記者試圖聯繫，但始終無人接聽。
售後返租高回報“套路”
2018年3月，中山市不少業主從中介的朋友圈得知，花費一小筆金額便可以買一個“旺鋪”，返租十年每月都可以有可觀的租金收入。
《華夏時報》記者從某中介的一年前發佈的朋友圈中可以清晰地看到當時對德信新天地“旺鋪”的描述：逸仙湖公園、孫中山紀念堂、孫文西旅遊步行街三角區域核心地帶，加菲貓主題餐廳、食加紛歡樂廚房、文藝酒吧、慢搖清吧、特色咖啡、特色西餐廳打造孫文步行街國際化休閒娛樂中心。同時十年託管運營，第一年（回款）8%、第二年8%、第三年10%、第四年起每年遞增5%。再配上德信新天地未來規劃的效果圖，熱鬧豪華的街區景象吸引了不少業主購買。
德信新天地效果圖 業主供圖
年過50的孫先生最終沒有抵擋住“美好藍圖”誘惑，在2018年4月，給自己兩個孩子一人買了一個德信新天地的商鋪，一個建築面積3.39㎡，套內面積1.55㎡，總價13萬多；一個建築面積4.13㎡，套內面積2.18㎡，總價15萬多。“而兩個商鋪到現在都沒有辦下房產證，商場仍是個半成品。”孫先生感嘆。
陳女士表示，“購買時開發商承諾，會有統一包租代管理，每個月有穩定收益，且已經招商成功，引進了澳門食加紛美食城和露天酒吧，知名品牌KTV等商家。”於是花費了8萬餘元加2.5萬裝修款，購買了一個建築面積2.76㎡的商鋪。而在此之前，德信新天地商場內部的店鋪是大面積商鋪，此次出售是將大面積商鋪分割成個位數面積的格子鋪再次出售。
在購買商鋪時，開發商向業主表示，交完購房全款後360個工作日內，可以辦理過戶，辦理新房產證。而且商鋪出售之前，已經完成了該商場的整體招商工作，等2019年十月之前裝修完畢，就會有商戶入駐進行營業。而目前已購買格子鋪一年多，業主陳女士向《華夏時報》記者表示，近期從自然資源局工作人員那裡得知，該地分割的格子鋪規劃，目前仍在審核清理，還沒有通過審批，所以還無法過戶。而距離10月還有兩個月的時間，商場內部仍是未裝修完成的“半成品”。
格子鋪樣板間 業主供圖
據陳女士回憶，購買商鋪的地點就在現在德信新天地商場一樓，並且在購買前還看過了開發商建好的樣板間。陳女士看著這個3-4平方米的樣板間，小小的檔口是可以正常運營。但沒有想到的是，由於商場的公攤面積較大，即使是4平方米的檔口，實際面積也只有2平方米左右。
購房當天，陳女士與中山市星悅市場經營管理有限公司簽訂了一份《商鋪租賃合同》。《華夏時報》記者從業主提供的返租合同中可以看到，從購買商鋪當日，到2019年9月30日，給開發商裝修升級改造，在此期間不用給租金。從2019年10月1日到2021年9月30日，兩年的租金合計19826元，在購房時便可提前支付，用於抵扣購房款。從2021年10月1日開始，按季度向甲方支付租金，每個季度的租金為人民幣3098元。租金自2022年10月1日起，每年升幅標準在上一個年度租金基礎上遞增5%。
另外，從補充合同來看，從購買商鋪當日到2019年9月30日，業主根據自身商鋪情況還可以得到一筆不菲的租金補貼。以一間面積為3.19㎡商鋪為例，從購房日期2018年4月份開始，每季度補貼金額1800餘元，總共補貼1.1萬餘元。
而正是這種高額租金回報，並把前兩年租金以固定金額的形式提前返還，讓眾多業主對項目更具信心，吸引了一大批業主購買，同時也放鬆了對項目後期招商運營的關注。
房產證無法辦理 商場仍在“升級改造”
2018年4月趙女士共花費15萬購買了德信新天地一卡3.19㎡商鋪，距離2019年10月1日開業只剩下兩個月零幾天業主趙女士看著商場的現狀還不如買鋪時的好，心裡越來越沒底。
最初，德信新天地業主每季度還能獲得一定補貼。按計劃，有部分業主的最後一筆補貼在今年7月20日之後到賬，而到規定的時間，陸續有業主反映，補貼並沒有如期到賬。德信新天地的業主陸續察覺到商鋪不對勁，再加上原本說好5月份便可以辦房產證，到現在房產證沒辦下來，商鋪招商情況也未知，自己鋪面的實際面積也僅有一點點……
趙女士表示，到了開發商通知辦證的那天，過去後卻又被告知，自然資源局資料整理問題，還無法辦證。隨後趙女士前往自然資源局詢問情況，趙女士表示，得到的答覆是德信新天地目前的規劃問題還在清理審查，在這期間無法辦理房產證。
與此同時，《華夏時報》記者從孫先生提供的中山市不動產登記資料查詢結果得知，孫先生購買的一個商鋪還處於抵押狀態，其中被擔保主債權數額為10.25萬，開始時間為2018年7月17日，債務履行截止時間為2018年10月16日，但是截至2019年7月24日，權屬狀態為現勢。說明該房屋仍處於抵押狀態。
除孫先生商鋪處於抵押狀態之外，多位業主反饋，有的商鋪在不動產登記資料處任信息都查不到和以及查到購買的2樓商鋪顯示的位置卻是在3樓等情況。
除房產證遲遲無法辦理外，購買商鋪一年多，目前商鋪仍然還是個“半成品”。《華夏時報》記者7月24日前往德信新天地商鋪所在地查看發現，德信新天地位於中山市逸仙湖公園、湖濱路東側，周邊人口聚集，商業眾多，據業主反映，該地為中山市老城區比較繁榮的地段。德信新天地一側被綠網圍住，好像正在準備施工；商場中間的露天廣場上地板已經全部破碎，地上雜亂地放著一些東西，從廣場旁進入商場的一扇門往裡面看，商場內部還是施工狀態，整個商場不見一個人。廣場周邊的商鋪還依稀可見過往經營的場景“五顏六色”餐車、“百度外賣”的廣告、“街區升級改造中”的標語……
整個商場“淒涼”的景象與周邊顯得格格不入。
德信新天地商場現狀 黃瓊攝
本報見習記者黃瓊 華夏時報（chinatimes.net.cn）記者李未來 中山報道
近期《華夏時報》記者接到多位廣東省中山市德信新天地商鋪業主爆料，一年前高價購買的商鋪目前仍在裝修，幾乎沒有看到商業入駐，而開發商已經聯繫不上，房產證也遲遲無法辦理。
《華夏時報》記者7月24日前往德信新天地商鋪所在地查看發現，德信新天地位於中山市石岐區逸仙湖公園、湖濱路東側，周邊人口聚集，商業眾多，據業主反映，該地為中山市老城區比較繁榮的地段。德信新天地一側被綠網圍住，好像正在準備施工；商場中間的露天廣場上地板已經全部破碎，地上雜亂地放著一些東西，從廣場旁進入商場的一扇門往裡面看，商場內部還是施工狀態，整個商場不見一個人；廣場周邊的商鋪還依稀可見過往經營的場景“五顏六色”餐車、“百度外賣”的廣告、“街區升級改造中”的標語……
黃瓊 攝
德信新天地的業主陳女士告訴記者，之前能打通的電話現在都沒用了，開發商已經聯繫不到。
德信新天地項目開發商是中山市德信房地產有限公司，記者從天眼查查閱得知，其唯一股東是李健華。企業主要人員共2位，一是執行董事、總經理樑汝富，一是監事李健華。同時從天眼查公佈的公司電話，《華夏時報》記者試圖聯繫，但始終無人接聽。
售後返租高回報“套路”
2018年3月，中山市不少業主從中介的朋友圈得知，花費一小筆金額便可以買一個“旺鋪”，返租十年每月都可以有可觀的租金收入。
《華夏時報》記者從某中介的一年前發佈的朋友圈中可以清晰地看到當時對德信新天地“旺鋪”的描述：逸仙湖公園、孫中山紀念堂、孫文西旅遊步行街三角區域核心地帶，加菲貓主題餐廳、食加紛歡樂廚房、文藝酒吧、慢搖清吧、特色咖啡、特色西餐廳打造孫文步行街國際化休閒娛樂中心。同時十年託管運營，第一年（回款）8%、第二年8%、第三年10%、第四年起每年遞增5%。再配上德信新天地未來規劃的效果圖，熱鬧豪華的街區景象吸引了不少業主購買。
德信新天地效果圖 業主供圖
年過50的孫先生最終沒有抵擋住“美好藍圖”誘惑，在2018年4月，給自己兩個孩子一人買了一個德信新天地的商鋪，一個建築面積3.39㎡，套內面積1.55㎡，總價13萬多；一個建築面積4.13㎡，套內面積2.18㎡，總價15萬多。“而兩個商鋪到現在都沒有辦下房產證，商場仍是個半成品。”孫先生感嘆。
陳女士表示，“購買時開發商承諾，會有統一包租代管理，每個月有穩定收益，且已經招商成功，引進了澳門食加紛美食城和露天酒吧，知名品牌KTV等商家。”於是花費了8萬餘元加2.5萬裝修款，購買了一個建築面積2.76㎡的商鋪。而在此之前，德信新天地商場內部的店鋪是大面積商鋪，此次出售是將大面積商鋪分割成個位數面積的格子鋪再次出售。
在購買商鋪時，開發商向業主表示，交完購房全款後360個工作日內，可以辦理過戶，辦理新房產證。而且商鋪出售之前，已經完成了該商場的整體招商工作，等2019年十月之前裝修完畢，就會有商戶入駐進行營業。而目前已購買格子鋪一年多，業主陳女士向《華夏時報》記者表示，近期從自然資源局工作人員那裡得知，該地分割的格子鋪規劃，目前仍在審核清理，還沒有通過審批，所以還無法過戶。而距離10月還有兩個月的時間，商場內部仍是未裝修完成的“半成品”。
格子鋪樣板間 業主供圖
據陳女士回憶，購買商鋪的地點就在現在德信新天地商場一樓，並且在購買前還看過了開發商建好的樣板間。陳女士看著這個3-4平方米的樣板間，小小的檔口是可以正常運營。但沒有想到的是，由於商場的公攤面積較大，即使是4平方米的檔口，實際面積也只有2平方米左右。
購房當天，陳女士與中山市星悅市場經營管理有限公司簽訂了一份《商鋪租賃合同》。《華夏時報》記者從業主提供的返租合同中可以看到，從購買商鋪當日，到2019年9月30日，給開發商裝修升級改造，在此期間不用給租金。從2019年10月1日到2021年9月30日，兩年的租金合計19826元，在購房時便可提前支付，用於抵扣購房款。從2021年10月1日開始，按季度向甲方支付租金，每個季度的租金為人民幣3098元。租金自2022年10月1日起，每年升幅標準在上一個年度租金基礎上遞增5%。
另外，從補充合同來看，從購買商鋪當日到2019年9月30日，業主根據自身商鋪情況還可以得到一筆不菲的租金補貼。以一間面積為3.19㎡商鋪為例，從購房日期2018年4月份開始，每季度補貼金額1800餘元，總共補貼1.1萬餘元。
而正是這種高額租金回報，並把前兩年租金以固定金額的形式提前返還，讓眾多業主對項目更具信心，吸引了一大批業主購買，同時也放鬆了對項目後期招商運營的關注。
房產證無法辦理 商場仍在“升級改造”
2018年4月趙女士共花費15萬購買了德信新天地一卡3.19㎡商鋪，距離2019年10月1日開業只剩下兩個月零幾天業主趙女士看著商場的現狀還不如買鋪時的好，心裡越來越沒底。
最初，德信新天地業主每季度還能獲得一定補貼。按計劃，有部分業主的最後一筆補貼在今年7月20日之後到賬，而到規定的時間，陸續有業主反映，補貼並沒有如期到賬。德信新天地的業主陸續察覺到商鋪不對勁，再加上原本說好5月份便可以辦房產證，到現在房產證沒辦下來，商鋪招商情況也未知，自己鋪面的實際面積也僅有一點點……
趙女士表示，到了開發商通知辦證的那天，過去後卻又被告知，自然資源局資料整理問題，還無法辦證。隨後趙女士前往自然資源局詢問情況，趙女士表示，得到的答覆是德信新天地目前的規劃問題還在清理審查，在這期間無法辦理房產證。
與此同時，《華夏時報》記者從孫先生提供的中山市不動產登記資料查詢結果得知，孫先生購買的一個商鋪還處於抵押狀態，其中被擔保主債權數額為10.25萬，開始時間為2018年7月17日，債務履行截止時間為2018年10月16日，但是截至2019年7月24日，權屬狀態為現勢。說明該房屋仍處於抵押狀態。
除孫先生商鋪處於抵押狀態之外，多位業主反饋，有的商鋪在不動產登記資料處任信息都查不到和以及查到購買的2樓商鋪顯示的位置卻是在3樓等情況。
除房產證遲遲無法辦理外，購買商鋪一年多，目前商鋪仍然還是個“半成品”。《華夏時報》記者7月24日前往德信新天地商鋪所在地查看發現，德信新天地位於中山市逸仙湖公園、湖濱路東側，周邊人口聚集，商業眾多，據業主反映，該地為中山市老城區比較繁榮的地段。德信新天地一側被綠網圍住，好像正在準備施工；商場中間的露天廣場上地板已經全部破碎，地上雜亂地放著一些東西，從廣場旁進入商場的一扇門往裡面看，商場內部還是施工狀態，整個商場不見一個人。廣場周邊的商鋪還依稀可見過往經營的場景“五顏六色”餐車、“百度外賣”的廣告、“街區升級改造中”的標語……
整個商場“淒涼”的景象與周邊顯得格格不入。
德信新天地商場現狀黃瓊攝
《華夏時報》記者就相關情況試圖聯繫中山德信房地產有限公司相關工作人員，業主提供的工作人員電話皆未接聽或已停機。
公安局：已經立案
自然資源局相關負責人告訴《華夏時報》記者，上個月收到通知有一批格子鋪項目的測量數據在清理，德信新天地項目就在其中，目前還在審查清理之中，所以在此期間都無法受理正常業務。“清理結束之後，有結果我們會通知，也可以等幾個星期後再來諮詢。”
而中山市公安局就該案件表示，很多業主已經報案，目前已經立案，立案告知書中顯示，該案件屬於合同詐騙案，認為有犯罪事實發生，需要追究刑事責任，且屬於管轄範圍。但值得注意的是，從德信新天地趙女士提供的中山市石岐區蓮峰派出所出具的立案通知書中，合同詐騙案的案件牽連人是張傲博和劉達恆，而此二人正是中山樂8小鎮等項目的主要負責人，該項目涉及售後返租，目前樂8小鎮已立案。
北京市盈科(深圳)律師事務所鄭博恩律師表示，個別房地產開發企業、代理服務機構違規以承諾“售後返租”、不使用標準地名或發佈不實廣告等方式銷售商品房。上述行為違反了《商品房銷售管理辦法》、《房地產廣告發布暫行規定》等法律法規。
《國務院法制辦公室關於《處置非法集資條例（徵求意見稿）》公開徵求意見的通知》第十五條規定：“處置非法集資職能部門發現未經依法許可或者違反國家有關規定籌集資金的行為，並且有下列情形之一的，應當進行非法集資行政調查，其他有關部門應當予以配合：（三）以銷售商品、提供服務、種植養殖、項目投資、售後返租等名義籌集資金的；”
《商品房銷售管理辦法》第十一條規定：“規定：“房地產開發企業不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產開發企業不得采取售後包租或者變相售後包租的方式銷售未竣工商品房。”
同時，本案中還涉及到面積的改變。若最終確定面積的改變違反法律法規，無法取得相應的房地產證的情況情況下，商鋪的銷售方已經構成了根本違約，買方可以要求銷售方解除合同，並要求銷售方承擔違約責任。
責任編輯：張蓓 主編：張豫寧
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