'平穩下的暗流湧動 達州樓市將迎新階段？'

談論房價走勢這個問題，風箏見過一個觀點是這樣的：說房價要降，是為了取悅民意。

先不說這個觀點的正確與否，但風箏親測，但凡提及房價長期看還要漲，或者是未來仍有一定的上漲空間，就有一大波網絡噴子朝你趕來。

達州樓市上半年已落下帷幕，就連暑假都快過完了，那麼，下半年的房價究竟還會有哪些變化？不如就此與大家一起來探討一下。

上半場完賽 平淡中透露出低迷

回望達州樓市這前半年，以平淡的春節作為開場白，奠定了平穩的基調。不管是3月的樓市女神，還是5月的年中鉅惠，都是各樓盤為了出貨而做出的巨大努力。

緊接著，我們也看到一個現象：以往“小蜜蜂”盛行，由派單、蹲點引發的摩擦也是司空見慣之事，而今更為猛烈，各大渠道齊上陣，為了衝刺業績，大家都是蠻拼的。

那麼，最終的業績如何呢？我們來看下面這個表。

業績如何，已一目瞭然。相比樓市最紅火的時候，成交量、成交價幾乎雙雙下跌。但，達州房價經歷了這兩年的“補習”，價格已然上升到一個新的高度，適度回落也是正常的市場現象。

我們再來回顧一下上半年的土地市場。

在今年初的土地推介會上，達州主城區今年擬推14宗土地，共約2363畝。而在上半年的土拍市場，僅有蓮花湖片區F5-3地塊、塔沱片區B02-01地塊被成功斬獲，樓面價分別3823元/㎡和4512元/㎡。

小目標14宗，上半年完成了2宗。都說土地市場是樓市的風向標，那麼，成交數據也從一定程度上印證出，達州樓市上半年較為坎坷的心路歷程。

而下半年的開場表演中，8月2日，火車站片區IIE7-1-a地塊被中鐵建一舉拿下，這也算是為下半年開了一個好頭。

下半場表演 平穩依然是主旋律

短暫的中場休息之後，達州樓市進入到賽事的下半場。年初定下的小目標能不能完成，就看接下來的表演了。

那麼，關於下半年房價走勢，風箏也專程請教了幾位資深地產人士。

業內人士鄔女士表示，達州的城市化進程還有很長一段路要走，達州仍有大量的剛需住宅需求。因此她認為，目前達州的房價是真實水平的反映，而未來，相信達州樓市也會緊隨市場，持續穩定發展。

與此同時，業內人士羅先生認為，樓市進入下半年“賽事”或更加激烈，但房價方面，平穩依然是主旋律。

接下來看樓市動態。土拍市場我們已經比較清楚了，佔據今年土拍市場半壁江山的馬踏洞片區，有望成為下半年主戰場。

而市場方面，現階段酷暑難耐，是傳統的銷售淡季。但下半年，依託中秋、國慶幾大活動節點，在各類營銷活動的帶動下，勢必還將走一波人氣。

今年上半年剛成功出讓的兩宗地塊，其中塔沱板塊碧桂園·瓏樾灣已於6月30日揭開其神祕面紗，邦泰·天著也將於本月23日召開品牌發佈會盛裝登場；此外，南外盛煌·南城國際也將於本月24日隆重亮相。而北外片區，隨著廣東世光集團的強勢進駐，使得北外柳家壩板塊不斷髮酵，成為眾人關注的熱點區域。

而此外，風箏已得到消息稱，火車站板塊剛成功出讓的IIE7-1-a地塊，也即將進入開發階段，並有望於春節前和我們見面。

西外、南外和北外，都不斷有新鮮血液流入，購房者的選擇面將更加寬廣，而同時我們也應該看到，表面似乎平靜的達州樓市，實則“暗流洶湧”。

總之，達州樓市下半場，這場大戲要比上半年來得精彩，而如今，帷幕正緩緩拉開。

要不要買房 我們有100個建議

就在前段時間，一位朋友打算買房，就在一切都看好之際，他問我要不要再等等，聽朋友說年底開發商要回籠資金，折扣力度極有可能會達到一年之最。

簡單的例子說明，優惠足以令購房者心動，但具體優惠多少，現在我不知道，我也不敢問，問了也沒人理我。但是，房子畢竟不是小商品，如果僅僅是簡單的小小折扣，就能吸引客戶紛紛下單，以達到回籠資金的目的，未必也太小看這屆購房者了。

那麼，為什麼說是小小的折扣呢？因為此前，關於房屋成本，就有業內人士張先生曾算了一筆賬。

包括地價、建築成本、稅收，以及其它一些成本，業內人士分析，達州主城區地價均在3500元/㎡以上；建築成本2000元/㎡以上，且人工、材料近年均上浮約20-30%；稅收一般1500元/㎡；其它成本綜合約1000元/㎡。綜上所述，綜合成本一般在7000-8000元/㎡。

張先生表示，結合現階段，達州主城房源售價8000元/㎡左右，其實利潤已經比較低了，大部分新項目也就在10%以內。

成本擺在這裡，利潤空間大家也是大概知道了，即便開發商要快速回籠資金，那也是在保證不虧本的大前提下。所以，即便是到了年底，又能拿出多大的優惠力度呢？

如果你是剛需，我們第100次建議你，買，而且是趁早買。如果你不是剛需，那就另當別論吧。畢竟，按照達州樓市目前的形勢，短期應該沒有太大起伏，做投資顯然是不太合算的。