大眾對於公寓房是否存在誤解?自己住過公寓房才知道有多少好處

大眾汽車 購房 裝修 投資 不完美媽媽 駐家金陵 2019-04-16

文/樓市大家談(quanadcom)

購房者在進行購房諮詢之時,通常對於“哪種房子不能買”這種問題比較感興趣,自己應該購買哪種房子,這一問題還比較複雜,但哪種房子應該規避,這卻比較簡單。常見的不被推薦的住房,有小產權房、商住房,以及公寓房。

關於公寓房為什麼不被推薦,主要是存在以下幾點缺陷:

大眾對於公寓房是否存在誤解?自己住過公寓房才知道有多少好處

1、 產權相對較短。正常商品房產權都是七十年,而公寓房產權卻只有四十年,不少購房者可能會認為房屋產權短了三十年,並不划算,而且自己過個四十年就失去了房子的產權,並不甘心;

2、 水電物業費比起普通商品房價格要更高,公寓房好比商住房,在物業費以及水電費的收取方面,都是按照商業標準,因此房主需要支付更高的費用;

3、 公寓過於擁擠。公寓房與商品房的構造不通過,公寓房通常一層住有十幾二十家住戶,如果在一二層還好,然而在如果住在十幾二十樓,一到上下班高峰期,將會變得相當擁擠,光是等電梯就需要花費大量的時間。

1、 產權相對較短。正常商品房產權都是七十年,而公寓房產權卻只有四十年,不少購房者可能會認為房屋產權短了三十年,並不划算,而且自己過個四十年就失去了房子的產權,並不甘心;

2、 水電物業費比起普通商品房價格要更高,公寓房好比商住房,在物業費以及水電費的收取方面,都是按照商業標準,因此房主需要支付更高的費用;

3、 公寓過於擁擠。公寓房與商品房的構造不通過,公寓房通常一層住有十幾二十家住戶,如果在一二層還好,然而在如果住在十幾二十樓,一到上下班高峰期,將會變得相當擁擠,光是等電梯就需要花費大量的時間。

大眾對於公寓房是否存在誤解?自己住過公寓房才知道有多少好處

然而,一位親身居住在公寓房的住戶卻提出,對於公寓房的批評,又是在跟風噴,多少人對公寓房有偏見,只有住過的人才知道他的好處;大眾對於公寓房是否存在誤解?自己住過公寓房才知道有多少好處。

首先是公寓房通常位置較好。公寓房一般都靠近商業區,上下班或者出門購物都比較方面,而且公寓房並不偏僻,人流量大,安全性較高。

其次是公寓房相對比較便宜。由於公寓房產權年限較短,一套公寓房的總價,通常是同等面積下一套商品房總價的二分之一,甚至是三分之一,而房貸利率一致,購買公寓房壓力較小。

第三是公寓房並不存在無法落戶問題。之前許多人不肯購買公寓房,實際上是擔心公寓房買回來之後無法正常落戶,就算有了房子,孩子也無法正常上學,然而國家為了方便管理,現在的公寓房都允許落戶,上學根本不成問題。

最後是公寓房內部設計問題,公寓房通常分為上下兩層,空間利用率更高,可以容納更多的家庭成員,對於年輕人來說,在裝修之時,也更容易體現裝修的設計感,追求個性化的年輕人也比較青睞公寓房。

大眾對於公寓房是否存在誤解?自己住過公寓房才知道有多少好處

另外,關於產權年限問題,這位房主說道,自己既然已經享受了更低的房價,產權年限短點也沒什麼,四十年後自己都已經老了,房子頂多是不能貸款,國家如果拆遷,照樣給予賠償,產權年限的縮短意義不大。

也許有人認為,公寓房適合投資並適合自住,然而,不適合自住怎麼會適合投資呢?這一觀點是否有自相矛盾之嫌。而公寓房不但自住性好,用來出租,同樣也具有較大的優勢。

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