今天看到了一則消息，很多北京的眾創空間都紛紛破產，包括像京東的孵化器也出現問題。
我們今天要分析這個現象，以及這個現象背後，它有哪些不為人知的原因？
首先眾創空間的出現，是源於對創業者的一種服務。
現在看眾創空間能提供的是線下場地，良好的稅收，以及辦公過程的服務。但我們發現眾創空間提供這種服務，其實它是輔助性服務，或者叫外圍服務，它並不是核心服務。作為一個創業者來講，他最核心的第一個問題是市場問題。
第二個問題是他的團隊問題。
第三個問題是資金問題這些問題都不是眾創空間核心的服務。伴隨著線下店的貶值，伴隨著互聯網的快速發展。眾創空間的價值在降低。
這也是為什麼眾空間出現破產的原因。破產的原因也印證了一個現象，現在做連鎖的線下店普遍的不景氣。這個時代實際上是一個線下店貶值的時代。
我記得小的時候有一句話是最流行的，叫一鋪養三代。當時把商品擺在一個商鋪裡，商鋪做生意，所以說出租商鋪會成為一個非常大的收益。
這是中國一代商人崇尚商業地產的很重要的原因。
但是我們這一代人經歷一個地產從值錢倒不值錢的過程，反映的就是商業地產的一個從崛起到衰落的過程。
商業地產之所以衰落，源於商業地產的價值，在互聯網時代出現了商業模式的顛覆性。
商業地產的本質是什麼？提供展示平臺，提供交易平臺，提供結算平臺，由客人來逛店，最後帶走。他的模式就是逛店。觀看，購買，結算，帶回家。
像這樣依靠巨大的地產形成的商業機會，慢慢被變成網上展示，更好的5G時代的網上展示。網上支付，快遞小哥送貨。
這種廉價的交易方式，一定會取代昂貴資本化的東西。
一個非常重要的觀點，在資本化時代，只有起到最核心價值的東西才能活下去。
我記得我在講核心競爭力的時候，我講過一個觀點，核心競爭力一個非常重要的思想，就是在客戶的關鍵需求上，要做出要在客戶的核心需求，要做出關鍵性貢獻。
我們今天談到的，眾創空間之所以出問題，就是眾創空間在創業的核心需求上沒有做出關鍵性貢獻，這也是我們今天之所以分析中長空間破產的一個很非常重要的結論。
好，這是今天我們針對眾創空間紛紛破產，我們做的點評。我是李江濤。謝謝各位收聽。
