大家好，我是老塗。
北京的優質教育資源集中分佈在東城、西城、海淀3個區。只有東西海這3個區的房子，才能稱得上“學區房”，新聞裡我們經常看到46萬一平的天價學區房”、“地下室竟然賣上於萬等等,說的都是西城。
西城的學區房就是貴。其價格之高,在東西海這3個區中居首位，其次是海淀，再次是東城。
西城和海淀在到底誰是第一“這個問題上爭論了許多年,也始終沒有分出勝負。去年高考, 650分以上的人數,全北京3065人，其中,海淀佔45.3%，而西城只佔到了27 4%。中考中，570分以上考生，全市共有152人。其中海淀34人、西城8人。海淀一騎絕塵,而西城可以說全線潰敗。
為什麼會這樣呢?
東西海這3個區在小升初時玩法各不一樣:西城拼爹、海淀拼娃、東城佛系。
有一種說法叫“海淀無學區”,意思就是,海淀的好學校,全靠自己考。所以，海淀擇校風之盛全國居首。由此誕生了海淀黃莊,這個全宇宙最牛的魔鬼培訓班基地。
這是一個異常擁堵的區域,每天都有大量的車擠在這裡，接送補習的孩子，從週一到週日不管停歇。
很多海淀的孩子，從二三年級就開始上各種奧數班、英語培訓班、語文培訓班等。因為如果有奧數證書或者各種盃賽傍身, 未來被名校點招的概率會更大。
只要選擇了海淀,就意味著要拼命學習。當然，事實證明,“應試教育”下的海淀是最容易出成績的。
而東城,卻恰恰相反,他們覺得孩子無論學習好壞,那都是命,所以只要認命就好。在面對補習班時,家長們的態度是:想去就去,不想去就不去。
西城卻是另一派景象了:據說，你在那裡隨便扔一塊磚頭,就能砸中好幾個處長,而且還是身家千萬的處長。所以,西城的特權生、條子生很多。這主要集中在金融街、月壇2個片區。
西城和東城學校比較均衡,而海淀就不一樣了,高地特別高,窪地又特別窪。海淀的差校，連朝陽、豐臺的水平都不如。所以今年4月份,當“多校劃片”的政策出來後，曾引起了軒然大波。因為海淀極不均衡,如果真實行多校劃片了，對海淀的打擊無疑是巨大的。除非你抱著“小學不重要，在一所差小也能上好初中”的想法。
海淀比較好的片區有:中關村片區、上地片區、 萬壽路片區、海淀片區這幾個。
優質小學有:中關村一小、三小、人大附小、清華附水中關村二小、海淀實驗小學、萬泉小學、上地實驗小學。
海淀6小強指的是:人大附中、十一學校、清華附中、101中學、 北大附中、首師大附中。
這幾所學校每年都會相互爭搶優秀生源。而人大附中,幾乎包攬了每年的高考理科狀元。
上面談到的那幾個片區中,除了上地片區在五環外之外,其他基本都在4環之內，房子幾乎都是八九十年代的老破小,居住體驗感很不好。
非常值得一提的是海淀片區,該片區的萬柳，住宅非常高端。相比其他以老破小為主的片區，居住體驗上不知道要高出幾個層級。其中,萬柳書院是該片區住宅的一個標杆,目前單價在16萬左右,最高位時曾經在19-20萬。
西城比較好的片區有:德勝片區、金融街片區、什剎海片區、月壇片區。另外，陶白片區和大椿天片區也還可以。但是,月壇和金融街2個片區拼爹嚴重,普通家庭沒什麼優勢。德勝片區比較平民化,沒有什麼特權生，是一個非常值得入手的片區。
西城比較優質的小學有:實驗二小、育民小學、育翔小學、西師附小、五路通小學、北京小學、宏廟小學、實驗一小、奮鬥小學、黃城根小學等等。
比較優質的中學有:十三分、三帆中學、北京四中、北京八中、北師大附中、育才學校。
另外,有些家長認為西城比較均衡,所以就去買那些西城最墊底的學區，比如廣外、廣牛等,尤以豐臺家長為甚。其實,這完全沒有必要,在這些片區,能升入好中學的概率很低，與其這樣，還不如選擇本區比較優質的片區。
東城2015年執行了均衡化改革,確定了深度聯盟校和優質資源帶，到目前為止,東城是教改最徹底的區。
所謂“深度聯盟校”,就是由一個強校和1-2個弱校結成聯盟,聯盟的學校之間實行“大年級組聯合教研”,學校教育資源共享。
而優質教育資源帶,即八大學區以品牌校為龍頭,捆綁2-3個臨近的普通小學,形成*1+2"、“1+3" 模式的“優質教育資源帶。不同的學校承擔不同學段的教學任務。比如低年級在一一個相對弱的學校入學,高年級進入優質的小學就讀。
東城目前除了東花市、崇文門、前門學區的小學質量相對較差外，其餘學區都比較均衡。
東城的優質小學有:史家小學、府學小學、景山學校小學部、匯文一小、和平里9小等。
優質中學有:五中分校、二中分校、171中學、 文匯中學、景山學校。
朝陽作為北京經濟數一數二的區,近幾年教育發展迅速,本區內也培養出了幾所可圈可點的學校。如人大附朝陽、陳經綸集團、芳草地、朝外等。陳經綸嘉銘和帝景,即使放到海淀，也能有個二流一類的水平了。
朝陽優質小學有:人大附中朝陽實驗小學、芳草地國際學校、朝師附小陳經綸帝景、朝陽外國語、白家莊小學、陳經綸嘉銘。
優質中學有:人大附朝陽學校、八十中、朝陽外國語、清華附中朝陽學校。
比較好的學區有:安貞學區和望京學區。
而豐臺,雖然能叫得出名字的好學校就一個12中,但人家早在2015年就已經實行了多校劃片,這在當時的北京尚屬首例。
不過，由於豐臺並沒有明顯的高地,而且12中是掐尖招生的,並不參與劃片。所以多校劃片對豐臺影響並不大。目前比較好的片區有C02和C05片區。
小學中,豐臺一小、三小、五小、首師大雲崗小學在本區都屬於上等,也是12中生源的主要來源。
中學方面,除了北京12中這麼一個牛校外,北京二中、十八中、十中、豐臺八中都還不錯，屬於中上等。
值得慶幸的是,人大附豐臺學校已經建設完畢,校長是本部派過去的，課程方面也基本跟總部保持一致。 2017年小學部已經招收了第一批學生，中學部預計在2018年投入使用,且有望面向全豐臺招生。
而通州,自從被確定為副中心之後,也引進了許多名校，這包括史家小學分校、北京小學分校、育才學校通州分校、隨著市領導班子的的遷入,未來的通州還會引進北京四中、景山學校、黃城根小學，北京五中、十三分等。總之，有副中心的光環加持,通州未來的教育會越來越好。
總體來說,西城和海淀位居帝都學區房的第一梯隊、東城屬於第二梯隊，朝陽則屬於第三梯隊,豐臺、通州屬於第四梯隊。近郊的昌平、順義、大興、房山、門頭溝,包括城六區之一的石景山,都屬於第五梯隊,而遠郊的懷柔、密雲、平谷、延慶目前仍是農業大縣,並沒有什麼教育資源,所以屬於最落後的第六梯隊。
從居住體驗來說，東西海的學區房屬於老破小範圍,居住體驗不佳。而近郊,則大多數都是遠大新。
如果資金充足，又能接受老破小的居住環境的話，東西海無疑是 最佳選擇。但如果子彈不夠的話,可以選擇朝陽、通州和豐臺。這要根據自己的實際情況來決定。
當然，已在這些區的優質片區的家長,也沒必要置換到東西海的墊底片區，這樣反而沒什麼意義,還不如待在本區的優質片區。