引言

現如今，城市裡的高房價壓得人喘不過氣來，進城的85、90後年輕人大多拉著父母一起變成了房奴。除了香港之外，中國房價最高的城市要數首都北京，城北偏北房價20萬一平的不在少數，南邊差一點的地方也在6萬左右，而四合院大多以億來計。

北京“學區房”價格地圖

北京城的高房價自然是這些年經濟發展的結果，尤其是伴隨著近幾年全國房價普遍大漲的潮流。但是北京內部也存在房價的高地與窪地，這就與北京城的規劃有直接的關係了，諺語有云“南窮北富”“東權西貴”，總體的格局就是蒙古人和清朝人奠定的。

草原民族來到城市：從設計裡坊到規劃衚衕、四合院

北京的衚衕和四合院都是由蒙古人帶來的。這種衚衕的設計與唐代長安城的裡坊制度有些類似，整齊劃一、門禁森嚴。裡相當於一個個四合院，幾戶共同生活構成一個獨立的小社區，通過圍牆與外界隔離；而坊與衚衕相當，表示的是一片區域，只是一個呈方形，一個以中間的道路為軸線。唐代的制度又是來自於北朝的傳統，尤其是北魏時期進行漢化改革融合了北族和漢地的經驗，但實行胡漢分治，分區分類對人員進行嚴格管理。這些特徵都反映了北方草原民族所帶來的新的文化因素。

北京胡同

蒙古人平均分配元大都宅基地，塑造整齊的街巷衚衕與四合院建築風格傳承至今。北京城的房價中胡同地區是一個低谷，大多比較殘破，類似於其他地方的城中村或貧民窟，只有少數經過整修變得高大上，大多數因為拆遷費用高而改觀不大。而四合院因為是獨門獨院，佔地也比較廣大，或可改造升級成為豪宅，或坐地起價，非一般人所能承擔。

“南面而王”觀念的具體化：北城的王府與學區

北京城的建設可以推到金元時期，但真正形成現代北京基本格局的是在明清時期。明代建成了核心區紫禁城，而清代採取滿漢分治的措施，南北城格局確立。

南北兩城中，北城處於絕對統治地位。一方面是由於滿人和達官顯貴主要居住在北城，另一方面也是中國傳統城市設計思想的體現。

明清北京城圖

中國古代城市的朝向有一個從坐西朝東到坐北朝南的轉變，在先秦兩漢時期，黃河流域是政治經濟重心，政治關係主要體現在上游的關中地區與中下游關東地區之間的橫向關係，夏商周是如此，秦與六國也是如此，都城的朝向也是坐西朝東。而經過魏晉南北朝，至隋唐之後，政治與經濟脫離，國家治理的重心徹底轉向南北關係之上，都城也是由原來的東西徘徊變為南北往復。加之，傳統“坐北朝南”建築方位觀對中國人營城理念的影響深遠，以及“南面而王”的王治觀念，都城的設計也呈現為坐北朝南的建築軸線，一些官府建築、宮殿廟宇也都吸收了這種理念。

古代都城遷移示意圖

清朝建立時一方面採取了滿漢分治的措施，另一方面給與滿人諸多特權。接受傳統以北為尊的觀念，將滿洲貴族大多安置在紫禁城附近的北城，南城供漢人居住。

有城市歷史研究專家認為：由於能夠獲得王公府第者必須是具有八旗旗籍的皇親貴戚八旗宗室，所以王府全部坐落在內城裡。清王朝解體以後，王府因房屋多，佔地面積廣大，紛紛改作機關、學校。於是絕大多數政府機關、學校、公共部門集中在東、西兩城區，尤其是建校歷史悠久的好學校數目遠超南城。從而也就衍生出了今天的“學區房”。

擇中而立：區分北京城東南西北的中軸線及其轉換

中國古代城市規劃中一直受到“擇中而立”思想與“中軸線”規劃的支配。《呂氏春秋·慎勢》記載：

古之王者，擇天下之中而立國，擇國之中而立宮，擇宮之中而裡廟。

《周禮·考工記》也說：

匠人營國，方九里，旁三門。國中九經九緯，經塗九軌，左祖右社，面朝後市，市朝一夫。

《考工記》中的城市規劃

而在考古發現中不論是商代的二里頭遺址，還在北朝的洛陽城、唐代長安城等大多都能找到中軸線規劃的影子。

“東權西貴，南貧北富”的諺語雖然講的是清朝的事情，但放在今天依然有一定的適用性。清朝北京城東邊居住滿族達官貴人，西邊是富商大賈，北邊是滿人八旗子弟，南城則成為平民百姓的居所。

東西與南北的劃分實際上受到兩條支配線的影響，南北向的中軸線和東西向的中軸線都是以故宮作為核心。大多數人對南北線以毛主席紀念堂、人民英雄紀念碑、故宮、景山、鼓樓一線為中心的這條線比較熟悉，也是現在申請世界文化遺產的重頭戲。這條線一直向南向北延伸，尤其是向北延伸到奧體中心，給它增加了新的文化內涵。

北京城南北中軸線

另一條是不常為人所提到的東西向沿著長安街的這一條中軸線，它是區分南北城的支配線，歷史和現實意義不一定小於上面一條。尤其是在現代中國，不少重大的歷史事件都與這條中軸線有關，近代的愛國運動，建國之後的閱兵等第，都是如此，各大部委，以及中央電視臺、北京地標建築中國尊等都在這條線兩邊，並一直向東西延伸，東可達北京城市副中心通州。需要說明的是，中軸線不僅僅是單純的線，而代表的一個面，在線兩邊一定範圍內都屬於核心區，只是再遠一些差距就愈發明顯了。

東西向軸線延長到通州

結語

總而言之，清代北京實行滿漢分治，南北城和東西城的規劃佈局造成了區域發展的不平衡，也影響到今天北京市的城市生活和最直觀的感受——“房價”的高低不平。

歷史上的城市規劃會影響到現實城市中的生活狀況，不論是明清時期的城市設計，還是近代租界地區的改造等等，都能明顯感受到合理的設計往往能提供一個長久的舒適空間。城市設計也是百年大計，千年大計！

參考資料：

楊寬：《中國古代都城制度》，上海人民出版社，2016年

李孝聰：《歷史城市地理》，山東教育出版社，2007年

周振鶴：《東西徘徊與南北往復——中國離上市五大都城定位的政治地理因素》

侯仁之：《從北京到華盛頓——城市設計主題思想試探》