鐵西區的學區房價格嚇到我了!這還是我認識的那個瀋陽麼?

城市規劃 購房 順治 耶律阿保機 交通 好房幸福裡 2018-11-29
鐵西區的學區房價格嚇到我了!這還是我認識的那個瀋陽麼?

瀋陽夜景

瀋陽歷史

說起瀋陽這個城市,怕是中國沒幾個人不知道的,瀋陽在歷史上有很多個名字,瀋州城、盛京、奉天。

雖然這些都是歷史上的曾用名,最近的名字離我們也有小100年,但是後兩個名字對我們來講,一定不陌生。

瀋陽的歷史最早可以追溯到北宋時期,遼國皇帝耶律阿保機在位期間,設立了瀋州城,這是瀋陽作為一個城市的最早稱謂。

在明朝晚期,皇太極改“後金”國號為“大清”,將都城瀋陽改名為“盛京”,這個名字一直沿用到了清朝順治年間,順治帝仿效“順天府”,將盛京改名為了“奉天府”,後改成“奉天市”。

等到北伐時期,張學良在“東北易幟”後,將奉天市改為“瀋陽市”,此後,瀋陽的名字一直在“瀋陽”、“盛京”、“奉天”之間更替。可以說,一個瀋陽,就是半部中國近代史。

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瀋陽現狀

瀋陽作為遼寧省的盛會,東北的經濟文化中心,東北的交通樞紐,一直具有極其重要的地位;雖然振興東北老工業基地的口號喊了這麼多年,依舊“只聞樓梯響,不見人下來”。但是瀋陽的經濟實力還是不容小覷的,GDP增速雖然低,但是總量依舊能夠排進全國前15。

瀋陽更是一度超過大連成為東北商業最發達的城市,作為東北的中心,最誇張的時候一條街上甚至有4家LV的店鋪(久麗、卓展、卓越、萬象),這在全國也是絕無僅有的。這種盛況吸引著“大金鍊子小金錶,一天三頓小燒烤“的”東北大哥們開著路虎或是打著飛的來瀋陽搶購奢侈品,杜嘉班納更是因為其英文名字的首字母縮寫DG和“大哥“的英文首字母相同,而在全瀋陽斷貨。

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瀋陽的城市規劃十分工整,道路橫平豎直,南北為街,東西為路(豎者為“街”,橫著為“路”),幾乎看不到南方城市那種彎彎扭扭的馬路,對路痴非常的友好。

瀋陽的行政區劃也大致可以按照東西南北劃分為東陵區(現已更名渾南區)、鐵西區、沈北新區,甦家屯區,中間則是皇姑區、和平區、瀋河區,外圍則是一些瀋陽市轄的法庫縣、新民市等地區

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瀋陽市行政地圖

很多人會問,瀋陽這麼大,而且總體經濟水平也不差,房價還比鄰居城市大連便宜一大截,如果投資的話應該在哪裡買房?

小編私以為,沈北新區和渾南區以及甦家屯區,本身行政區域面積較大,有大量空置的可建設用地,因此可投資性較差。

試想一下,你現在購買的小區,等你想出手變現的時候早已變成了二手房,而小區周圍的新房正在紅紅火火的建設中,誰還願意接手一個二手盤呢?流動性肯定會大打折扣,到時候就只能折價賣出了。

拋開剛需不說,光講投資的話,流動性才是第一位的,不然很有可能造成環京樓市那種“有價無市”的情況。

所以,市中心的幾個區:鐵西區、瀋河區、皇姑區、和平區等才是投資的最佳選擇。一是人口密度大,剛需買房群體眾多;二是空置地塊少,總體房源數量有限。

本期測評,小編為大家準備了鐵西區的準新房房源評測,希望能夠對大家的房產投資決策有幫助。

準新房優選——龍湖花千樹一期

小區概況:

龍湖花千樹小區建成於2015年,至今只有3年多的時間,絕對可以算得上是準新房,整體建築風格偏向於歐式,小區共有22棟樓,1155戶住宅,住宅密度總體較低,小區綠化率33%,較為宜居。

東北地區作為共和國的長子,早年重工業發達,瀋陽的鐵西區更是工廠林立,難免會有一些土壤汙染和環境汙染的問題,龍湖花千樹小區的選址位置過去是水泵廠,小區對面是兵工廠,比起其他一些小區選址在焦化廠之類的地段而言,龍湖花千樹的位置還是不錯的。

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價格方面:

成交均價在1.27萬/平米左右,略高於鐵西區1.1萬/平米,但是龍湖一貫以品質優越而著稱,這部分“品牌+質量”的溢價也還算值得。

小區主打二居室、三居室等黃金戶型,並且三居室的戶型 均在100平米左右,房屋總價格並不是很高。

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交通方面:

距離瀋陽地鐵1號線重工街站步行900米,乘坐3站地鐵可到達鐵西區綜合商圈——鐵西廣場,距離瀋陽站僅5站地鐵,交通十分便利;

教育資源上:

學區對應鐵西區肇工三校,整個鐵西區最好的是勳望小學,其他的學校水平幾乎沒有太大差異。勳望小學對口都是一些老校區,最新的也在08年左右,我們會在後面給大家介紹

生活配套上:小區附近1.3公里處有大潤發超市,距離三甲醫院——中國醫科大學附屬第一醫院僅6站地鐵,生活便利

避坑指南:龍湖花千樹小區一期是普通住宅,產權70年;二期拿地的時候是商業用地,所以產權只有40年,這點千萬要注意

最牛學區房——巴塞羅那

小區概況:

巴塞羅那小區位於鐵西區核心商圈,鐵西廣場旁,雲峰北街地鐵站上蓋。由瀋陽本地開發商於2008年建成;小區共分兩期,共30棟樓2768戶,小區密度相對較大。

該小區當前成交均價1.4萬每平方米,高出鐵西區均價30%,不過這個溢價還是值得的,無論是地理位置,還是教育資源和基礎配套,完全是鐵西區的第一名。

前文中提到過,鐵西區的優質學區房幾乎都為老小區,小編找遍了所有的學區房,樓齡最小的當屬巴塞羅那小區了,歐式的建築風格在外觀上為小區做了“減齡”,看上去更像是11年前後的小區。

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交通方面:

小區位於地鐵1號線雲峰北街地鐵站旁,步行至雲峰北街地鐵站僅200米,可以說是出門便是地鐵,步行到核心商圈鐵西廣場僅1公里,也是十分方便了,巴塞羅那基本佔據了鐵西區最好的位置。

教育資源上:

巴塞羅那對口鐵西區勳望小學,這個小學多年來盤踞瀋陽市小學綜合教育水平第一名,幾乎從未下榜,勳望小學在瀋陽人中的認可度極高,相信投資巴塞羅那的房子,是不可能遇到無人接盤的情況的。去年巴塞羅那對口的是勳望小學北校區,但是由於今年生源增多,改到景星校區了,距離比北校區略遠。

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生活配套上:

距離鐵西區核心商圈鐵西廣場僅一站地鐵,步行僅需15分鐘;距離瀋陽站僅一站地鐵,距離瀋陽市核心商圈太原街和中國醫科大學附屬醫院僅兩站地鐵,生活極其便利

小區點評:巴塞羅那比相同時期建設、相同學區、價格相近的羅曼春天,無論是建築風格、小區環境、地理位置還是生活配套都好了不只一點點,如果不差錢的話,強烈推薦。

結語

好了,本期的樓盤評測就到這裡了,至於買準新房龍湖花千樹還是買最牛學區房巴塞羅那,相信你心裡已經有答案了

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