最近自媒體炒成都樓市很火熱，藉著濱河灣，華潤的暴力差價，藉機炒作的房產自媒體很多，又再一次把成都的樓市推向了風口浪尖。不明真相的旁觀者，不專業的房產自媒體都吹噓成都樓市又進入了搶房時代。而真相呢，成都的市場其實是一個很穩的市場，甚至叫做又冷又穩。
超過萬人搖號的仁恆濱河灣三期關注現場
為什麼這麼說，這要和我們今天談論的主題有關，在18年515新政出臺後，我們能夠看到從去年最高峰的市場到現在，早已經沒有了火熱，早已經沒有了全民搶房的時代。究其原因，大家沒有了房票和自由流通的房地產市場，不是你想賣就能賣 ，不是你想買就能買的市場。而更有意思的是成都的限購直接把整個成都市的主城區11加2的範圍除青白江全部分成了三個獨立的限購市場，也可以稱之為獨立的限購城市。下面我來一一介紹。
首先說老成都， 這個限購板塊為主城區的九個區加上高新西區。大致在二繞內的範圍，有成華區，武侯區，金牛區，錦江區，青羊區，溫江區，郫都區，龍泉驛區，雙流區，新都區。加上高新西區。這個範圍內，你有戶口，有購房名額，你可以在這其中互相購買。這個大的板塊定義為第一大限購區域。在這個範圍內，有足夠的人口流動，也有不同板塊供在內的市民選擇，形成一個合理的房產市場。在這個板塊內，市場供應相對充足，且穩定。樓市也很健康。
紅色區域除開藍色和黃色為第一個城市 大成都
第二個城市則是小成都，面積是最小的限購板塊，俗稱高新南區。這個地方來頭可不小，是成都的中央活力區，各種政府市政資源佈局在此，全成都房價最逆天的金融城板塊，寫字樓最集中讓上班族群擠破頭的地方。這個地方吸引大半成都人在這裡早出晚歸。在這裡，房地產是不缺市場的，大把大把的上班族群有社保在高新區。他們可以為這個版塊帶來源源不斷的需求。也可以看到這個板塊內房價是一個堅挺的市場，甚至金融城在限購後還有了一定的回升，而這個地方的限購政策就是沒有戶口或社保條件不滿足的人都不能在此區域買房，在此區域有戶口和社保條件的則只能在這裡買房。不允許你出去，所以這是一個充分不流通的房產市場，直接想去其他板塊有購房打算都不行。但是它的市場活力是充足的。
高新區限購板塊
第三個則是新成都，天府新區直管區，這我們可以姑且稱為新成都，不僅僅是在這裡居住的人大多數都是外地人，同時也是四川省的頭號開發的新區。這個板塊與高新南區限購相似，也是單獨限購，也是同樣的外面人買不進來，裡面的人不能在外面去買。除非你滿足社保限購條件。但是新成都天府新區直管區卻沒有這麼幸運，整個板塊還處於開發中，尤其是五環外，沒有大量的導入更多的工作機會，目前的房地產市場都是高新南區的外溢需求得到的。當限購一旦把高新南區分離出來，整個房地產市場就會陷入懵逼狀態。其他地方不能到這裡來購房，本身也沒有這麼大的需求時，你就能看到新盤開發基本都隔絕了剛需，都在主打大戶型改善型。想要在當地的改善需求上發力。二手房市場也是下降的最厲害的。從均價超過20000的時候到現在均價在16000左右。市場也並沒有火熱起來。在17年還要排隊落戶的天府新區直管區的朋友也沒能拯救這個板塊。所以這個市場是冷的。涼涼的。這點也從我去年對天府新區直管區的房產預測文章中也得到了印證。
天府新區直管區
所以，成都的房產市場並沒有火熱起來，而且，限購直接把成都分成了三個房地產市場，每個市場都是分離的。就像是三個不同的城市一樣隔絕了房地產市場的往來。所以把他們稱之為老成都，小成都與新成都。老成都的穩健，市場夠充足，選擇範圍大，處於平穩健康的狀態，而新成都則活力強，需求也大，市場是活力向上的。而新成都則是冷，二手房冷，新房開盤也不多。就像被困住了一樣。什麼時候解禁或許是他的春天。所以我們面對成都市場評判時，應該要分來來對待，每個市場環境在限購下都是不一樣的。