錦江-攀成鋼-天譽小區住著爽不爽，看清這篇攻略

成都四川 ??? 交通萬達集團建築小戶型家樂福租房 ???? 綠植蘇寧電器不完美媽媽環境汙染成都幸福裡 2019-04-17

環球匯·天譽位於四川省成都市錦江區，東二環與沙河之間匯源北路99號，是成都市宏譽房地產開發有限公司開發的一個樓盤，建築面積為1200000平方米。竣工於2014年，屬於攀成鋼板塊。

小區區位

小區屬於攀成鋼板塊，攀成鋼位於成都市二環路以東、沙河以西、萬象城以南、牛沙路以北，正好處在成都金融街東大街與東二環的十字格局上，離春熙路-鹽市口商圈地鐵僅3站距離，與春鹽商圈首尾呼應形成成都的“西部華爾街”。

小區優缺點

優點

1、內部環境優美，採用中庭景觀，清新宜居

2、周邊配套設施齊全，有萬象城、萬達廣場、環球匯WECity、蘇寧、國美

缺點

1、小區內設有垃圾堆放點，對附近居民造成空氣汙染，降低了生活品質

2、為採取人車分流，老人和小孩進出小區需注意安全

小區主次入口

小區內部主入口由保安識別進入，次入口由居民刷卡進入，車輛一杆一車。

購買人群

因小區內部環境較好、交通較為便利、有對口教育資源且價格控制合理，故30-45歲的白領是小區的主力購買人群。

租戶特徵

小區內租客較多，主要租客是20-35歲的白領人士，在此租房的主要原因是：
1.小區地理位置比較優越，離上班地點近。
2.小區周邊配套齊全，生活方便。
3.小區環境好，生活舒適度較高。

居住體驗

小區周邊配套較完善，環境優美，居住氛圍濃郁，易吸引置換和改善人群，小區戶型較大，居住感舒適，清新宜居，適合小孩老人居住。

建築特點

小區外觀建造風格較為普通；小區外立面材料為塗料，簡約美觀；根據現場走訪情況來看，目前小區的外立面維護情況較好，無脫落的現象。

小區環境

小區樹木蔥鬱，住宅在高大的樹木林中半遮半掩，環境優美；小區內設花園，花園內有涼亭、草坪、樹木，水池種植有荷花，周邊荷葉成片，景色優美。

樓棟分佈

小區有五棟公寓樓，三梯六戶和三梯三戶以及三梯二戶，主推139戶型南北通透、230戶型南北通透、118小戶型、小區均為一梯兩戶、南北通透戶型、適合改善。

社區公共設施

小區內設有一個小廣場，廣場面積較大，可供居民們在此運動、健身及娛樂，在天氣較好的時候，家長們常帶著孩子來此玩耍，老人們聚在一旁聊天，場面歡樂融洽。

安保

小區內有多個保安負責24小時的治安管理；此外，該小區還與110聯網，一旦發生安全或偷竊事件，民警可快速趕到本小區，保護業主人身及財產安全。

車位管理

總戶數	2139
車位配比	1:1.9
地上車位數	4028

物業地址

小區物業是廣州市寧駿物業管理有限公司成都分公司。

物業服務質量

衛生保潔方面，保潔人員每週都會對小區進行清掃，打掃內容包括保持樓道乾淨、維護路面清潔等，小區整體較乾淨整潔；在景觀及公共設施的維護方面，綠植經常有人打理，並及時更換枯萎綠植，保持環境美觀；公共設施的維護情況也比較好。

周邊交通

1.距離小區最近的地鐵站是2號線，距離小區500米的是牛市口站。
2.小區周邊公交線路眾多，距離小區最近的站臺有通源街站和匯源北路中站，途徑公交有高峰快線G82路，社區巴士1015路，居民可快速到達城市各大捷點。
3.小區西側是匯泉北路，北側是通匯街，東側是匯源北路，南側是通源街，居民不管是自駕還是乘坐軌道交通都很便捷。

商業配套

小區周邊有多個商場可供居民日常購物，娛樂，消費。
1.萬象城，距離小區約1600米，萬象城倡導“一站式”消費和“體驗式”購物，為消費者帶來全新的消費概念和生活體驗。
2.萬達廣場，距離小區約2500米，萬達廣場內容包括大型商業中心、城市步行街、五星級酒店、寫字樓、公寓等，集購物、餐飲、文化、娛樂等多種功能於一體，形成獨立的大型商圈。

生活服務

小區周邊有多家超市，菜市場距離小區也較近，居民日常生活很便捷。
1.益群雙福農貿市場，距離小區約700米，該菜場菜品齊全，種類比較多,且價格優惠，由於能夠為小區居民的飲食生活提供基本的材料供應而受到居民歡迎。
2.家樂福，距離小區約1500米，是大賣場業態的首創者，是歐洲第一大零售商，世界第二大國際化零售連鎖集團。

教育配套

小區周邊教育資源豐富，有多家重點學校，方便居民子女上學。
1.成都石室小學，距離小區約1400米，為首批四川省國家級示範性普通高中、四川省一級示範高中。
2.雙慶中學，距離小區約1500米，成都市雙慶中學是成華區所屬的一所公辦單設初中，是一所成功實現了“新城圈教育”戰略升級轉型的學校。

醫療資源

小區周邊大型醫院距離小區稍遠，居民就醫不便利。
1.四川友誼醫院，距離小區約1400米，四川省人民醫院友誼醫院是由四川省衛生計生委批准設置的集醫療、教學、科研和預防保健為一體的大型三級綜合性醫院。
2.西部空軍四五二醫院，距離小區約2000米，是一所具有60多年悠久歷史的老醫院。

休閒娛樂

小區周邊有多家KTV,影院，健身房，可滿足居民的日常需求。
1.繽紛量販式KTV，距離小區約1500米，環境舒適，性價比高，服務態度熱情周到。
2.百老匯影城，距離小區約1600米，環境乾淨整潔，可在美團上預約購票。

公共資源

1.中國移動，距離小區約500米，離小區較近，方便居民辦理相關業務。
2.周邊有多家快遞驛站，可上門收件，方便居民寄件，服務態度較好。

我要買房

兩房更多建議35歲的白領所購買，因其主要考慮到周圍豐厚教育資源豐厚，孩子可以在家附近完成小學至初中的學業。另外，小區價格低，對於白領來說，處於可以接受的範圍，負擔較小。

我要賣房

由於小區所處地段較好，周圍配套齊全，小區居民素質高，環境質量好，房齡較新且小區有對口學校，因此小區的出售價格會比周圍房源高。若業主想較快出售房屋的話，不宜把價格定得太高。房屋周邊環境也會影響出售價格，部分靠近主幹道的樓棟則建議業主考慮好出售價格。

我要出租

裝修好壞和樓層高低是影響組價高低的主要因素；一般來說，中高層由於視野開闊、採光良好、私密性高，更受租客青睞，所以租價可相對高於小區平均租價；另外，該小區租客對房屋的裝修有較高要求，業主若想提高租價需做好房屋的裝修維護。

我要租房

1.對於上班族而言，選擇1房或者與人合租2房，減少租金壓力；建議租住在小區門口附近的樓棟，距離地鐵站更近，上班比較方便。
2.而對於帶小孩的租戶，則建議租住靠近小區內靠近學校的住宅，方便子女上學。二房比較適合有小孩的家庭，這樣能夠保證每個人的個人空間的同時有效利用空間，有獨立的房間可供子女學習和生活。

項目	費用	電話和繳費方式	繳費地點
物業費	4.60元/㎡/月	暫無資料物業繳費或是線上繳費	暫無資料
水費	第一階梯5元/m³ 第二階梯7元/m³ 第三階梯9元/m³	96116水務繳費或是線上繳費	暫無資料
電費	第一階梯（不滿1千伏0.4883/1千伏及以上0.4783）第二階梯（不滿1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）第三階梯（不滿1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）	95598電力繳費或是線上繳費	暫無資料
煤氣費	2.28元/m³	96777公司繳費或是線上繳費	暫無資料