送給兒女竟然要花這麼多錢！把房子過戶給子女，哪種操作最省錢？

作為父母，如果你想把房子留給子女，會選擇什麼方式呢？

在房價日益高漲的時代，許多家長選擇給孩子留下房產，但即使是一家人，房產過戶也不是那麼簡單的事情。

目前來看，房屋過戶主要分為三種方式——贈與、繼承、買賣。這三種不同的方式，面臨的是不同的操作流程以及法律風險，而且所要繳納的費用也各不相同。

今天我們就來分析一下，把房子過戶給子女，贈與、繼承、買賣哪種方式最划算。

一、【贈與】房子不是你想送就能送

可能已經有人在心裡嘀咕了：“什麼？我把房子送給自己的子女還要交錢？”答案是肯定以及必須的。

我們以一套面積為90平米，市值300萬的普通住房為例。贈予的房產按照相關法律，需要繳納3%的契約稅（9萬）。

此外，還需按照房子的成交額分別繳納2%的公證費（6萬）、1萬元的評估費，印花稅和登記費之類的其他費用1600元。

你想把這套房子送給自己的孩子，前前後後竟要花費約16萬元！這還是免了營業稅和個人所得稅，因為父母的住房一般都住滿5年以上，且屬於近親屬之間的贈與，否則費用將會更多。

還有一點，受贈的房產將來如果要出售，在交易時還將可能產生20%個人所得稅。所以說，把房產送給子女，不是那麼簡單哦~

二、【繼承】看上去是個不錯的選擇

我們再來看看繼承。一般來說，子女都是父母資產的法定繼承人，可以免繳3%的契稅，這就比直接贈予的方式省了9萬塊！

同樣，通過繼承、遺贈取得的房產，都可以免收個人所得稅和營業稅，只需要支付公證費和評估費等費用。

一套300萬的住房，子女繼承需繳納大約6萬元的公證費（2%）、1萬元的評估費，另外就是印花稅和登記費等。（各地公證費用收費標準可能不一致，會導致繼承產生的費用不一樣。）總計71600元。

這個方式倒是比贈與便宜了不少，但是在實際操作中，因為繼承是遺產人死後才可以進行產權過戶，而且涉及到複雜的流程和法律問題，風險較高，所以主動選擇這種過戶方式的人比較少。

三、【買賣】居然可以省這麼多錢

我們接著來看最後一種，把房產賣給子女需要繳納多少費用呢？把房子賣給自己的孩子，這恐怕是大家覺得最意外的方式了。

可能大多數人的第一反應都是“不靠譜”、“忽悠人”，有人會問，法律允許這種把錢左兜換右兜的行為嗎？

另外，中國的父母恨不得把所有的一切都給孩子，怎麼會把房子“賣”給子女呢？

首先，根據我國《物權法》的規定，所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。

所以，父母作為房子的產權人，有權處分自己的財產。可以通過買賣、贈與等方式處分給任何人，包括自己的子女。

接著，我們再來算算把房產賣給子女需要繳納多少費用。

二手房買賣的費用基本包含：3萬元契稅（1%）（二套購房）、3000元評估費（0.1%）、印花稅、登記費之類的其他費用610元。

由於父母的住房一般購買時間超過5年，因此可以免徵個人所得稅和營業稅，總計33610元。

四、賣、贈、繼，到底怎麼選？

綜合上述3個方式，我們會發現：贈與的費用過高，房產繼承的流程比較複雜，一般來說，選擇賣給子女的方式比較省錢。

房屋買賣的方式從費用上佔據了優勢，可以說是最佳的方案。但是，要提醒大家幾點：

首先，房產過戶不僅需要繳納不少的費用還要浪費很多的人力物力，絕不是一件隨便鬧著玩的小事，一定要深思熟慮好好考量之後再做決定。

其次，由於受房屋面積、居住年限、首套、二套、多套等限制，如果在將房子賣給子女的過程中，需要按照最高的標準來繳納個人所得稅、營業稅和契稅，則買賣過程產生的費用，可能就會比房產繼承高出不少了。

另外，除了交易費用以外，我們還要從法律層面來考慮，以上三種方式各有利弊和風險，實際過程中還要視不同的家庭實際情況，具體問題具體分析。