“一期”和“二期”之間有不同!原來裡面有開發商的“小心思”在

不完美媽媽 設計 房天下珠海特價房 2019-07-13

在買房子之前,首先要搞清楚一件事情,就是你購買的房子的開發商是誰?因為在房地產市場快速發展時期,房地產市場成為了很多人眼中最賺錢的市場,所以在那個時候混入了一些不具備開發資質的房地產開發商。因此,在買房之前,搞明白開發商資質是很重要的一件事情。

此外,如果你購買的房子是新房的話,那麼你首先要搞明白,什麼是現房?什麼是期房?

在這裡先幫大家解釋一下什麼是現房,什麼是期房?在絕大多數購房者的心目中是這樣想的:還在建的房子就是期房,已經建好的房子就是現房。但是根據我國的有關規定,所謂的現房是指領取了房產證以及土地使用證的房子。

“一期”和“二期”之間有不同!原來裡面有開發商的“小心思”在

期房:首先,還沒有建好的房子肯定是屬於期房,其次,已經建好了並且已經有人居住了,但是還沒有取得房產證以及土地使用證的房子也可以稱為“期房”。

但是大家在買房子的時候,基本上都會購買的期房,現房是很少的。而且現在開發商建房子基本上都是一期房子建完了,就去建第二期,第三期。那麼一期房和二期房究竟有什麼區別呢?購房者應該選擇購買哪一個呢?聽了內行人的話才明白,原來一期房和二期房是有很大差別的,而且這裡面還有開發商的“小心思”在。

一期房的優點:

第一點:一期房價格更加的便宜

一個新樓盤初期,為了能夠打響自己的知名度,為了吸引更多的消費者,所以一期房子的價格是要低於二期房子的。而且一期房一般會提供給回遷戶,因為回遷戶居住進去了就能夠帶動樓盤周邊公共設施的建設。從而為二期房的銷售做準備。

“一期”和“二期”之間有不同!原來裡面有開發商的“小心思”在

第二點:從孩子教育方面考慮,一期房比二期房更具優勢

一個樓盤周圍的學校是有限的,所以為了保證小孩能夠儘早的取得上學的名額,一期房比二期房更具優勢。因為當這個樓盤附近住的人越來越多了,你可能會因為入住的時間比較晚,而錯過孩子上學的名額。

一期房的缺點:

第一點:一期沒有經驗,是一個試探期

一般情況下,開發商在建一期房子的時候,經驗以及資金都不是特別的充足,因此,一期房子的質量是沒有二期房子好的。而且開發商在建一期房的時候,是沒有什麼經驗的,不知道當地人喜歡什麼樣的戶型,所以就不要指望一期房的戶型有多完美了。

第二點:購買一期房,需要忍受建造二期房的噪音

如果你購買的房子是一期房的話,那麼你入住進去之後是需要忍受建造二期房子的噪音的。而且這一種困擾你是沒有辦法避免的。

“一期”和“二期”之間有不同!原來裡面有開發商的“小心思”在

二期房的優點:

吸收一期房的優缺點優化,戶型設計高於一期房

前面筆者已經說了,一期房完全就是開發商憑藉自己的感覺在建房子,是沒有什麼實質性的經驗的。但是在建二期房子的時候,就不一樣了,因為有了一期房的經驗在,所以二期房的戶型設計是要高於二期的,更加的迎合當地人的喜好。

“一期”和“二期”之間有不同!原來裡面有開發商的“小心思”在

二期房的缺點:

價格高於一期房

因為開發商在建一期房的時候,已經打響了名聲了,也有過一次營銷的經驗了。因此,一般情況下,二期房的價格是要高於一期房的。

綜上所述,不管是一期房還是二期房都是有優缺點存在的。如果你購買的是一期的房子,那麼你肯定會無限的放大一期房子的優點以及二期房子的缺點。當然了,如果你購買的是二期的房子,那麼你自然也會放大二期房的優點以及一期房的缺點。

你家購買的是一期房子還是二期房子呢?

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