這是 寶雞今樓市 的第 014 篇文章
隨著綠地在寶雞潘龍新區的項目落地，這標誌著2019年1-4月中國房企銷售額排行榜中的TOP10（碧桂園、恆大、綠地、新城）已經在寶雞樓市聚齊。
如果再加上富力、藍光的話，這意味著中國TOP靠前排名的房企已經有6家進入寶雞。
一方面是城市GDP的增速放緩、常住人口呈現流出狀態，一方面是大牌房企陸續進入。此時，留給我們一個值得思考的問題：寶雞樓市機會到底在哪裡？在這種機會之下，誰將率先殺出重圍？
大牌房企在賭什麼？
來自寶雞市統計局官方發佈的《2018年寶雞市國民經濟和社會發展統計公報》顯示：2018年寶雞全市全年實現生產總值2216.25億元，比上年增長7.2%。
從經濟體量上看，之前排名陝西第四的寶雞，憑著奮力追趕，並且差距越來越小。2019年1季度，寶雞的生產總值則已經趕超咸陽。但是，後半年是否能繼續保住第三排名，並不被外界看好。
另外，同樣是來自寶雞統計局的數據：2018年末，寶雞全市常住人口377.1萬人，較上年減少1萬人。
所以，如果從經濟體量、產業發展、常住人口等因素，你是很難解釋大牌房企為何如此青睞寶雞的原因。
圖丨來源於網絡
此時，也許有人會說大牌房企在賭的是大西安建設下寶雞作為陝西第二大城市的未來。
但是，這個未來到底是幾年？3年、5年、10年還是更長時間？我相信沒人能給出答案的。
而站在房地產開發的現實來看，一個百畝左右的樓盤從亮相到清盤的週期也就3年左右時間，有的甚至更快。也就是說，即使5年後、10年後寶雞真的能在大西安帶動下實現騰飛、寶雞的房價能夠上漲很多，但這跟開發商有什麼關係呢？那個時候，這兩年進寶雞的大牌開發商房子已經賣完！
所以，大牌地產企業在一定的時間選擇進駐一座城市，一定看中的是這座城市目前的市場需求，或者說未來三五年的市場需求。對於常住人口呈現負增長的寶雞而言，這種需求、這種機會肯定不是新增的市場需求，而在於改善型的市場需求
寶雞改善型需求爆發
寶雞人缺房子嗎？答案一定是不缺，而他們缺的是好房子。
圖丨寶雞城市一角
相對來說，寶雞商品房市場發展起步較晚，早期福利分房時代、商品房發展起步階段的房子品質就不用說了。其實直到2010年左右的時候，寶雞還有一些新開發的樓盤建設的是不帶電梯的6、7層多層建築。
也就是說，寶雞這座城市中，那些10年前開發的樓盤放到今天已經無法滿足人們對於居住品質的需求，更不用提更早的時候了。
而隨著人們對居住生活品質需求的提升，以及對美好生活的嚮往，這意味著寶雞這座城市中大量的小區、樓盤，已經無法滿足人們的需求。這種需求包括小區硬件設施、園林景觀、小區配套、戶型設計、物業服務等等，換房已成必然，由此就產生了龐大的改善型需求。
2017年，以恆大進入寶雞市場為代表，高品質的居住產品和對品質生活的理念，開始影響了寶雞人的置業理念和需求。由此，寶雞的改善型需求開始爆發！正是看到了這種機會，越來越多的大牌房企開始進入寶雞。
房企湧入，煥新行業新標準
對於改善型家庭來說，房子已經不僅僅是居住功能那麼簡單，更重要的是生活的舒適度，這種舒適度既包括外部環境和內部環境，也包括產品本身和服務。當然，開發商品牌同樣重要。
行業研究機構發佈2019年白皮書，明確“房地產已進入峰值時代”，在2018年市場運行週期之下，全國性市場拐點已現，從“輪漲”到“輪調”,城市與城市之間差距越來越大。
圖丨來源於網絡
在城市發展升級之中，大型房企之間，已經從規模和資本之下的比拼，過渡到產品線之間的抗衡，房企產品線不斷換代，究竟誰會領跑市場，關鍵看誰能夠提供更美的生活場景！
以寶雞為例，五年之前，寶雞以住為主，小區幾乎都沒有什麼環境可言，如今寶雞大品牌開發商帶給業主的不僅僅是產品和環境那麼簡單，更重要的是真正帶給業主高端生活品質感受。
試問？以前的老產品還能跑贏房地產市場嗎？你還會選擇購買嗎？
其實，何止於普宅，即便是以高端開發的房企，也在迭代，例如碧桂園、恆大、綠地、等等，都是如此，或是在創新題材，或是在工藝提升，又或是引進大師級團隊操刀，總而言之，大盤房企進入寶雞後，對於寶雞樓市最大的價值不在於增加了一個樓盤，不在於激活了市場，最重要的是帶了產品理念、服務理念的革新。
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