實施長三角一體化發展國家戰略，是對我國改革開放空間佈局的進一步完善。界面樓市推出長三角一體化區域特別訪談，邀請“三省一市”中各行業權威專家從政策、交通、經濟、城市機遇、房企佈局等角度，解讀分析國家戰略下的滬蘇浙皖發展路徑，見證中國超級城市新變局。
此次，58安居客房產研究院首席分析師張波受邀做客訪談，與界面樓市一起共話長三角一體化。
△58安居客房產研究院首席分析師張波
從提出長三角經濟圈到最終上升為國家戰略，“長三角一體化”足足走過了36個年頭。在這36年中，長三角城市圈發生了翻天覆地的變化，隨著發生改變的還有長三角的房地產市場。
對於長三角一體化正式升格為國家戰略，58安居客房產研究院首席分析師張波表示“作為我國經濟最具活力的區域，長三角一體化上升至國家戰略無疑對於房地產行業的發展有著重大而深遠的意義。”
長三角房產市場將長期保持旺盛水平
“以上海為核心、以蘇州、杭州、南京、無錫、合肥等為代表的熱點城市，憑藉廣闊的發展前景不斷吸引人口流入，使得長三角城市群在一二手房交易和是租賃市場未來皆有直接影響”張波表示。
從商品房市場來看，對企來說“未來佈局的核心城市必然是以長三角等國家級城市群為重點”。對於全國化佈局的品牌房，結合自身企業的特點和優勢，應選聚焦的城市圈。這一點已經可以從近期杭州、蘇州等地土地市場熱度提升發現端倪。
從二手房市場來看，以58安居客的線上數據為例，“目前二線城市的熱度長期保持在一個較高的位置，寧波、杭州、蘇州所在的長三角二手房市場回溫的速度也明顯高於全國二線城市的平均水平。”
受人才政策等影響，未來長三角整體的人口流入水平也會在全國幾大城市群中處於前列，在此影響下，張波指出“二手房市場需求將長期保持旺盛水平”。
同時，張波表示：從租賃市場來看，“長三角未來租賃市場的發展將存在巨大空間”。
據58集團發佈的《2017-2018長三角城市群租房市場報告》數據顯示，長三角的十大重點城市中，近五成租客選擇人均租金範圍為500-1000元/月、1000-1500元/月的房源，佔比分別為27%、21%。
上海、杭州對於人均租金在2000元/月以上房源的需求量佔比均超過40%，明顯高於其他城市，這與長三角城市群中不同城市人們的經濟水平及生活品質要求有一定關係。
一體化下房企需精準“把脈”再佈局
面對長三角一體化帶來的市場紅利，張波表示：“在國家規劃佈局下，對於深耕長三角的房企而言，必須找準房企在長三角區域一體化發展的定位，加快融入到長三角一體化的發展中。”
首先要肯定的是，現階段已經深耕長三角的房企自然屬於“受益方”，無論從長期還是短期都具有巨大的城市群政策支持，對於自身做大做強打下了較好的基礎。
其次，長三角不同城市的產業發展、經濟水平、人才結構都存在差異性，對於房企而言，面對長三角不同城市之間的差異性依然較大。
佈局一線城市上海不同於其他城市，佈局杭州、蘇州、南京等二線城市也存在較大差異性，“房企佈局要在精準把脈後再快速佈局的效果會更好。”
於此同時，張波也指出：長三角的發展利好具有長期性，期待通過話題炒作來實現短期獲利並非良策，而更應從長處著手。
對於深耕長三角的房企而言“研究適合自身的戰略佈局以及重點區域的選擇，通過更為優質的產品也打動用戶，品牌美譽度提升的同時更有利於企業長期在長三角的深耕與發展。”