你認為貴陽的房價過高了嗎？

最近，貴陽樓市一個吵得比較熱火朝天的事，就是貴陽的神盤花果園，竟然還有打出廣告來5888元/平米起的高層住宅出售，要知道，現在是在2019年的7月，雖然他們是按照實得面積（賣的是大平層，可以做雙層loft的70年複式住宅），但是，整體上說，貴陽目前這種市中心核心CBD地段的房價，也不過才萬元出頭。

要說貴陽的房價過高，其實只是部分樓盤而已吧，要說主城區核心區，像花果園這樣的CBD，其實價格並不算貴。

△各區域大致均價

從我們行業內相對專業的角度來看，貴陽的房價，其實不是過高，而是部分區域、部分樓盤的價位，和其自身“含金量”的不相匹配，一個很多人都知道的例子，曾經的花溪某盤，現在二手房也要賣到1萬出頭的價格。

要知道，花果園雖然規劃相對比較集中，但是好歹地段處在老城區和新城區觀山湖交叉的核心區域，算得上是整個貴陽主城區的交通樞紐區位，而當花果園的二手房價格，去年都還在8000~1w上下的時候，花溪某些樓盤，甚至貴安某些樓盤，都敢叫價9000~1w，所以，讓人覺得，是有些過高了。

另一個例子，很熱門的觀山湖，觀山湖西側的房價自然是無可厚非，再高都不為過，畢竟未來那片區域是潛力的藍海，近期6月前後開盤的一些位於奧體、萬達附近的知名央企房開大盤，開盤價位在1.3w甚至1.4w左右，這就是新城區的底氣，畢竟，前段時間長坡嶺公園附近，華潤、中海等巨頭，拿地的樓面價，都拿成7000+~7600+左右了。

△近期，觀山湖東側，長坡嶺公園周邊的樓面價

按道理說，觀山湖板塊的價格，高一點是無可厚非的，觀山湖房價高，往往不會導致讓人覺得貴陽房價過高的認知，畢竟司空見慣了吧，而往往是曾經那些不起眼的郊區，甚至是城郊板塊的房價都到達1w+之後，才更會觸及人們的心底防線。

其實，無論是貴陽人還是貴州人，都應該感謝花果園，如果不是花果園，貴陽也許不會發展這麼快，近兩年這座城市的常住人口湧入，也不會以每年近8~10萬的增量，在西南地區可圈可點，畢竟北有重慶成都強大吸引力，南有廣東廣西出海口，現在交通又這麼方便，而且北面重慶的房價也並不比貴陽貴多少，為什麼貴陽反而沒有被這些地方“虹吸”，反而是吸引了那麼多人口湧入，其中，花果園對整個城市樓市的影響不容忽視，過去這些年，被花果園平抑了一定程度的低房價，是一座城市最好的人口“虹吸器”。

△花果園近期推的住宅項目N11，20多層的均價僅8000左右

總體上說，貴陽房價談不上過高，只是部分區域的房價和區域有些顯得不那麼“匹配”，不過，這種局面，大概率會隨著市場的優勝劣汰和區域真實價值的浮現而回歸真正的梯度層次，也就是分層分梯度，不會是所有的樓盤都過萬，當然，像觀山湖、花果園這些核心板塊，均價過萬是很正常的。

但是，如果是對於花溪、烏當、老城的城郊結合部、貴安等板塊，如果均價過萬，那麼可能後市也會出現一定的價格變動，高價堅挺，也許有價無市，有價無市，對於二手房東而言，雖然可能只是成交週期的延長，但是對於新開盤的房開而言，就可能意味著虧本了。

貴陽的房價高嗎？我認為貴陽的房價在省會城市中，真心不高，甚至比某些地級市還低！高都談不上，那就更談不上過高了！

1.我們先看看2018年中國省會城市GDP排名：

18年貴陽GDP達到3800億元，位列第24位，太原3884億元，排名23位，而烏魯木齊3184億元，排名25位。

我們分別看看貴陽、太原、烏魯木齊這三座經濟體量相當的房價（數據來源於安居客）：

貴陽：

太原：

烏魯木齊：

從最新的房價數據來看，貴陽最高時房價為10000元，目前房價均價為9300元，太原目前房價均價為12000元，而烏魯木齊必竟處於大西北，房價均價為8000元，三城市中排名最後。

2.再看看2018年中國城市GDP排名：

2018年中國城市GDP排名中，貴陽3800億元，排名在陝西榆林市之後，內蒙古鄂爾多斯之前，位列59名，下面我們再看看榆林及鄂爾多斯的房價（數據來源於安居客）：

榆林：

鄂爾多斯：

從貴陽與以上兩座地級市的比較數據來看，榆林房價為6200元，而鄂爾多斯的房價卻達到驚人的18000元，是貴陽房價的2倍。

鄂爾多斯是典型的資源性城市，從房價上來看，泡沫現象比較嚴重。

而榆林做為一個地級市，在房價上肯定不能與做為省會城市的貴陽來比，貴陽的房價比榆林高，也是正常的可以理解的！但榆林的經濟體量競然與省會城市相當，這從側面也說明了貴陽的經濟發展還需要加油！

3.根據最新的城市等級劃分排名，貴陽被列為二線城市：

在二線城市中隨便選取南通與紹興來與貴陽做個比較（數據來源於安居客）：

南通：

紹興：

南通、紹興兩城的房價均已超過12000元，與貴陽的9300元的房價相比，確實高出不少！

綜合以上，我認為貴陽做為中國30個二線城市之一的省會城市，房價目前維持在9300元，這個價位是合理的，所以貴陽的房價根本談不上高，過高更是無從談起！

在官方和地產界還有炒房人眼裡不高，因為貴陽目前經濟還沒有垮，貴陽也想趕一趟房價的末班車，但是貴陽的消費畸形已經限制了買不起末班車的車票了，如果硬擠的話，錢全部進入房地產，市場金融流通乏力，將會導致貴陽城市發展嚴重滯後，因為有些領導不是貴州人，也不會為貴州的未來考慮，都在撈政績，所以貴陽的未來堪憂

影響房價走勢的因素千千萬萬，才疏學淺的我將從幾個方面來探究貴陽房價主要收什麼因素影響。

第一點：貴陽是我國公認的宜居城市之一，一年四季天氣暖和，加之貴陽市貴州省會城市，作為貴州省重要的經濟發展命脈，其城市的發展也帶動了整個貴州的發展。貴陽畢竟是貴州省省會，不管是醫療、教育、工作、就業機會、養老、生活、經濟、文化等等都遠高於周邊城市，也是周邊城市不可超越的，加之高鐵、機場、高速、地鐵等等未來好標準的規劃和建設，貴陽未來房價還有上漲空間。

第二點：受大環境及人為因素影響，全國性房價上漲會帶動貴陽房價上漲，若全國各地樓市調控趨緊，貴陽房價也不會瘋漲，緊隨老大哥。炒房團結伴而來，貴陽地王的出現又帶來水漲船高的效應，新盤帶動二手房，相互作用，再加上媒體的鼓吹吶喊，人們買漲不買跌的心理，不斷給貴陽房市火上加油。

第三點：國家級大數據中心的入駐貴陽，為貴陽高端產業助力，隨之而來的就業崗位和高收入增加了購買力。貴陽有工作崗位和宜居的生活環境也會吸引大量的人口。

總體來講，2019年貴陽房價走勢有兩種情況：一是貴陽房價持續上漲，個人認為貴陽房價未來上漲的空間很大，個別地區到2萬/㎡完全不是問題；二是當房價過高超過當地人們的購買力時，銷量和價格都會出現下降，也就是經常說的供需關係，當供小於求時，貴陽的房價就會上漲。貴陽房價上漲過快，相關部門會肯定會出臺相關調控政策，在長效調控機制下，貴陽房價應該是穩重有降，出現拐點。

房價高不高，主要是看比較的對象。比起雞蛋，無論是單價還是漲幅，房價都是高而快的；但比起去年的比特幣呢？如果第一批炒房客及時擁抱互聯網，他會發現去年一年比特幣上可賺的錢，是他十年炒房才能賺到的。所以我們說房價高，主要的比較對象是居民的平均收入，因為居民的平均收入也好，中位收入也罷，都沒有與房價同步上漲，於是大部分居民就會覺得，買房很困難，房價很高；而投資者就覺得，房價越來越高，一定會漲，投資有賺。

貴不貴要看真正想要在這個城市生活的，真正需要住房的大部分的年輕人，能不能通過自身三五年的努力，就能買到自己的住所，而不是拿著一群炒房客的數據在那裡蒙人。對於20％的精英或者富二代來說，確實不高，但對於80％的普通人來說，實在太高。很多談對比，談數據，談平均收入的說的都是他媽的狗屁話，都是忽悠老百姓的騙子。

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對外省人來說不高，但是對本地人來說，確實過高，在本地生活的普通老百姓都懂

怎麼說呢，相對於外省來說不高，相對於貴陽的平均收入水平來說偏高了，也可能是這兩年花果園的樓盤把周邊的消費水平提高了，從而房價也一直再漲。

不是過高，是直接高，高得老火！！