店面單價3000多每平，面積200多，總價60多萬，表面看似乎有些優勢，但題主沒有說明年租金是多少，回報率也就不好計算，但從你描述的情況看，門面位置不好又是新樓盤，估計租金不會太高。那就先簡單計算下，看看有沒有必要購買：
在不考慮中途利率調整的前提下，如果按照等額本息還款法來計算，假定年利率為5.880%（沒有具體查詢，目前可能更高），貸款30萬，期限10年，本息相加總還款金額397508.4元，其中利息97508.4元。如此一來，每年租金至少要達到1萬元才能抵消付給銀行的利息，雖然10年後能得到一處房，但期間本金貶值損失可能更多。
總投資60多萬元，如果選擇當前銀行三年前大額存單，可以輕鬆獲得4.18%的年利息，這樣一年下來能有20580元收入，比年租金高出2.5倍多（假如年租金1萬元），若再算期間的複利收入則會更高。
很顯然，除非門面房有非常高的租金回報率，無論是使用貸款還是全款購買都是不划算的。另外，再從以下幾方面來分析：
有人說投資門面不光看眼前，更要放眼未來。理論上說用發展眼光看問題沒錯，但過去的門面數量與當前的門面數量是不一樣的，過去的房價與現在的房價也是不一樣的。房價如不能以每年8%～10%的速度持續保持上漲，投資包括商業地產在內的房產類產品未來根本不可能升值。
門面房過戶費用達到總房價的20%左右，這是轉手難的最主要原因。短短40年的商業經營權，期間需要獲得多大的利潤才能衝抵這部分費用？目前各地房價均處高位，門面房又嚴重產能過剩，未來誰會有能力多出幾十萬、上百萬的資金來接手？
購買一套門面房，動輒大幾十萬，多則上百萬、上千萬，購買以後資金就變成固定資產，未來一旦遇到更好的投資項目，高昂的購房成本很難在短期內找到人接盤，資金的流動性大大降低。
目前很多銀行出於風險防範考慮，已經停辦門面房商貸業務，特別是那些位置偏僻的店鋪，審批過關的可能性更小。難道銀行不想賺錢嗎？其實不是，側面反應出銀行也不看好門面房前景，一些門面房之所以長期賣不出去，大多在銀行那裡被卡住了。
另外，從實體店受到網店衝擊、實體行業整體下行、租金回報率低、回本時間延長，以及門面房位置選擇、城市變遷導致商圈改變和消費人群被分散截流等情況來分析，目前投資門面房需要謹慎再謹慎。
店面房的價格，是受多方面的因素決定的。位置、人氣肯定是其中很重要的因素。按照你說的這種情況：新樓盤，位置不好。可以判斷這地方目前沒啥人氣，所以單價才會這麼便宜。
偏僻的新樓盤，人氣要形成，少則三五年，多則十來年，當然，也有因為各種原因，一直沒啥人氣的可能。所以建議你去了解一下週邊的城市規劃，看看附近的正在建設的樓盤，規劃中的道路交通情況，以及醫院、學校、超市等配套措施。如果覺得有升值潛力，正好你手頭有閒錢，能耐得住三五年沒啥收益的寂寞，不妨當做投資買下來。其實你說現在這房子現在幼兒園租去了，可見一買下來就會有租金收益，這也是降低投資風險，可以選擇買入的一個重要理由。
另外，200多平方的面積，考慮可以當倉庫，也可以考慮當快遞公司的一個收發快遞的點。如果有這方面的可能，就要著重關注店面的交通便利情況，以及貨車進出裝卸貨的便利性。同時也可以考慮開其他服務性店面的可能性，比如汽車維修等等。
總的來說，3000多遠一個平方的店面房，確實夠低價的。當地的房價又是8000多一個平方，再綜合以上所列的各種因素，我倒是覺得可以考慮買入。
在哪裡呀我買，，，做工廠
3000多一平價格合適，如果有閒錢可以弄，就看以後的發展了，周邊在建小區多的話可以投資，這個一後就掙錢了，不要看眼前有點偏僻，等你看人多了周邊商業起來了就不是這個價了，也可能你有錢人家不一定有房了，個人關點自己參考。
俗話說，酒好不怕巷子深。你說的商業用房雖然地點不太好，但是總還在市裡吧，周邊總還是有住宅小區吧，道路也是四通八達吧？這麼便宜，應該是有投資價值。但是要考慮一下有沒有其它你不瞭解的內外因素，比如周邊有沒有汙染源？是否建在地質條件很差的地方？（易踏陷，地基淺等）有無合法的建築買賣手續？賣方有無低押欠款？和周邊單位個人有無糾紛？現在人心不古，套路很多，先搞清楚了再說吧。
我覺得你還是要看下這個地方有沒有長遠的發展，不要聽售樓處的人跟你怎麼解釋，怎麼吹噓，一定要自己能夠去考察一下週圍的環境，政府能有好的規劃，另外自己如果是有閒錢的話我覺得是可以的。滿足以上兩點，就可以投資。
看自己是用來幹什麼的，房價都在上升。如果有閒錢可以買，沒有閒錢那就想清楚在買，看一下當地是如何發展，自己規劃一下要好久發展你買的那個位置，看買是否有價值。
請問老鄉在哪個樓盤，我最近也在看門面房，一起研究下
如果是閒錢投資，可以持有，最起碼保值，比存銀行強，但是如果買房子的錢是東拼西湊來的，包括銀行貸款，就不建議投資，畢竟這樣的房產轉賣變現不及時，如果急需用錢，有點難度。
看你有閒的錢嗎？有的話可以買，不是一句酒香不怕巷子深。如果周圍都開發出，你賣了會增加房價，你就賺了。買了房放在那裡，你租出去不一樣有錢。
