如果炒房客的房子賣不去，又欠銀行幾百、幾千萬，他們會怎麼辦？

這種現象，已經在一些房價上漲過快、炒房客湧入較多、且出現了房價下跌的城市出現，他們或跑步，或將房子留給了銀行，或任憑銀行如何催貸，我自巍然不動，反正就是一個姿態——要錢沒有、要命一條。

炒房，目的是為了賺錢。在房價持續上漲的時候，不管用什麼方式融資購買的房子，都是賺錢的，而且會賺很多很多錢。那些手中有好多房子的人，很多就是通過這樣的方式逐步完成了資本積累、房屋積聚的。

但是，任何一個領域，都不可能出現價格永遠上漲的現象，房地產領域同樣如此。縱然過去十多年，包括現在，一直處於房價上漲通道。但是，從調控的結果來看，效果已經逐步顯現，房價上漲的動力明顯減弱，漲幅明顯收窄。前些年上漲速度過快、且購買力比較弱的城市，已經出現價格下跌現象。

這裡有一種現象必須特別注意，那就是購買力不強、房價上漲卻很猛的城市，大多是炒房客造成的。也就是說，炒房客捲起了這些城市的房價上漲熱。既然是炒房客炒熱的房價，自然就是水分很大、泡沫很足，就必然有水分被擠、泡沫破裂的現象。所以，這些城市也就難免會出現房價下跌問題。

這就帶來一個問題，炒房者的房產能否拋掉，有沒有人來接盤。沒人接盤，就必然會使炒房者無法將手中的房子變現。如果炒房者的資金是從銀行融來的，無論是幾十萬、幾百萬還是上千萬，就都面臨著被炒房客“懸空”的風險。在這樣的情況下，炒房客就會跑路或把房子留給銀行，最終演變成銀行變成了接盤者和炒房者。

好在近年來監管機構對銀行涉房資金的監管力度加大，炒房者從銀行獲得的資金難度加大。因此，炒房者手中的房產，並不全是銀行資金購買的，而極有可能炒房客從其他渠道獲得。在這樣的情況下，一旦房價下跌，炒房客被套，還有可能引發其他方面的矛盾。如非法集資、親朋好友借款、變相的銀行資金等。必須引起高度警覺，避免出現新的社會矛盾。

炒股炒成了股東，炒房炒成了房東，兩種情況並沒有太大區別，不過後者顯然會更加悽慘。

自1949年以來，炒房是地球人迎來的最大的一次財富機會，對於學歷、能力、身份地位沒有任何要求，膽子大又及時收手的已經成功實現了財務自由，而過於貪心的則多已被套牢。

銀行不炒房，但是炒房的資金絕大多數都是銀行的，通過支援炒房，銀行可以獲得豐厚的回報。

對於炒房客們來說，不僅僅通過銀行貸款獲得炒房資金，往往還會通過民間借貸、信用卡套現、甚至小額貸款等多種渠道籌措資金。

炒房的核心在於房價大幅上漲，漲幅遠超貸款利率，並且能夠找到願意付出更多錢的接盤俠。

一旦房價過高，遠遠超出了真正買房者的承受能力，或者房價出現負增長的苗頭，接盤俠會越來越少，房子就容易爛在炒房客手裡。

面對幾百萬幾千萬元的貸款，炒房客多數會選擇低價出售，畢竟前期已經獲利頗豐，即便當前虧一些，也不會傷筋動骨，甚至於低價還有賺頭。

實際上，幹一行愛一行，幹一行懂一行，多數炒房客對於價格更加敏銳，也不會去炒風險過高的房子，並且裡面也有諸多技巧。比如一些從房產中介做起的炒房客一開始低價鎖定房產先不過戶，找到買家後直接過戶，將風險降到最低。

所以當我們歡欣鼓舞的看到很多炒房客開始割肉的時候，先不要過於高興，人家也許現在已經身家千萬，住房五套了呢。

至於那些槓桿比例過高，資金鍊斷裂，又找不到接盤俠的炒房客來說，那就只能被銀行收走房產拍賣，假如不夠還貸款的話再被銀行繼續追討貸款差價了。

相信在未來三年，各地房價會出現普遍30%以上降幅，屆時一定會有大量炒房客資金鍊斷裂。到時候賣房將會非常困難，相當比例的炒房客就會選擇棄房斷供，直接跑路，房子不要了，徵信也不管了，愛咋咋滴吧。

未來誰是持有房產最多的？開發商？不對，是銀行。

炒股炒成了股東，炒房炒成了房東，兩種情況並沒有太大區別，不過後者顯然會更加悽慘。

自1949年以來，炒房是地球人迎來的最大的一次財富機會，對於學歷、能力、身份地位沒有任何要求，膽子大又及時收手的已經成功實現了財務自由，而過於貪心的則多已被套牢。

銀行不炒房，但是炒房的資金絕大多數都是銀行的，通過支援炒房，銀行可以獲得豐厚的回報。

對於炒房客們來說，不僅僅通過銀行貸款獲得炒房資金，往往還會通過民間借貸、信用卡套現、甚至小額貸款等多種渠道籌措資金。

炒房的核心在於房價大幅上漲，漲幅遠超貸款利率，並且能夠找到願意付出更多錢的接盤俠。

一旦房價過高，遠遠超出了真正買房者的承受能力，或者房價出現負增長的苗頭，接盤俠會越來越少，房子就容易爛在炒房客手裡。

面對幾百萬幾千萬元的貸款，炒房客多數會選擇低價出售，畢竟前期已經獲利頗豐，即便當前虧一些，也不會傷筋動骨，甚至於低價還有賺頭。

實際上，幹一行愛一行，幹一行懂一行，多數炒房客對於價格更加敏銳，也不會去炒風險過高的房子，並且裡面也有諸多技巧。比如一些從房產中介做起的炒房客一開始低價鎖定房產先不過戶，找到買家後直接過戶，將風險降到最低。

所以當我們歡欣鼓舞的看到很多炒房客開始割肉的時候，先不要過於高興，人家也許現在已經身家千萬，住房五套了呢。

至於那些槓桿比例過高，資金鍊斷裂，又找不到接盤俠的炒房客來說，那就只能被銀行收走房產拍賣，假如不夠還貸款的話再被銀行繼續追討貸款差價了。

相信在未來三年，各地房價會出現普遍30%以上降幅，屆時一定會有大量炒房客資金鍊斷裂。到時候賣房將會非常困難，相當比例的炒房客就會選擇棄房斷供，直接跑路，房子不要了，徵信也不管了，愛咋咋滴吧。

未來誰是持有房產最多的？開發商？不對，是銀行。

這種情況在今年已經開始發生了，有些炒房客炒房被套，房子賣不出去，又欠銀行的貸款，銀行將其抵押的房產通過法院拍賣還賬，大家可以去網上看一看，現在網上有大量的法院拍賣的房子，大部分都是這種情況。

遇到這種情況，炒房者應該想辦法降價賣房還款，儘量早點降價賣房子，能還多少算多少，等到最後進行司法拍賣，法院拍賣的價格去掉各種費用後，是非常低的價格的，到了法院拍賣這一步，基本上是資不抵債的，只能是破產，問題是破產了還欠賬，最後成了老賴，日子就更不好過了。

筆者認為，未來幾年因為炒房而破產成為老賴的人會增加，本來是希望炒房賺點錢，結果不僅沒有賺到錢，反而將自己過去所有的積蓄賠光，還欠了一屁股債，這恐怕會成為最近兩年炒房者，以及現在還想通過炒房發財者將來的結局。

問題是當炒房者真的走到這一步，社會上沒有人會同情你，所有人都認為你炒房賠光了是活該。因此，現在還被人忽悠炒房的人，才是最悲慘的人。炒房時代結束了，炒房者應該醒醒了，別在做炒房發財夢了。其實其他的賺錢方法有很多，很多創新的方法很多人都不知道，大家可以看看我最新更新的專欄，有專門講解未來賺錢的商業模式，希望給大家能有所借鑑。

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其實現在人很多人幼稚的想，我們的房子買不到都是被炒房客買去的。實際上現在都是全民炒房，我們天天唸叨的炒房客，可能就是我們公交車上遇到的大叔大媽，也有可能是我們經常遇到的朋友同事。

真正的炒房客，房價高位時是不會接盤的。真正的股民是不會套牢在高位，一旦風聲不對，即使割肉也會離場。房子也是這樣。我們房價調控已經進行了兩年多，該離場的早，已經離場的差不多了。

有一個報告可能讓很多人拔涼拔涼的，根據2018胡潤財富報告，全國有161萬家庭資產過千萬。

其實現在人很多人幼稚的想，我們的房子買不到都是被炒房客買去的。實際上現在都是全民炒房，我們天天唸叨的炒房客，可能就是我們公交車上遇到的大叔大媽，也有可能是我們經常遇到的朋友同事。

真正的炒房客，房價高位時是不會接盤的。真正的股民是不會套牢在高位，一旦風聲不對，即使割肉也會離場。房子也是這樣。我們房價調控已經進行了兩年多，該離場的早，已經離場的差不多了。

有一個報告可能讓很多人拔涼拔涼的，根據2018胡潤財富報告，全國有161萬家庭資產過千萬。

其中千萬資產高淨值家庭中有10%是炒房者，炒房暴富的人。而億萬資產家庭，炒房者居然佔到15%。

現在的房價是通過行政手段控制住的，實際上只要政策鬆動，還是買方市場。

現在真正套牢在裡面的，是聞風而進的接盤俠。但是這些接盤俠絕大多數是投資住房，本身家庭有足夠的經濟實力，而且現在房價也沒有暴跌，大家的收入還在穩定增長，所以，房子賣不出去並沒有對多少人形成壓力。認為他們會破產、會跳樓 ，就實在是想的太簡單了。而且炒房者不會跟你爭辯，因為他們會用一種你非常厭惡的眼光看你。

打官司，拍賣，買了之後，將銀行的負債結清，剩下的自己所有。

舉個例子：十年前，100萬的房子，首付30萬，加上各種稅5萬，前期投入35萬，貸款70萬。

現在還不上了，還欠銀行50萬。這個時候，房子評估200萬。借款人直接斷供，銀行起訴，走司法拍賣程序，1拍8折160萬流拍，2拍8折128萬成交。這時扣除銀行欠款50萬，再扣除當初購房投入35萬，再扣除期間還款，總的來說應該不會虧。

當然，所有房價估值是我隨便說的，還有拍賣打折是不是8折，還有待考證，感興趣的可以查詢一下具體金額和拍賣價，算算有沒有賺。另外，通過淘寶鹹魚（官方指定唯一拍賣公示渠道）瞭解，房子拍賣，一般不會就轉到第二拍就會成交。個人以為不會虧。

看評論，很多人擔心沒有接盤俠，拍賣打折厲害的，其實都不是事。何必等到銀行起訴拍賣？自己不可以賣嗎？你打個9折賣，搶的人不要太多哦！以揚州房價為例，以100平來算，08年4000每平左右，現在1萬每平左右，你如果想處理，9500每平，再不行9000行不行？我想接手的人不要太多哦。就這樣你每平米賺了5000，扣除你這10年的月供，算20萬，還有當初購房的首付稅金15萬，合計35萬，90萬－35萬=55萬，55萬里再減去欠銀行的18萬，你還能落下37萬，前期投入15萬，10年後連本帶利37萬，翻了2倍多，年回報率在20%左右，回報率高不高？自己算。

所以，不要擔心砸手裡，不可能的。

現在二手房價格越來越難以成交，已經不僅是三四線城市，而且一二線城市也難以找到“接盤俠”。同時，受到房地產調控的影響，國內房價大漲預期又落空。有很多網友提出，如果炒房客的房子賣不出去，又欠銀行幾百甚至上千萬，他們會怎麼辦？

其實，炒股炒成股東，炒房也會炒成了房東，這兩種並沒太大區別，不過後者顯然更加悽慘。通常投機炒房有二大核心：一是房價大幅上漲，漲幅遠超貸款利率，二是能夠隨時找到願意付出更多的錢的接盤俠。而一旦房價走高，遠遠超出了真正買房者的承受能力，或者房價出現負增長的趨勢，接盤俠會越來越少，房子就很容易爛在炒房客手裡。

實際上，雖然現在就算是一線城市二手房也難以出手，但是隻要炒房客能主動降價三四十萬，不行五十萬，總會有人來接盤，問題是大幅打折對於炒房者來說，不到最後一步，恐怕不會這麼做。炒房客總會抱有幻想，希望再過幾個月，房價還會暴漲，屆時我又可以通過更高的價格售出手裡的房產。往往是一拖再拖，把機會給拖沒了，直到手中的資金鍊斷裂，發生再也還不出房貸的情況。

而一旦炒房者資金鍊斷裂，發生還不出房貸的情況，那炒房者只能是被銀行告上法院，銀行把炒房者的房子走司法拍賣程序，而且炒房者個人的徵信也會受到極大影響。今年以來，深圳法院網上出現大量的法拍房就是走司法拍賣程序。當然，也有淘寶鹹魚，這是官方指定唯一拍賣公示渠道，也能把房子拍賣出去。

一般真的走到司法拍賣房產的程序了，房子就可能低於市場價的7折起售賣，然後再扣除炒房客的之前償還的月供，賣房所需付出的稅金，剩下的錢就算償還欠銀行的房貸了，如果償還銀行房貸之後，還有得多餘的錢，則還給炒房者個人，如果還是不夠還貸款的話，銀行還有權利繼續追討貸款差價，直至炒房客還清貸款為止。

在通常情況下，炒房客發現房子賣不出去，資金鍊又要斷裂，就會主動大幅降價出售，真的要是大幅揮淚售樓，肯定也是會有人來接盤的。最好不要到資金鍊斷裂，房子又賣不出去，還要欠著銀行好幾套房子的貸款，這就只能走司法拍賣程序。而走司法拍賣程序是要打七折的，如果房子賣了後還不夠償還炒房者欠款的，銀行有權繼續追討差價，此時炒房客房子、徵信都沒有了，這才知道自己炒房發財夢真的破了。

現在二手房價格越來越難以成交，已經不僅是三四線城市，而且一二線城市也難以找到“接盤俠”。同時，受到房地產調控的影響，國內房價大漲預期又落空。有很多網友提出，如果炒房客的房子賣不出去，又欠銀行幾百甚至上千萬，他們會怎麼辦？

其實，炒股炒成股東，炒房也會炒成了房東，這兩種並沒太大區別，不過後者顯然更加悽慘。通常投機炒房有二大核心：一是房價大幅上漲，漲幅遠超貸款利率，二是能夠隨時找到願意付出更多的錢的接盤俠。而一旦房價走高，遠遠超出了真正買房者的承受能力，或者房價出現負增長的趨勢，接盤俠會越來越少，房子就很容易爛在炒房客手裡。

實際上，雖然現在就算是一線城市二手房也難以出手，但是隻要炒房客能主動降價三四十萬，不行五十萬，總會有人來接盤，問題是大幅打折對於炒房者來說，不到最後一步，恐怕不會這麼做。炒房客總會抱有幻想，希望再過幾個月，房價還會暴漲，屆時我又可以通過更高的價格售出手裡的房產。往往是一拖再拖，把機會給拖沒了，直到手中的資金鍊斷裂，發生再也還不出房貸的情況。

而一旦炒房者資金鍊斷裂，發生還不出房貸的情況，那炒房者只能是被銀行告上法院，銀行把炒房者的房子走司法拍賣程序，而且炒房者個人的徵信也會受到極大影響。今年以來，深圳法院網上出現大量的法拍房就是走司法拍賣程序。當然，也有淘寶鹹魚，這是官方指定唯一拍賣公示渠道，也能把房子拍賣出去。

一般真的走到司法拍賣房產的程序了，房子就可能低於市場價的7折起售賣，然後再扣除炒房客的之前償還的月供，賣房所需付出的稅金，剩下的錢就算償還欠銀行的房貸了，如果償還銀行房貸之後，還有得多餘的錢，則還給炒房者個人，如果還是不夠還貸款的話，銀行還有權利繼續追討貸款差價，直至炒房客還清貸款為止。

在通常情況下，炒房客發現房子賣不出去，資金鍊又要斷裂，就會主動大幅降價出售，真的要是大幅揮淚售樓，肯定也是會有人來接盤的。最好不要到資金鍊斷裂，房子又賣不出去，還要欠著銀行好幾套房子的貸款，這就只能走司法拍賣程序。而走司法拍賣程序是要打七折的，如果房子賣了後還不夠償還炒房者欠款的，銀行有權繼續追討差價，此時炒房客房子、徵信都沒有了，這才知道自己炒房發財夢真的破了。

對於炒房客來講，房子是一個理財工具，是一個投資手段，他們的目前就是為了賺錢，假如房子賣不出去，而自己又揹負了大量的房貸，那麼只有兩條路可以走，第一是賤賣房產；第二是斷供。

假如炒房客的房子賣不出去，資金鍊斷裂，如果身上揹負大量房貸的話，那麼極大可能性就是斷供，等待銀行執行房產。

不過現在真正能稱得上炒房客的人購買房產出手都是大手筆，很少會有采取按揭形式的。像我在的這種三線小城市，炒房客一出手就是一整層，全部現款，實際恰當立刻就可以拋售，玩的就是短平快，不可能長線持有。因為現在的房產調控政策可以說非常嚴厲，限購、限價各種措施齊上陣，長期投資是要經受很大風險的，一旦限售或者房價下跌，那麼對炒房客來說是得不償失。

回答，炒房戶和開發商他們是同夥人，魚水之情，開發商全靠炒房客，沒有他們房產價格熱不起來，比方說，開發商買地開發，從基礎設施打樁，樓房的基礎深淺，地殼的程受壓力，圖紙設計結構，是框架還是磚混結構，主題全部建起，核算投資成本，每平米造價二千元一平米，哪麼預約炒房客，給他召集來定房價，開發商給房客做價五千元一平米，房客向外銷售六千元一平米，開發商和房客商量一個價，要保密，不允許更動房價，他們勾結一塊，定於什麼時間開盤，買房戶沒有炒房客人多，人山人海，百分之八十的人都是炒房客，所以現在房價高，高在他們炒房客身上，白天看不出真相，到晚上去看沒有多少亮燈戶，現在城市閒置的樓房比農村空心房還多，如果都不去購房，三年之內，開發商和炒房客大部分完蛋，為什麼，大部分開發商和炒房客都從借貸，到期收回貸款和利息，不還用房產低壓，不但他們是合夥人，而且他們又是勾結人。

你不是魚，怎麼知道魚的心思？魚的邏輯：買房欠銀行的錢越多越安全！

你不是炒房客，你根本不知道他們的投資邏輯，不應該用我們的常規思維去揣摩。就目前的房地產形勢，對他們的影響微乎其微。具體分析如下：

既然炒房，就要考慮資金供應問題，也就是每個月的按揭還款問題。

1、如果購買和炒作的是二手房，以公司名義既不限購也不限售，就是有限制，他們也有相應的對策，短平快操作，只作為中間商倒買倒賣，相當於“掮客”，根本就不需要多少銀行的錢，就是需要也是快進快出。

2、如果購買的是一手房，最壞的情況就是限售，當然在買之前炒房客是考慮清楚的，會預留未來兩三年的按揭款，不用著急賣掉。唯一要擔心的是未來兩三年房價會降，房價真的會降嗎？如果貸款銀行不是國家的有可能，如果貨幣不再超發有可能，如果政府不再賣地了有可能，如果物價不再通貨膨脹了有可能，這些可能會實現嗎？不可能吧！就算國家調控遏制房價上漲出現橫盤，房價在兩三年後沒有升值，大不了損失的是月供成本，但是不要忘了炒房客購進的房源絕對是低價格高價值的，他們買在高點的可能性幾乎為零，也就是說炒房客最多不賺，賠錢的可能性太小了。

既然穩賺不賠，銀行的錢當然是欠的越多越好了，等於綁架了銀行由銀行來背書，真降價降到受不了了，大不了房子還給銀行唄。

我個人真實情況。93年，我在市中區買了一層寫字樓，幾百塊錢很便宜。02年房價漲到1600。那一年，我投資一個高科技公司急需用錢。1200塊，想賣出去，發現這跟股票完全是兩碼事，到處找人接盤，就是買不動。

12年，房價漲到了2800。我兩千二掛出去還是賣不掉……一直倒了14年的時候，房價漲到了6000多。我再也不敢高價賣了，三千兩百才賣出去，那幾年房子操作非常瘋狂，或許更高也能賣出去，但是害怕了。只想著趕緊出售變現。

前前後後。跨度長達20年，而且是市場50%價才賣出去的（這也有個人原因，幾次都是在漲不動的時候才賣，最後成功是因為在全國瘋狂的炒作背景下）

我一直認為把房子當著最佳的保值 理財，是個偽命題。因為你想變現的時候，有很多不確定因素。在上漲階段，或許還不明顯。一旦停止上漲，或者是下跌，根本就賣不出去。沒有人來接盤，你只能爛在手裡。

我一直告誡周圍的人，不要參房地產炒作。也一直反對炒作房地產。把房地產當做一種職業或者一個產業，甚至支柱產業是害人害己，害國家。

最後善意的忠告那些炒作房地產，有十幾套房還捏在手裡的。趕緊變現！否則只能自求多福了。